HISTORIQUE / SITUATION
Situé au cœur du Val-de-Travers, dans un cadre naturel et paisible, le site se trouve à proximité immédiate du centre de Fleurier, des transports publics, de la nature et d’un centre de soins spécialisés. Propriété de la Caisse de pensions de la fonction publique neuchâteloise (CPCN), le terrain accueillait deux immeubles des années 1960, en mauvais état et peu adaptés à une valorisation. Une étude de faisabilité menée par Meno Architectes a révélé un important potentiel de densification, incompatible avec la conservation des bâtiments existants. La CPCN valide alors leur démolition au profit d’un nouveau projet de deux immeubles baptisé Les Petits-Clos. Ce projet combine des logements avec et sans encadrement, favorisant ainsi la mixité sociale et créant des synergies avec l’EMS voisin.
PROGRAMME
Le projet comprend deux immeubles totalisant 56 logements, dont 34 avec encadrement et 22 sans, du studio au 4.5 pièces. Chaque bâtiment se termine par un attique en retrait sur les quatre façades. Une salle commune, un atelier et un programme d’activités favorisent les échanges entre résidents.
PROJET/CONCEPT
Le projet vise une densité bâtie élevée tout en conservant une densité perçue modérée, en cohérence avec le tissu urbain environnant. Chaque immeuble s’organise autour d’une cage d’escalier centrale, avec des circulations et services en strates successives, jusqu’aux pièces de vie en façade. La diversité typologique et l’optimisation des surfaces répondent aux exigences de rendement dans un contexte locatif modeste. Les dalles des étages sont soulignées en façade et prolongées par des balcons saillants, sur lesquels les murs et les fenêtres semblent coulisser. L’expression architecturale s’appuie sur le marquage des dalles et des socles, référence récurrente de l’architecture locale.
RÉALISATION
La structure des bâtiments est en béton et en briques, avec une isolation périphérique en laine minérale et un crépi extérieur. À l’intérieur, les chambres sont dotées de parquet, les autres pièces de carrelage, et les murs sont traités au crépi. Les fenêtres bois-métal et les portes palières en chêne massif avec partie latérale en verre cannelé reflètent un soin particulier porté aux matériaux, en écho à l’architecture locale (parquet en chêne à bâtons rompus, carrelage type terrazzo, menuiseries en bois naturel).
TECHNIQUES
Le projet répond au standard Minergie®. Il intègre environ 530 m² de panneaux photovoltaïques sur les toitures, un chauffage à distance alimenté par biomasse renouvelable, ainsi qu’une ventilation double flux. La forte présence d’eau dans le terrain a nécessité des mesures d’étanchéité spécifiques.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le jardin encourage l’activité et les échanges, avec cheminements en enrobé clouté, bancs, piste de pétanque, jeux pour enfants, arbres fruitiers et zones potagères.
POINTS FORTS
Le projet réussit une densification maîtrisée, avec une densité perçue en accord avec le contexte bâti. L’organisation concentrique des plans optimise les circulations et les typologies, toutes compatibles avec l’encadrement. L’expression architecturale contemporaine s’inspire du tissu local. Le programme favorise une mixité socio-économique marquée, avec une diversité d’usagers et un standard rehaussé en attique. La proximité de l’EMS permet des synergies durables en matière de soins. Sur le plan énergétique, les bâtiments affichent des performances élevées, supérieures aux exigences réglementaires, et répondent au label Minergie®. L’ensemble est conforme à la norme SIA 500 en matière d’accessibilité.
