Zollstrasse 42 - F

Bâtiments administratif et commerces

Bâtiments administratif et commerces

Zollstrasse 42 - F, Zürich

SITUATION/HISTORIQUE

L’immeuble commercial situé à l’angle Zollstrasse / Hafnerstrasse fait partie d’une construction en îlot typique de cet ancien quartier industriel de Zurich (ZH), à proximité immédiate de la gare principale. Une certaine unité se dégage de l’ensemble formé avec les bâtiments voisins de la Zollstrasse. Un parking souterrain sur trois niveaux dessert la totalité des immeubles. Le complexe dans son ensemble a été achevé en 1983. Le bâtiment de la Zollstrasse 42 a été occupé durant de nombreuses années par une société de IT / Télécommunications. En 2014, la société décidait de déménager, ouvrant ainsi la voie à une rénovation complète.

CONCEPT/ARCHITECTURE

Le volume de sept étages dont l’ossature est en béton, est constitué d’un immense socle vitré sur deux niveaux, souligné par un auvent périphérique garni de bacs à plantes. Coiffant les quatre étages standards dotés d’une façade composée d’éléments en béton, le niveau en attique recouvert de tôle vient fermer le bâtiment en hauteur. Un décrochement s’opère à l’angle de la Hafnerstrasse et de la Zollstrasse. Cette partie de bâtiment ressemble à une tour s’élevant jusqu’à l’attique. Elle est munie d’un revêtement en tôle sur l’ensemble des étages.

La structure en couches de cet immeuble très bien desservi et situé à deux minutes à pied de la gare principale de Zurich se prête à différents usages. Le concept de rénovation appliqué est adapté aux besoins spécifiques des locataires. Dans le plan de restauration figuraient la rénovation des zones d’entrées au rez-de-chaussée, la modernisation des installations d’ascenseurs et, aux étages supérieurs, l’élimination de certaines infrastructures et la réfection des salles d’eau. Par ailleurs, les secteurs chauffage-ventilation-sanitaire et les installations électriques ont été entièrement renouvelées. L’enveloppe du bâtiment n’a pas subi de grandes modifications. Seules les fenêtres et l’isolation de la toiture plate ont été remplacées.

L’entrée de plain-pied permet d’accéder aux surfaces commerciales. Sur la Hafnerstrasse une succursale Coop et de l’autre côté de l’entrée donnant accès aux étages de bureaux est venue s’installer la succursale d’une agence internationale de location de véhicules séduite par cet emplacement proche de la gare. Les étages supérieurs sont composés de bureaux modulables et personnalisables. Deux entreprises locataires occupent chacune trois étages. Les transformations des espaces de bureaux ont été réalisées à la carte selon les désirs du locataire. Au même titre que l’ensemble de la restauration, les aménagements intérieurs ont été exécutés par l’entreprise générale HRS Renovation AG.

PARTICULARITÉS

Le principal défi à relever était de mener à bien l’ensemble de la rénovation en prenant en compte les souhaits des locataires. Des dates d’emménagement divergentes ont conduit à la mise en oeuvre d’une coordination logistique complexe. Les différentes demandes d’autorisation de construire ont dû être prises en compte lors de la planification des travaux. La rénovation générale de la technique du bâtiment a été réalisée en étroite collaboration avec les locataires. Là encore, leurs besoins spécifiques ont été pris en compte.


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