Rénovations

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Rue des Échelettes 2-12, 1004 Lausanne

HISTORIQUE / SITUATION

À proximité de la place Chauderon, au centre-ville de Lausanne, les immeubles de la rue des Echelettes 2 à 12 forment un front de rue typique du début du XXe siècle. Recensés en note 3 au Patrimoine des monuments et sites vaudois, ces bâtiments aux belles façades et aux balcons en fer forgé forment avec leurs voisins un ensemble bâti des années 1900 aux caractéristiques architecturales identiques. La transformation des nº 2 à 12 constitue la troisième étape d’intervention à la rue des Echelettes, après la rénovation des deux premiers  lots, les bâtiments nº 5-7 et 9-11. Le Maître d’ouvrage de l’ensemble, la Société Immobilière de Chauderon SA a mandaté le bureau d’architectes Burckhardt et Partner SA qui a conçu en 2016 un projet de rénovation totale des  six immeubles avec l’aménagement de nouveaux logements dans les combles. Le projet a été mis en œuvre  en 2017-2018 par l’Entreprise Totale SD Société Générale de Construction à Lausanne.

PROGRAMME

Les bâtiments sont formés de cinq niveaux de logements plus des combles utilisés auparavant comme galetas. La rénovation de l’ensemble a permis la transformation des soixante-quatre appartements et la création de quatorze nouveaux logements. Comme ces édifices sont recensés au patrimoine, le projet devait respecter les mesures de protection établies par le Service du patrimoine. Des éléments caractéristiques de la construction d’origine devaient être préservés : façades, fenêtres d’époque, cages d’escalier, toiture.

Le projet s’est donc orienté vers une intervention simple et homogène mettant en valeur l’ensemble. Des éléments architectoniques d’origine ont ainsi été maintenus et remis en état tant à l’extérieur qu’à l’intérieur alors que les finitions apportent une touche contemporaine par le choix d’une palette de couleurs variées. Les appartements créés dans les combles respectent les normes et directives en vigueur, notamment dans le domaine énergétique et acoustique. L’apport de lumière dans ces nouveaux espaces est assuré par la création de lucarnes en toiture.

Dans les niveaux existants, les cuisines et les salles de bain étaient devenues obsolètes et une transformation complète les a remises au goût du jour. Tous les appartements ont été rafraîchis, de même que les entrées, les cages d’escalier et les espaces communs. Une nouvelle lustrerie plus économe en énergie a été posée.

Les façades ont bénéficié d’une réfection totale et en toiture, la charpente, la couverture et la ferblanterie ont été totalement remises en état pour atteindre les valeurs cibles actuelles en matière de performance thermique de l’enveloppe. Toutes les installations techniques ont été mises en conformité et l’alimentation en énergie est assurée par une conduite à distance depuis la chaufferie de l’immeuble no 11.

RÉALISATION

L’ensemble de l’intervention a été réalisé en site occupé, à la demande du Maître d’ouvrage, et une planification précise des travaux a permis un bon déroulement du chantier. Des logements vacants ont pu être attribués temporairement aux locataires et leur a ainsi évité de trop grandes nuisances sonores. L’un des autres grands défis du chantier a consisté à renforcer la structure de la dalle des combles des six immeubles afin de permettre la reprise des charges dues aux nouveaux appartements. Un ingénieux système de suspension inversée des dalles à la charpente a été réalisé durant le bétonnage. Une technique tout aussi innovante a permis de sécuriser l’accès aux balcons d’origine des appartements en augmentant leur capacité portante grâce à des renforts métalliques avec des bandes de carbone très peu visibles et intégrées à la modénature de la façade. Pour l’assainissement et la peinture des façades, il a été fait appel à l’expertise de spécialistes afin d’assurer une intervention pérenne et respectueuse des matériaux d’origine ; des produits d’origine minérale ont ainsi été  privilégiés.

Dans les zones communes, les architectes ont opté pour des matériaux et des couleurs s’accordant harmonieusement avec la substance historique, les choix étant là aussi établis en accord avec le Service du patrimoine. Les faces extérieures des portes palières ont été conservées et repeintes puis plaquées côté intérieur pour respecter les normes coupe-feu. Dans les appartements, le rafraîchissement a remis en valeur les éléments anciens tels que plafonds à moulures, parquets d’époque ou anciennes portes de chambres. Les nouveaux appartements ont été aménagés sans contrainte quant aux choix mais se rallient cependant à l’unité conceptuelle de l’ensemble. Le charme de la substance historique se mêle ainsi aux accents contemporains et donne à ces logements beaucoup d’attrait tout en répondant aux critères de protection établis pour des bâtiments historiques. L’objectif essentiel a été atteint : une intervention de qualité, respectueuse de l’unité architecturale de l’ensemble bâti a remis en valeur ces immeubles tout en augmentant l’offre en logements dans ce quartier situé idéalement au cœur de Lausanne.



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