Rue des Échelettes 2-12

Rénovations

Rénovations

Rue des Échelettes 2-12, Lausanne

HISTORIQUE / SITUATION

À proximité de la place Chauderon, au centre-ville de Lausanne, les immeubles de la rue des Echelettes 2 à 12 forment un front de rue typique du début du XXe siècle. Recensés en note 3 au Patrimoine des monuments et sites vaudois, ces bâtiments aux belles façades et aux balcons en fer forgé forment avec leurs voisins un ensemble bâti des années 1900 aux caractéristiques architecturales identiques. La transformation des nº 2 à 12 constitue la troisième étape d’intervention à la rue des Echelettes, après la rénovation des deux premiers  lots, les bâtiments nº 5-7 et 9-11. Le Maître d’ouvrage de l’ensemble, la Société Immobilière de Chauderon SA a mandaté le bureau d’architectes Burckhardt et Partner SA qui a conçu en 2016 un projet de rénovation totale des  six immeubles avec l’aménagement de nouveaux logements dans les combles. Le projet a été mis en œuvre  en 2017-2018 par l’Entreprise Totale SD Société Générale de Construction à Lausanne.

PROGRAMME

Les bâtiments sont formés de cinq niveaux de logements plus des combles utilisés auparavant comme galetas. La rénovation de l’ensemble a permis la transformation des soixante-quatre appartements et la création de quatorze nouveaux logements. Comme ces édifices sont recensés au patrimoine, le projet devait respecter les mesures de protection établies par le Service du patrimoine. Des éléments caractéristiques de la construction d’origine devaient être préservés : façades, fenêtres d’époque, cages d’escalier, toiture.

Le projet s’est donc orienté vers une intervention simple et homogène mettant en valeur l’ensemble. Des éléments architectoniques d’origine ont ainsi été maintenus et remis en état tant à l’extérieur qu’à l’intérieur alors que les finitions apportent une touche contemporaine par le choix d’une palette de couleurs variées. Les appartements créés dans les combles respectent les normes et directives en vigueur, notamment dans le domaine énergétique et acoustique. L’apport de lumière dans ces nouveaux espaces est assuré par la création de lucarnes en toiture.

Dans les niveaux existants, les cuisines et les salles de bain étaient devenues obsolètes et une transformation complète les a remises au goût du jour. Tous les appartements ont été rafraîchis, de même que les entrées, les cages d’escalier et les espaces communs. Une nouvelle lustrerie plus économe en énergie a été posée.

Les façades ont bénéficié d’une réfection totale et en toiture, la charpente, la couverture et la ferblanterie ont été totalement remises en état pour atteindre les valeurs cibles actuelles en matière de performance thermique de l’enveloppe. Toutes les installations techniques ont été mises en conformité et l’alimentation en énergie est assurée par une conduite à distance depuis la chaufferie de l’immeuble no 11.

RÉALISATION

L’ensemble de l’intervention a été réalisé en site occupé, à la demande du Maître d’ouvrage, et une planification précise des travaux a permis un bon déroulement du chantier. Des logements vacants ont pu être attribués temporairement aux locataires et leur a ainsi évité de trop grandes nuisances sonores. L’un des autres grands défis du chantier a consisté à renforcer la structure de la dalle des combles des six immeubles afin de permettre la reprise des charges dues aux nouveaux appartements. Un ingénieux système de suspension inversée des dalles à la charpente a été réalisé durant le bétonnage. Une technique tout aussi innovante a permis de sécuriser l’accès aux balcons d’origine des appartements en augmentant leur capacité portante grâce à des renforts métalliques avec des bandes de carbone très peu visibles et intégrées à la modénature de la façade. Pour l’assainissement et la peinture des façades, il a été fait appel à l’expertise de spécialistes afin d’assurer une intervention pérenne et respectueuse des matériaux d’origine ; des produits d’origine minérale ont ainsi été  privilégiés.

Dans les zones communes, les architectes ont opté pour des matériaux et des couleurs s’accordant harmonieusement avec la substance historique, les choix étant là aussi établis en accord avec le Service du patrimoine. Les faces extérieures des portes palières ont été conservées et repeintes puis plaquées côté intérieur pour respecter les normes coupe-feu. Dans les appartements, le rafraîchissement a remis en valeur les éléments anciens tels que plafonds à moulures, parquets d’époque ou anciennes portes de chambres. Les nouveaux appartements ont été aménagés sans contrainte quant aux choix mais se rallient cependant à l’unité conceptuelle de l’ensemble. Le charme de la substance historique se mêle ainsi aux accents contemporains et donne à ces logements beaucoup d’attrait tout en répondant aux critères de protection établis pour des bâtiments historiques. L’objectif essentiel a été atteint : une intervention de qualité, respectueuse de l’unité architecturale de l’ensemble bâti a remis en valeur ces immeubles tout en augmentant l’offre en logements dans ce quartier situé idéalement au cœur de Lausanne.



Autres reportages qui pourraient vous intéresser


Logements | Bussigny

Artémis

Artémis
Bâtiments administratif et commerces | Epalinges

Biopôle SB-B

Biopôle SB-B
Culture - Sports - Loisirs | Versoix

Ecogia - Arche La Corolle

Ecogia - Arche La Corolle
Rénovations | Genève

HUG - Extop

HUG - Extop
Bâtiments administratif et commerces | Seoul

Ambassade de Suisse à Séoul

Ambassade de Suisse à Séoul
Bâtiments administratif et commerces | Meyrin

Firmenich GVA 125

Firmenich GVA 125
Bâtiments administratif et commerces | Lausanne

Showroom Tesla

Showroom Tesla
Logements | Genève

Le Mervelet

Le Mervelet
Logements | Petit-Saconnex

Sous-Bois

Sous-Bois
Industrie - Artisanat | Sévaz

LIDL

LIDL
Constructions diverses | Genève

BATLab Genève

BATLab Genève
Bâtiments administratif et commerces | Sécheron

Japan Tobacco International

Japan Tobacco International
Etablissements scolaires | Lausanne

Flon Pépinières

Flon Pépinières
Bâtiments administratif et commerces | Genève

Merck-Serono Sécheron

Merck-Serono Sécheron
Bâtiments administratif et commerces | Epalinges

Biopôle III

Biopôle III
Bâtiments administratif et commerces | Rolle

Volta

Volta
Industrie - Artisanat | Lausanne

Nestlé Bâtiment E

Nestlé Bâtiment E
Bâtiments administratif et commerces | Genève

Wipo-Ompi

Wipo-Ompi
Industrie - Artisanat | Crissier

B. Braun Medical

B. Braun Medical
Bâtiments administratif et commerces | Bienne

FANUC CNC Europe

FANUC CNC Europe
Bâtiments administratif et commerces | Etoy

Parker Hannifin Corporation

Parker Hannifin Corporation
Industrie - Artisanat | Neuchâtel

Philip Morris Products SA

Philip Morris Products SA
Bâtiments administratif et commerces | Neuchâtel

Philip Morris International R&D Campus

Philip Morris International R&D Campus
Industrie - Artisanat | Düdingen

Sika Kapaflex

Sika Kapaflex
Bâtiments administratif et commerces | Lausanne

Raiffeisen au Flon - Lausanne

Raiffeisen au Flon - Lausanne
Industrie - Artisanat | Belp

Alupak

Alupak
Logements | Peseux

Parc du Château

Parc du Château
Industrie - Artisanat | Orbe

Nescafé Orbe

Nescafé Orbe
Etablissements médicaux | Neuchâtel

Hôpital Pourtalès

Hôpital Pourtalès
Industrie - Artisanat | Orbe

Nestlé Nespresso SA

Nestlé Nespresso SA
Bâtiments administratif et commerces | Daillens

La Poste - Centre Colis

La Poste - Centre Colis
Industrie - Artisanat | Flamatt

HER 12 Comet - F

HER 12 Comet - F
Industrie - Artisanat | Flamatt

HER 12 Comet - D

HER 12 Comet - D
Etablissements médicaux | Baar

Hôpital du canton de Zoug

Hôpital du canton de Zoug
Etablissements médicaux | Baar

Zuger Kantonsspital

Zuger Kantonsspital
Constructions diverses | Zurich

Dock B Zürich-F

Dock B Zürich-F
Transports - parkings | Zürich

Dock B Zürich - D

Dock B Zürich - D
Constructions diverses | Zurich

Dock B Zürich-E

Dock B Zürich-E