HISTORIQUE/SITUATION
Implanté sur le site d’une ancienne entreprise de fournitures d’acier, le projet Côté Gare à Bussigny symbolise la transformation réussie d’une friche industrielle en un quartier résidentiel dynamique. Conçu pour accueillir jusqu’à 800 à 1’200 habitants, il propose des logements à loyers abordables, favorisant une mixité sociale harmonieuse et durable.
PROGRAMME
Le projet s’articule autour de cinq immeubles d’habitation totalisant 475 logements, complétés par un bâtiment multifonctionnel abritant 3’600 m² de surfaces administratives ainsi qu’un parking de 441 places. Enrichi de commerces, services médicaux, crèche et aires sportives, le quartier répond aux besoins variés de ses habitants. Les appartements, du 1.5 pièce au 5.5 pièces, incluent plusieurs logements d’utilité publique (LUP) garantissant l’accessibilité financière. Deux unités sont spécifiquement aménagées pour les personnes à mobilité réduite. Les rez-de-chaussée bénéficient de grandes terrasses privatives, tandis que les étages offrent balcons ou loggias.
PROJET/CONCEPT
Côté Gare se distingue par une architecture contemporaine organisée autour d’espaces conviviaux et de cours végétalisées favorisant les rencontres. Le projet intègre un parcours en hauteur, depuis les commerces en rez-de-chaussée jusqu’aux terrasses communes surélevées, offrant un 2e niveau de référence et diminuant ainsi l’impact de la densité et permettant plusieurs types de vécu (trois strates avec chacune sa caractéristique).
CONCEPT ÉNERGÉTIQUE/ENVIRONNEMENT
Le quartier est chauffé et rafraîchi grâce à 156 sondes géothermiques (200 mètres de profondeur) reliées à des pompes à chaleur. Le parking est géré via une application dédiée, avec 50 bornes de recharge pour véhicules électriques. Côté Gare est labellisé Minergie-P®, garantissant une très faible consommation énergétique. La toiture accueille des panneaux photovoltaïques hybrides à haut rendement dont la gestion est faite en RCP (Regroupement pour la Consommation Propre). Ils produisent l’essentiel de l’énergie consommée localement.
RÉALISATION
Les immeubles reposent sur une structure en béton isolée périphériquement, tandis que le bâtiment administratif, bordant les voies CFF, présente une façade ventilée en tôle pliée et des vitrages renforcés, pour répondre aux exigences de protection contre les accidents majeurs (proximité des voies CFF). Des piliers atteignant jusqu’à 11 mètres de haut soutiennent les étages au-dessus de la promenade. Les logements disposent de cuisines entièrement équipées, de nombreux rangements, de parquets et carrelages, et de murs en crépi, alliant confort et qualité de finition.
PARTICULARITÉS
Le projet a été entièrement conçu et réalisé à l’aide de la méthode BIM (Building Information Modeling), et les principes de la méthode LEAN Management ont guidé l’optimisation des processus et la réduction des gaspillages. Parmi les principaux défis techniques : la proximité des voies CFF, la présence de la nappe phréatique (Venoge à moins de 200 m), la construction de parois de pieux-sécants, la gestion des vibrations et des normes sismiques ainsi que la protection contre le bruit des industries environnantes.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Face à la densité du bâti, le projet a misé sur des espaces communs de qualité : places publiques, cours végétalisées, balades surélevées, et une grande aire de jeux et de sport propice aux échanges intergénérationnels. Plus de 300 arbres ont été plantés et un potager collectif favorise la convivialité et l’appropriation du lieu par ses habitants.
POINTS FORTS
Idéalement situé à 8 minutes de Lausanne en train et à proximité d’une zone naturelle de détente (Venoge), Côté Gare représente une opportunité stratégique pour vivre dans un environnement urbain durable, moderne et convivial. Ce nouveau quartier propose une offre diversifiée de logements et de services dans un cadre architectural novateur, pensé pour les habitants d’aujourd’hui et de demain.
