SITUATION/PROGRAMME
Environnement urbain préservé. Les deux bâtiments occupent une parcelle de 5’880 m2, non-bâtie quoique placée depuis longtemps en zone de construction, à Chêne-Bourg. Cette commune s’inscrit dans le périmètre urbain de la ville de Genève et l’emplacement des édifices dans cet environnement se révèle particulièrement intéressant: environné par l’église St. François-de-Sales et un groupement de jardins familiaux, il appelait à la réalisation d’immeubles à la volumétrie discrète et d’expression adaptée à cette situation.
Construits sur la base de normes de l’office fédéral du logement applicables aux immeubles HLM, les bâtiments se distinguent par un rapport coût/qualité favorable aussi bien que par leur conception originale sur plusieurs points, repris ci-après.
Répartis en deux volumes totalisant 20’295 m3 SIA, les immeubles proposent trente-cinq appartements, soit quatre 6 pièces, un 7 pièces, dix 5 pièces et vingt 4 pièces.
Un garage inclut dix-sept boxes en sous-sol et vingt et une place de parc, six places en surface étant par ailleurs disponibles. Un abri PC de 84 places protégées complète le programme.
PROJET
Priorité à la préfabrication. Le développement du projet sur des bases conceptuelles clairement définies aussi bien par les intentions du Maître d’ouvrage que par l’implantation des immeubles dans un cadre intéressant, a vu la mise en place de constructions basses - deux étages sur rez, plus attique - contribuant à offrir une échelle humaine, tout en valorisant la vue sur l’église voisine.
On accède aux bâtiments via cinq entrées différentes, conduisant chacune à sept appartements. Un large recours à la préfabrication, tant pour les dalles (système pré-dalles) que pour les façades et pour les balcons (coulés d’une pièce, offrant ainsi l’avantage d’une bonne étanchéité) caractérise la construction. Ce choix permet notamment un contrôle qualitatif des éléments avant leur mise en oeuvre, condition nécessaire aussi bien en vue de garantir la qualité intrinsèque des éléments de structure que leur aspect fini.
On débouche ainsi naturellement sur un rendu peu usuel des façades de ce type d’immeuble, obtenu par le traitement en 3 couleurs différentes des éléments préfabriqués béton, solution par ailleurs simple et économique. Cette façon de faire contribue d’autre part à l’originalité des bâtiments, le choix des teintes ayant fait l’objet d’une étude polychromique particulièrement attentive.
D’autres choix plutôt novateurs dans ce genre de construction méritent mention: les parquets flottants stratifiés et la ventilation double-flux. Cette dernière utilise l’air vicié des logements dont elle prélève la chaleur pour la céder à l’air neuf au travers d’un récupérateur intégré à un groupe pulsion-extraction, installé en sous-sol.
L’air de compensation est distribué dans chaque pièce des appartements au moyen de tubes noyés dans le sol et de grilles de diffusion situées derrière les corps de chauffe.