Une tour d’habitation de près de 80 mètres de haut est entourée de bâtiments qui faisaient partie d’un ancien garage automobile et qui ont été réaffectés à des usages de proximité.
HISTORIQUE ET SITUATION
La tour ALTO se dresse à l’intersection de la Freihofstrasse et de la Baslerstrasse à Zurich-Altstetten, dans la plaine de la vallée de la Limmat. Le complexe immobilier se trouve dans une zone située entre la route principale menant à Baden et les voies ferrées de la gare centrale de Zurich. Le terrain était autrefois utilisé pour l’exploitation d’une gravière. Jusqu’à l’intégration d’Altstetten à la ville de Zurich en 1934, un grand plan d’eau s’étendait jusqu’au terrain à bâtir. Au cours des décennies qui ont suivi, le réseau routier a été complété. Bien desservie, la zone s’est transformée en quartier résidentiel et commercial. Le stade du Letzigrund et le centre commercial Letzipark se trouvent à proximité
Dans les années 1950, un garage de plain-pied a été construit sur le terrain d’ALTO, avec une salle d’exposition, des locaux de montage et une élégante halle en sheds. En 2019, la propriété a été transférée à HIAG. Conformément à l’ordonnance sur les constructions et les zones (BZO) de la ville de Zurich, le terrain se trouve depuis 2001 dans une zone de tours II. Cette zone s’étend parallèlement aux voies ferrées à travers le quartier d’Altstetten, dans lequel plusieurs tours ont déjà été construites. En 2021, HIAG a organisé un concours de projet pour un immeuble résidentiel d’environ 80 mètres de haut comprenant 149 appartements ainsi que des locaux à usage public et commercial au rez-de-chaussée. C’est pool Architekten qui a remporté la compétition. On savait déjà qu’un contrat préliminaire avait été conclu avec un détaillant pour la partie sud de la halle en sheds.
CONCEPT ET ARCHITECTURE
À l’instar de l’ancien garage, ALTO forme une rangée de bâtiments qui s’étire le long de la Freihofstrasse depuis l’intersection avec la Baslerstrasse. Le complexe se compose de trois volumes indépendants disposés tout près les uns des autres. À l’intersection se trouvent l’ancienne salle d’exposition et les anciens locaux de montage du garage. La structure en béton, dotée d’une verrière centrale, est désormais une « loggia urbaine » ouverte de tous les côtés et située dans un endroit bien visible. Celle-ci peut être utilisée librement 24 heures sur 24.
Vient ensuite la tour d’habitation d’environ 80 mètres de haut et de 25 étages, dont les entrées sont orientées vers la Freihofstrasse avec l’espace extérieur à l’arrière. Derrière ce bâtiment-ci se trouve la filiale d’un commerce de détail dans la partie conservée de la halle à toiture en sheds. Le complexe ne dispose que d’un sous-sol partiel et offre peu de places de stationnement sous la halle en sheds et, pour la clientèle du détaillant, dans la zone ouverte arborée située à l’arrière. À la place, le complexe propose un concept de mobilité.
Le plan de la tour est rectangulaire, sa longueur a été spécialement choisie de manière à créer, des deux côtés de la rangée, une transition douce entre les bâtiments existants de différentes largeurs qui l’entourent. Les deux premiers étages, d’une hauteur supérieure à la moyenne, sont légèrement en retrait par rapport au volume sur les côtés étroits au niveau des entrées. Une succession de piliers rapprochés forme un portique. Au premier étage se trouve une salle commune modulable dotée d’un jardin sur le toit et destinée à servir de lieu de rencontre pour les résidentes et résidents. De l’autre côté, un espace commercial est loué à des tiers. Les étages supérieurs sont caractérisés par des fenêtres en bandeau qui font le tour du bâtiment, dans lesquelles sont également intégrées les loggias des appartements sur les côtés étroits. Les décalages de hauteur réguliers au niveau des linteaux rythment ces bandes vitrées. Ils alternent avec des modules photovoltaïques au niveau des allèges. L’aspect lumineux des allèges a été obtenu grâce à un revêtement spécial sur les vitres. Les profilés en aluminium anodisé et les stores solaires textiles complètent la matérialisation sobre, mais néanmoins frappante, de la façade photovoltaïque de cette tour, la première du genre à Zurich.
DURABILITÉ
ALTO s’est vu décerner le certificat SNBS « Gold ». Le Standard de Construction Durable Suisse SNBS évalue la durabilité sur la base de 45 indicateurs. L’analyse porte non seulement sur la consommation d’énergie d’un bâtiment, mais aussi sur les coûts de son cycle de vie, la flore et la faune environnantes, la mobilité ou la valeur ajoutée régionale.