SITUATION
Complément aux infrastructures commerciales existantes. Ce complexe représente sans doute l’un des derniers du genre à être réalisé en plein centre de la Ville de Lausanne, les conditions commerciales, politiques et économiques d’aujourd’hui ne favorisent plus guère l’éclosion de tels projets. Il convient donc de saluer tout particulièrement la réalisation de celui-ci, entre la rue Caroline et la rue Marterey. Ce projet s’inscrit dans un quartier existant très dense et très commerçant, à proximité immédiate de la rue de Bourg, de la rue Etraz, de la rue Langallerie, de la rue Marterey, et aussi au centre d’un quartier d’habitations qui constitue un bassin de clientèle important.
PROGRAMME
Centre multiactivités et contraintes urbaines majeures. Sur un terrain de 3’900 m2, fort de 70’000 m3 SIA, le projet répond à un programme très diversifié, comprenant, sur ses 11 étages, 3’200 m2 de surfaces de vente sur 2 niveaux avec un grand restaurant, 2 étages et demi de bureaux, 2 étages et demi d’habitations avec 18 appartements de deux à cinq pièces, ainsi que 4 étages de garages en sous-sol offrant 200 places.
L’ensemble comprend 7 étages sur rez et 4 étages en sous-sols, qui ont été construit en excavant sous les fondations d’immeubles existants et habités. La réalisation a dû tenir compte de nombreuses contraintes, soit du fait de la faible surface disponible pour le chantier, soit par les reprises en sous-oeuvre de tous les immeubles qui occupaient les deux-tiers de la surface de la parcelle, soit par les problèmes acoustiques et logistiques des habitants des immeubles, qui sont tous restés pendant la durée du chantier.
PROJET
Techniques développées et assurances qualité. Basé sur un projet élaboré dès 1991, le chantier a débuté en 1994, les terrassements et les travaux en sous-oeuvre ont été exécutés en 1995 et les travaux de construction proprement dits entre 1996 et 1997.
Indépendamment des questions liées à la réalisation elle-même, il convient de mettre en évidence l’important travail fourni pour minimiser les nuisances.
Les mesures prises dans ce domaine touchent aussi bien les horaires et les méthodes de mise en oeuvre que le choix des machines de chantier ou l’étude et la mise en place d’un «matelas phonique», qui a permis une diminution considérable de la propagation des ondes acoustiques.
Parmi beaucoup d’autres prouesses techniques, il est particulièrement intéressant de considérer les problèmes posés pour l’exécution des fondations.
Il s’agissait en effet de prolonger les piliers existants, chargés chacun entre 300 et 600 tonnes, de 9 à 15 mètres. La procédure employée a consisté, dans un premier temps, à excaver jusqu’au niveau des fondations existantes, puis à exécuter des fondations pour les étayages en profils métalliques des têtes des piliers. L’étape suivante a vu le transfert des charges des piliers sur les étayages, grâce à des vérins contrôlés par ordinateur puis le sciage des piliers existants. Ensuite il a été procédé à la creuse sous les piliers de puits de 16 m de profondeur et de 2,5 m de diamètre, au bétonnage au fond des nouvelles fondations et à la reconstruction de nouveaux piliers jusque sous les piliers sciés.
Enfin les charges des étayages ont été retransférées sur les nouveaux piliers, toujours avec le concours des vérins. Toute l’opération demandait une maîtrise absolue des différents stades de l’exécution. Un contrôle constant, toutes les 60 minutes, a été mis en place pour prévenir toute déformation et contrôler l’efficacité des vérins.
Une assurance-qualité a été mise en oeuvre garantissant le contrôle de bonne exécution. Entre autres, un système d’alarme automatique a été installé, avec ordinateurs, permettant d’avertir la direction des travaux à la moindre déformation ou atteinte des valeurs limites.