SITUATION
Quartier élégant en bordure du centre urbain. La partie sud du quartier de Florissant, à Genève, présente un environnement richement arborisé, dans lequel prennent place des bâtiments résidentiels récents, donnant à l’ensemble du secteur un standard élégant et agréable, situé à l’orée de la ville. L’immeuble Florissant 95 s’érige à proximité du débouché du chemin du Velours et du chemin Rieu, sur la route de Florissant. Cette implantation s’inscrit dans un plan localisé de quartier, (PLQ) à développer par étapes et comportant trois unités.
La proximité du Parc Bertrand, les nombreuses infrastructures commerciales et publiques situées à proximité immédiate, le débouché rapide vers l’extérieur du secteur urbain et la bonne desserte par transports publics, ajoutent à l’attrait de cette situation.
PROGRAMME
Standard général de grande qualité. Destiné à la vente en PPE, le bâtiment répond à un standard élevé, dont l’expression se manifeste tant par la typologie adoptée pour les treize logements (du quatre au huit pièces) que dans la qualité de la construction, des matériaux et des techniques appliquées. Les appartements se répartissent sur six étages sur rez-de-chaussée, plus un niveau d’attique. Un sous-sol abrite notamment un garage pour vingt et une voitures.
L’ensemble propose 2’338 m2 de surface brute de planchers, répartis dans les 8’511 m3 SIA du programme, auxquels s’ajoutent 1’935 m3 SIA de garage. On relève enfin 230 m2 de bureaux, inclus dans les chiffres indiqués plus haut.
PROJET
Une “cinquième façade”. Le parti architectural retenu pour la mise en oeuvre du programme tend vers la recherche d’une similitude avec les bâtiments environnants; elle se traduit en particulier par l’adoption de façades dont les matériaux présentent une parenté avec ceux du voisinage, et par une volumétrie générale comparable aux autres immeubles, en tenant compte d’une égalité de hauteur à la corniche.
Parallèlement à ces options, on a développé une recherche d’identification, laquelle s’exprime fortement de par le dessin de toiture, arrondie sur deux niveaux et soulignée par la couleur verte du matériaux de couverture choisi: le zinc prélaqué. Traitée comme une véritable “cinquième façade”, la ligne de cette toiture n’est rompue par aucun élément technique tel que cheminée ou sortie de ventilation. Au rez, c’est la modénature en bas-relief de la façade qui la distingue particulièrement, en soulignant la géométrie de l’assise du bâtiment.
Les plans de façades présentent des décrochements, obtenus notamment par la découpe des bow-windows, solution adoptée en raison de la proximité de la route de Florissant (du moins pour les étages inférieurs). Ces façades, réalisées en éléments de béton armé préfabriqué lourd “sandwich”, sont parées extérieurement de panneaux réalisés avec du ciment blanc.
Toute l’enveloppe du bâtiment répond à de sévères critères d’isolation phonique, de telle sorte que les transmissions du bruit à l’intérieur et l’extérieur de l’immeuble soient éliminées. De même, des mesures visant à l’abaissement des déperditions thermiques ont été prises, non seulement en soignant les détails de construction, mais aussi par adoption d’un système généralisé de ventilation à double flux, doté d’un système de récupération de chaleur.