Dieses Projekt ist eine partizipative Stadtentwicklung, die zwei nachhaltige Wohntürme und eine hochwertige Architektur im Herzen eines Quartiers im Wandel vereint.
PARTIZIPATIVE PROJEKTENTWICKLUNG
Hoch über dem Rheinfall, im Herzen der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall (SH), war Losinger Marazzi für die Arealentwicklung und Realisierung des Projekts «Industrieplatz Ost» zuständig. Zur Überbauung Industrieplatz Ost gehören das 45 Meter hohe Gebäude A mit Mietwohnungen, Atelierwohnungen im 1. OG und Gewerbeflächen im EG sowie einer Dachterrasse und das 35 Meter hohe Gebäude B mit Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Ende 2024 wurden die Gebäude der zufriedenen Investorin und den Eigentümern übergeben.
Das Projekt überzeugt einerseits durch seine hochwertige und sorgfältige Architektur. Andererseits stellt die partizipative Projektentwicklung während über zehn Jahren, inklusive der Entwicklung des freiwilligen Quartierplans «Industrieplatz Ost», die städtebauliche und architektonische Qualität des Areals sicher.
VIELFÄLTIGES NUTZUNGSKONZEPT
Neuhausen, die «kleine Schwester» des Kantonshauptortes, ist seit jeher industriell geprägt – und aktuell in starkem Wandel. Das vielfältige Nutzungskonzept schafft eine neue urbane Lebensqualität. Im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall trifft Industrie auf fliessendes Stadtleben. Die Bewohnerinnen und Bewohner schätzen die unmittelbare Nähe zur Natur und zum Rheinfall und profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle und gleich um die Ecke der Bahnhof Neuhausen Rheinfall. Von hier erreicht man Schaffhausen in sieben Minuten, Winterthur in 30 Minuten, den Flughafen in 50 Minuten und Zürich in gut einer Stunde. Die Einfahrt zur A4 liegt fünf Autominuten entfernt.
KONZEPT UND ARCHITEKTUR – ALLES ANDERE ALS ALLTÄGLICH
Die zwei Hochhäuser akzentuieren den urbanen Puls Neuhausens und stiften gleichzeitig Identität. Die Topografie ermöglicht die Erschliessung der Überbauung auf zwei Ebenen: In den sanften Geometrien der Hochhäuser öffnen 81 Wohnungen im Gebäude «Rhio» und 50 Wohnungen im «Five Corner» mit attraktiven Wohnbereichen den Blick auf Neuhausen und in den oberen Turmhälften auf den Rheinfall – eines der beliebtesten Naturspektakels der Schweiz. Und je höher man wohnt, desto spektakulärer der Blick. Die Baugrube wurde vertikal mittels Rühlwänden, Stahlspriessen und Erdankern gesichert. Die Tragkonstruktion des Bauwerks setzt sich aus Flachfundation, Stahlbetonwänden, Betonelementstützen, Abfang- und Flachdecken zusammen. Die Aussteifung über sämtliche Geschosse wird mit durchlaufenden Lift- und Treppenhauswänden sichergestellt.
HERAUSFORDERUNGEN
Der fünfeckige Gebäudefussabdruck stellte hohe Anforderungen an die Realisierung der Gebäudehülle: Es kamen verschiedene vorgefertigte Produkte wie Beton-Sandwichelemente und Fensterelemente mit Brüstung und Geländer zum Einsatz. Weitere Herausforderungen waren die enge Grundstücksfläche. Dank des Know-hows und langjähriger Erfahrung konnte die Losinger Marazzi AG die Realisierung in hoher Qualität sicherstellen und die logistischen Herausforderungen mit den engen Platzverhältnissen vor Ort hervorragend meistern.
ENERGIEKONZEPT UND NACHHALTIGKEIT
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels ökologisch vorbildlich produzierter Fernwärme aus dem Energieverbund Neuhausen am Rheinfall. Eine Solarstromanlage mit Eigenverbrauchsgemeinschaft und eine extensive Dachbegrünung sind weitere Beiträge an die Nachhaltigkeit. Alle Parkplätze sind für Elektromobilität ausgestattet. Zusätzlich wurde für die Anwohnerinnen und Anwohner ein Carsharing-Fahrzeug bereitgestellt.