Situation / Programme
Vente par appartement.
Le bâtiment prend place sur une belle parcelle, plate et environnée d'arbres à hautes ramures, à l'intersection de la route de Florissant et du chemin Doctoresse Champendal. Il prend naturellement sa place dans cet élégant quartier résidentiel genevois et sa volumétrie équilibrée, mise en valeur par des lignes originales et sobres, en font une réalisation attrayante, destinée à la vente en PPE.
L’immeuble détermine au sol un carré de 18,00 m de côté et il s’élève sur 23,00 m par rapport au sol en s’étageant sur sept niveaux au-dessus du rez-de-chaussée. Un sous-sol, réservé en majeure partie au par cage, accueille dix-huit boxes fermés, dont quatre sont doubles et trois comprennent des réduits. Les appartements, au nombre de seize, sont répartis à raison de deux par niveau, soit deux 5 pièces de 136 et 141 m2 au rez, deux 4 pièces de 95 m2 et un 5 pièces de 121 m2 au 1er étage et deux logements de 156 m2 / 6 pièces, traversants, dans les autres étages. Le niveau d’attique ne propose qu’un seul logement de 190 m2, pourvu de terrasses sur tout le pourtour du bâtiment.
Projet
Un plan logique et rationnel pour une meilleure souplesse d’utilisation.
Expression vivante et personnelle, qualité d’exécution irréprochable, constituent les bases du projet. Celui-ci se caractérise de plus par une conception technique soigneusement étudiée en vue d’optimiser la surface utile par étage.
Cette recherche a débouché sur l’adoption d’un système porteur réduit, constitué d’un noyau central abritant la cage d’escalier/ascenseur, de quatre murs de refend, dont deux mitoyens, définis par les médianes du plan carré, et de quatre piliers intégrés au système de cloisonnements intérieurs.
On limite ainsi l’empiétement des structures à moins de 5% de la surface d’étage, tout en offrant d’intéressantes alternatives d’aménagement des volumes intérieurs, option qui n’a pas manqué de séduire certains des acheteurs et de contribuer au succès de la mise en vente.
Autre attrait majeur du projet : les généreuses surfaces des deux balcons proposés pour chaque appartement. Leur dessin arrondi, qui contribue au caractère architectural marqué du bâtiment, définit par ailleurs des aires extérieures exposées dans deux directions perpendiculaires l’une à l’autre, pour chacun des logements. Seul, l’attique fait exception à ce plan : ses 180 m2 de terrasses doublent à l’extérieur la surface de l’appartement lui-même. Au rez-de-chaussée, deux jardins privatifs de quelque 600 et 500 m2 respectivement, sont attribués aux logements de ce niveau.
Notons enfin le traitement des angles du bâti ment, dont les vitrages genre “ bow-windows ” prolongent les balcons en forme d’ailettes, dans le droit-fil de l’architecture contemporaine et des possibilités offertes aujourd’hui par les matériaux évolués, verres et profilés de vitrages isolants. Une dotation généreuse en salles d’eau parfaitement équipées, deux salles de bains complètes et un WC/lavabos - sans oublier une machine à laver le linge - plus une cuisine entièrement aménagée, renforce l’at trait des appartements.