SITUATION/PROGRAMME
Disposition en mitoyenneté. La parcelle d’accueil est une ancienne propriété de Maître; de forme triangulaire, elle offre 5’487 m2 et abritait jusque-là une grande et belle demeure ancienne, le solde du terrain étant libre de toute construction.
Dans le secteur Nord de la parcelle, les possibilités de construire se trouvent règlementairement limitées pour respecter les distances obligatoires mesurées entre un ruisseau existant et les futures constructions. Le Maître de l’ouvrage a souhaité valoriser ce magnifique patrimoine et l’implantation des nouvelles constructions découle des contraintes géométriques et légales qui caractérisent le site.
C’est ainsi que le programme mis sur pied propose l’implantation d’un groupe de six villas contiguës, orientées plein sud, auxquelles s’ajoutent deux autres unités qui bordent la route et s’orientent côté ouest.
Les intentions formulées à ce stade définissent, compte tenu du prix du terrain dans ce quartier très recherché, des constructions disposées en mitoyenneté les unes par rapport aux autres, présentant un bon standing, tout en utilisant la totalité des droits à bâtir. Ces déterminations s’accompagnaient d’une volonté de maintenir les prix de vente à un niveau raisonnable.
PROJET
Affirmation des étages en terrasses. En dépit des contraintes qui ont présidé à l’implantation des villas, ces dernières trouvent une place naturelle dans le dispositif géométrique d’ensemble, lequel s’affirme avec clarté et permet d’inscrire le projet de façon harmonieuse dans le terrain. Chacune des entités dispose d’un espace bien dégagé et les terrasses qui prolongent les séjours préservent l’intimité de chacun.
Relativement étroites, les villas sont disposées sur deux niveaux plus rez-de-chaussée et un sous-sol. Un garage souterrain avec box individuels donne un accès direct à chacune des constructions, par le sous-sol.
La volumétrie et la forme générale du projet contribuent fortement à son attrait et à son caractère spécifique: ce dernier identifie fortement ces nouvelles constructions aux terrasses clairement dessinées, soulignant l’implantation de constructions d’apparence basse, disposées en éventail et dont les éléments constitutifs se distinguent par des traitements différenciés: les parties hautes présentent un revêtement lisse, opposé au crépi adopté pour le socle bas des constructions, tandis que la toiture de forme arrondie précise la silhouette du tout. Les chambres trouvent place dans les deux niveaux supérieures et trois sur quatre d’entre-elles se prolongent sous formes de terrasses extérieures étagées.
L’ensemble comprend 1’305 m2 de surface brute de planchers pour un volume SIA total de 2’358 m3, totalisant ainsi huit habitations d’excellent standard, dans un environnement de belle qualité, réaménagé avec soin.