SITUATION
Environnement d’exception. Cet ensemble de logements destinés à la location a vu le jour, grâce au fonds d’investissement d’une caisse de pensions, à Aubonne, sur une parcelle de 8’993 m2 située dans le nord-ouest de la vieille ville.
Cet emplacement dominant permet d’offrir aux occupants des lieux une vue remarquablement dégagée sur la chaîne des Alpes et un lieu de vie agréable, aménagé dans un environnement d’exception.
Le centre d’Aubonne, proche, offre non seulement le charme de ses anciens bâtiments parfaitement conservés, mais aussi toutes les infrastructures commerciales et publiques souhaitables.
Une bonne desserte par transports publics compte également au nombre des avantages du site, tout comme la proximité d’une jonction autoroutière sur l’A1.
PROGRAMME
Offre de logements: une vaste gamme de choix dimensionnels. Les cinquante-cinq appartements aménagés dans le complexe occupent la majorité des 49’360 m3 SIA construits, hormis quelque 3’000 m3 destinés à l’installation de locaux artisanaux et dépôts.
Les logements présentent une vaste gamme de choix, allant du 1 pièce au 5 1/2 pièces, en passant par toutes les dimensions intermédiaires.
Un garage souterrain offre 107 places, plus 103 places destinées à fonctionner en parking public, tandis qu’un abri de protection civile est incorporé au soussol, en deux zones, permettant d’aménager 144 places protégées.
Les constructions répondent aux exigences d’un règlement spécial, adopté dans le cadre du plan de quartier existant depuis le début de 1992.
PROJET
Huit unités de logements, distribuées sur un socle commun. Les bâtiments s’articulent en sept unités réparties de part et d’autre de la parcelle (une fois 3 et une fois 4 unités), plus un huitième élément, central. Reliés en sous-sol par le garage souterrain, les bâtiments latéraux se présentent sous forme de “chaînes”, décalées en plan, l’ensemble étant construit sur deux niveaux souterrains et un rez-de-chaussée. Une partie des constructions se développe à partir de ce niveau, sur deux étages plus combles, l’autre partie ne comportant qu’un seul étage sur rez, mais se trouvant dotée de combles et surcombles.
L’accès à la parcelle - laquelle présente une pente moyenne de 6% - se pratique en empruntant un chemin privé, passage garanti par servitude inscrite au registre foncier. La construction répond à des normes qualitatives plutôt élevées par rapport aux standards usuellement appliqués aujourd’hui; elle est conçue en vue de lui donner une bonne intégration dans son environnement, tout en préservant l’utilisation optimale des volumes constructibles. On note, en particulier, la disposition centrale des circulations verticales, solution facilitant la répartition des cheminements techniques desservant les appartements, et permettant d’économiser des surfaces de circulations horizontales, à chaque étage.
Béton armé et maçonnerie constituent le gros-oeuvre de ces bâtiments, lesquels sont surmontés d’une toiture à deux pans couverts de tuiles plates en terre cuite, l’isolation de l’enveloppe en façade étant de type périphérique, et les vitrages pourvus de cadres en PVC avec verres isolants 4/16/4.
A relever, dans le domaine des installations sanitaires, le préchauffage de l’eau sanitaire par le biais de capteurs solaires.