Du centre de recherche au joyau architectural: l’ancien immeuble Swisscom OMU 93 a été brillamment transformé en 87 appartements locatifs haut de gamme. Cette transformation réussie prouve que durabilité et rentabilité peuvent aller de pair et que ces bâtiments recèlent un fort potentiel.
HISTORIQUE ET SITUATION
L’ancienne tour Swisscom située à la périphérie est de Berne fait partie des joyaux de la ville. Avec ses 75 mètres de haut et ses 17 étages supérieurs, l’OMU 93 est le bâtiment le plus haut de la ville, après la cathédrale de Berne. Dans l’immeuble situé au Ostermundigenstrasse 93, les PTT de l’époque (devenus Swisscom en 1998) ont mené des recherches jusqu’en 2014 sur la télévision couleur et les premières technologies de téléphonie mobile. Construite en 1972, la tour a ensuite accueilli des startup, des organisateurs d’événements culturels et des entreprises du secteur de la création. Le bâtiment est classé monument historique, notamment parce qu’il est fortement marqué par le style de l’architecte Le Corbusier. Après deux ans de travaux, la fondation de placement Turidomus, gérée par Pensimo, et l’entrepreneur total HRS Real Estate SA ont insufflé une nouvelle vie à cette tour majestueuse. Aujourd’hui, le bâtiment compte 87 appartements haut de gamme de type loft, dans lesquels les premiers locataires ont emménagé en avril 2026.
UN LOGEMENT PROCHE DU CENTRE ET DOTÉ D’UNE VUE IMPRENABLE
La transformation en logements modernes a nécessité un démantèlement complet jusqu’à l’état de gros œuvre. La technique du bâtiment et les systèmes d’ascenseurs ont été rénovés et complétés par des mesures statiques. Environ la moitié des 87 appartements locatifs de type loft comptent entre 1.5 et 2.5 pièces, l’autre moitié entre 3.5 et 5.5 pièces. Les habitantes et habitants rejoignent le centre-ville depuis l’arrêt situé juste devant l’immeuble en quelques minutes. Le bâtiment séduit par ses qualités extraordinaires: une vue imprenable sur la ville et les Alpes ainsi qu’une hauteur sous plafond généreuse et rare de trois mètres. L’ouverture du socle et le démantèlement de la mezzanine forment un lobby représentatif et porteur d’identité. Celui-ci relie les noyaux d’accès et permet à la tour de reposer avec élégance sur ses piliers d’origine. Un système de regards intelligent permet une flexibilité maximale avec 3 à 12 appartements par étage et offre donc un bel équilibre entre studios, colocations et appartements familiaux. De grandes fenêtres coulissantes à guillotine prolongent l’espace de vie jusqu’à l’espace ombragé du brise-soleil, tandis qu’une terrasse commune sur le toit, dotée d’un pavillon, favorise les échanges.
Toutes les interventions visibles ont été réalisées en étroite collaboration avec les services de conservation des monuments historiques. Grâce à ses profilés en acier minimalistes et à sa tôle polie miroir, la façade élargie du lobby offre une transparence maximale, ce qui renforce l’image d’une tour flottante. Le concept de couleurs et de matériaux allie histoire et modernité. Les piliers bleus classés et la façade en aluminium, complétés par du rose et du jaune, constituent la base. Ces tons se retrouvent dans les cuisines, les salles de bains et les zones d’accès. Ainsi, les sols en terrazzo historiques de couleur anthracite ont également été conservés et associés avec maestria à de nouvelles dalles bleues et roses.
Grâce à une excellente coopération avec les autorités, des solutions sur mesure ont été mises en place pour répondre à des exigences complexes. L’un des défis consistait à adapter la structure existante aux normes actuelles. Grâce aux certificats d’insonorisation sur place, la part de logements a pu être portée à 98%. Une attestation intelligente du coefficient U global a permis de résoudre le conflit entre la protection des monuments historiques et les prescriptions énergétiques cantonales sur la façade, et le projet a été exempté de l’obligation de créer des places de stationnement.
PRÉSERVATION DES RESSOURCES PRÉCIEUSES
Le projet OMU 93 est la preuve magistrale que durabilité et rentabilité peuvent aller de pair. En collaboration avec toutes les entreprises impliquées et les services de conservation des monuments historiques, l’entreprise totale HRS Real Estate SA est parvenue à utiliser la structure existante et à préserver ainsi de précieuses ressources, tout en réduisant considérablement la durée des travaux. La transformation montre que ces bâtiments recèlent un fort potentiel.
DURABLE ET CONFORTABLE
Le projet séduit également d’un point de vue écologique. Le maintien de la structure porteuse existante a permis de préserver de précieuses ressources et de réduire considérablement les émissions de CO2 par rapport à une construction neuve de remplacement. La technique du bâtiment offre une qualité de vie maximale. Grâce aux colonnes montantes discrètes, la sensation d’espace généreux reste intacte. Le chauffage au sol innovant vous réchauffe en hiver et vous rafraîchit en été. L’énergie thermique provient du raccordement au chauffage urbain existant.