KONTEXT
Im Rahmen einer Strategie zur Aufwertung ihres Immobilienbestandes im Herzen von Delémont entschied sich die Post Immobilien, die ehemalige Poststelle direkt neben dem Bahnhof sowie das angrenzende Parkhaus abzubrechen und durch einen Neubau-Komplex zu ersetzen. Losinger Marazzi wurde als Totalunternehmerin mit der Entwicklung, Konzeption und Steuerung der Ausführung dieses ambitionierten Projekts beauftragt. Im Juni 2022 wurde der neue Komplex mit Wohnungen, Büros, Gewerbe, einem Hotel, einer Bank und einer neuen Postfiliale eingeweiht. Auf über 25000 m² sollte dieses Projekt das Gesicht der jurassischen Hauptstadt modernisieren und gleichzeitig die Innenstadt beleben – Ziele, die Losinger Marazzi fachkundig in die Tat umgesetzt hat.
KONZEPT
Im Zentrum des Projekts stand der Wille der Gemeinde, den vorliegenden Raum zu öffnen und mit anderen Räumen zu vernetzen. Zwischen dem Bahnhof-Südquartier, Bahnhof und der Innenstadt, die einst durch das alte Postgebäude gesperrt wurde. Losinger Marazzi organisierte in Koordination mit der Grundeigentümerin und Investorin sowie der Gemeinde Delémont einen Studienauftrag mit drei Büros für Städtebau- und Landschaftsarchitekten, um die bestmögliche Lösung zu ermitteln. Die auf dem Richtplan der Gemeinde basierenden städtebaulichen Überlegungen führten zu der Idee, die Bahnreisenden ins Stadtzentrum zu leiten, insbesondere durch die Schaffung einer neuen Fussgängerstrasse, und das Viertel Gare Sud mit einer neuen Passerelle zu erschliessen.
Die von Losinger Marazzi realisierte Überbauung umfasst 89 Mietwohnungen, die um einen privaten, von Bäumen geprägten Innenhof, grosszügige Gewerbeflächen angeordnet sind; natürliches Licht, moderne Büroräumlichkeiten, ein 4-Sterne-Mercure-Hotel mit 44 Zimmern und der Hauptsitz der Jura-Kantonalbank. Losinger Marazzi übernahm die Vorvermarktung der Flächen, insbesondere das Hotel Mercure, die Banque Cantonale du Jura sowie die Vaudoise Versicherungen. Eine der grössten architektonischen Herausforderungen bestand darin, den ganzen Komplex in sich stimmig zu machen und gleichzeitig die einzelnen Funktionen klar voneinander abzugrenzen. Der siebengeschossige Turm mit Panoramablick über die Stadt dient als symbolischer Orientierungspunkt und verdeutlicht die neue Dynamik des Quartiers, indem er den höchsten Punkt des Campus Strate J spiegelt.
BAUSTELLE
Der Abbruch der alten Post und der Neubau der beiden Gebäude auf dem kleinräumigen Areal waren eine Herausforderung, die gut gemeistert wurden. Der Abtransport von 23 Tonnen Schadstoffen musste sorgfältig gehandhabt werden. Das Vorhandensein von Grundwasser auf dem Areal erforderte spezielle Abdichtungsmassnahmen. Gleichzeitig musste ein für den Kanton wichtiger Swisscom-Telekommunikationsstandort in Betrieb gehalten und gesichert werden. Die Arbeiten starteten im Herbst 2019 und dauerten knapp zwei Jahre. Auf der Baustelle arbeiteten rund 750 Personen und 75 verschiedene Unternehmen, die grösstenteils aus der Gegend stammen.
NACHHALTIGKEIT
Das Projekt integriert die Grundsätze der nachhaltigen Entwicklung dank des Minergie-Labels. Der Komplex verfügt über eine Pellet-Heizzentrale, die aus zwei 360-kWHeizkesseln besteht, sowie über eine Energierückgewinnungsanlage aus der Kälteproduktion der Gebäude. Ausserdem bedecken 1300 m2 Photovoltaikpanels die Dächer, die jährlich so viel Strom produzieren, wie 50 Haushalte verbrauchen. Eine fortschrittliche Smart-HomeAutomation verwaltet die Energie optimal. Die mit der Gemeinde gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage ist mit 20 Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, um das Umweltengagement des Projekts zu stärken.
HIGHLIGHTS
Dieses von Multifunktionalität und Komplexität geprägte Projekt verlangte von Losinger Marazzi eine enge vor- und nachgelagerte Koordination mit der Bauherrin Post Immobilien und den lokalen Behörden. Die Schaffung einer neuen Strasse hat die Innenstadt von Delémont städtebaulich neu definiert, ihr eine neue Identität verliehen und sie deutlich belebt.