SITUATION/PROGRAMME
Surface habitable et aire constructible: un rapport favorable. Le bâtiment comprend un programme riche de dix appartements, destinés à la propriété individuelle accessible à des revenus peu élevés. Soit: trois 5 pièces, trois 31/2 pièces et quatre 41/2 pièces répartis sur trois étages (dont les combles), plus rez-dechaussée. Un niveau souterrain abrite, outre les caves et locaux techniques, un garage commun d’une capacité de dix voitures et l’abri de protection civile capable d’offrir vingt-huit places protégées.
Le terrain d’implantation présente un sous-sol de mauvaise qualité; toutefois, tant sa situation sur la commune de Nyon, à la route de Divonne, que sa géométrie régulière et son accès facile, en font une surface à construire avantageuse, soumise à un règlement qui laisse la possibilité d’obtenir un bon rapport entre surfaces habitables (1’129 m2 de surface brute de planchers) et aire constructible (1’302 m2). Le tout s’inscrit dans un volume SIA global de 4’935 m3.
PROJET
Distribution spatiale et finitions standard. L’immeuble présente des proportions régulières et une image classique: surmonté d’une toiture couverte de tuiles à emboîtement mécanique, à quatre pans, il offre une volumétrie équilibrée, susceptible de s’insérer sans heurts dans l’environnement construit.
L’accès par un hall médian, au rez-dechaussée, aboutit à une distribution verticale presque située au centre de gravité du bâtiment et constituée d’une cage d’escalier à révolution autour de la cage d’ascenseur. Ce mode de répartition des circulations, économe en surfaces inexploitées, contribue largement à l’obtention d’une bonne densité d’utilisation des espaces, à chaque niveau.
Les appartements ainsi définis offrent des pièces assez spacieuses, avec une claire répartition entre les parties “jour” et les parties “nuit”. Bien équipés, ils se caractérisent par une finition standard (enduits au plâtre sur murs et plafonds, moquettes ou parquets et carrelages dans les salles d’eau). Le chauffage est produit par une chaudière au gaz et il est distribué par le sol, à basse température.
La structure principale, en béton armé et maçonnerie, est doublée côté intérieur par des carreaux “Alba” de 6 cm, avec isolation intermédiaire de 8 cm, en laine de verre.
Les vitrages isolants sont équipés de cadres en bois de sapin préimprégné.
L’ensemble de la parcelle est équipé de cheminements d’accès avec éclairage en façade, le solde des surfaces étant engazonné et planté d’arbustes et buissons, après mise en forme des terres.