SITUATION/PROGRAMME
Revitalisation d’un quartier autrefois périphérique. Construit sur six étages d’habitation, plus deux niveaux de parking, le bâtiment offre soixante-quatre appartements, cent quatre places de parc et huit box. Le terrain d’accueil, fort de 2’639 m2 sur la rive droite de la Sionne, permet de compléter la mutation progressive du quartier de SainteMarguerite, à Sion.
Ce secteur, naguère périphérique du chef-lieu valaisan est devenu partie intégrante du centre vivant et, autrefois voué à la petite industrie et l’artisanat, il est devenu un quartier d’habitation prisé, d’accès facile et proche du centre. La parcelle présente une géométrie assez régulière, en faible pente, favorisant la création d’aménagements agréables incluant les terrasses privatives du rez-de-chaussée et l’amorce d’une rampe confortable pour pénétrer dans les deux sous-sols où est installé le garage souterrain.
Le programme vise un standard de qualité de PPE permettant d’offrir sur ce marché recherché, des logements de qualité destinés aux familles de la classe moyenne, désireuses d’acquérir leur logement dans des conditions économiques concurrentielles, sans pour autant y consacrer un budget par trop important. On réalise ainsi un objectif de maîtrise du rapport coût/qualité, à la conception comme à la réalisation.
PROJET
Sept niveaux habitables dont quatre standard. Le bâtiment présente une image forte, affirmant son volume notable de 38’469 m3 SIA, doté de percements modulés et rythmé par des rangées verticales de balcons débordant sur les faces principales, et de loggias sur les façades pignon.
Trois cages d’escaliers avec ascenseurs indépendants desservent les étages, seules deux cages aboutissant aux niveaux enterrés, alors qu’au sixième étage, un ascenseur permet de desservir directement un 7½ pièces en duplex avec l’étage inférieur. La répartition des appartements, du 2½ au 7½ pièces privilégie clairement les logements de taille moyenne et moyenne supérieure, offrant principalement des 3½ et 4½ pièces, assez généreusement dimensionnés. Le rez-de-chaussée, le cinquième et le sixième étage présentent leur propre typologie, les niveaux 1 à 4 constituant des étages standards, construit sur le même système de répartition des surfaces.
Finitions et équipements sont laissés au choix des acheteurs, le prix de base des appartements étant fixé en tenant compte d’un crédit de base inclut dans le prix de vente, les suppléments éventuels étant pris en charge par les acheteurs.L’ensemble du dispositif s’inscrit clairement dans les objectifs du programme, affirmant une image nette et clairement typée.