SITUATION/PROGRAMME
Label Minergie pour une construction soixantenaire. Malgré les difficultés techniques, opérationnelles et économiques, cette rénovation est une opération réussie et citée en référence par Minergie. Menés avec respect de l’esprit des lieux et de la qualité initiale de l’ouvrage, les travaux ont été réalisés en maintenant les locataires in situ, ce qui représente une vraie gageure pour tous les acteurs de la construction.
C’est, précisément, le programme qu’avait fixé la Fondation HBM Emma Kammacher pour la restauration de ses immeubles de la rue de Lancy, à Carouge. Ces derniers n’avaient pas fait l’objet d’une rénovation complète depuis leur construction en 1950, c’est dire combien la réhabilitation des logements se devait d’être conçue et réalisée avec rigueur.
L’objectif principal visait à atteindre les critères énergétiques du label Minergie, en procédant à une rénovation simple et économique: isoler le bâtiment, rationaliser les consommations d’énergie, adaptater aux normes actuelles et respecter parallèlement les exigences de l’Office du Logement quant aux normes et seuils de subventionnement.
Un concours d’architecture a été organisé et l’opération a été attribuée par mandat aux architectes lauréats. Le programme porte sur deux bâtiments s’étageant sur sept niveaux hors-sol, totalisant soixante logements.
PROJET
Augmentation du confort et de l’habitabilité. Réalisée dans les limites du budget et sans dépassement de délais, la rénovation des deux immeubles s’est organisée en mettant à disposition des appartements de remplacement, occupés successivement selon un plan de rocades soigneusement élaboré. Cet exercice difficile exige la maîtrise complète des techniques et des interventions de chacune des entreprises impliquées.
Le projet permet d’apporter une réelle plus-value en termes de qualité architecturale et d’habitabilité tout en conservant son esprit d’époque. La meilleure qualité de vie offerte aux locataires, tout en conservant les espaces intérieurs existants et sans changement de typologie, est due à l’insertion discrète de la technologie, augmentant leur confort sans contraintes additionnelles.
Le concept minimise les déperditions thermiques, sans pour autant recourir à des solutions trop complexes. Pour la ventilation, on a ainsi renoncé au double flux en privilégiant une circulation naturelle de l’air, par des grilles hydroréglables, placées au droit des fenêtres, en remplacement des anciennes amenées d’air. En façade, on a notamment eu recours à une isolation graphitée, garantissant des performances accrues.
Hormis ces éléments déterminant pour atteindre les objectifs énergétiques, on a procédé au changement des adductions électriques, de même qu’à celui de la chaufferie. S’ajoute à ces mesures, le changement complet du réseau sanitaire et l’amélioration de la sécurité par l’installation d’un contrôle des accès.
Le bilan final de la réalisation répond aux critères fixés, soit rationalisation énergétique, respect des coûts d’investissement et des délais de réalisation.