Die neue « Senevita Birsgarten » verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem ökologischen Vorzeigeprojekt auf einem geschichtsträchtigen Industrie-Areal.
GESCHICHTE UND LAGE
Aesch (BL) und Reinach (BL) sind aufstrebende Agglomerationsgemeinden im Süden der Stadt Basel. Auf der Grenze zwischen Aesch und Reinach liegt das frühere Industrieareal der Stöcklin AG, einer Firma für Förder- und Lagertechnik. Nachdem die Stöcklin AG 2020 ihren Sitz nach Laufen (BL) verlegte, konnte das rund 35'000 m2 grosse Grundstück umgenutzt werden : Die Gemeinden Aesch und Reinach erstellten einen Quartierplan für ein neues Quartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbe. Das Areal liegt am Ufer der Birs sehr attraktiv in der Nähe zum SBBBahnhof Dornach-Arlesheim, zu anderen öffentlichen Verbindungen und zur A18. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünzonen sind in Gehdistanz erreichbar. Im April 2020 konnten die HRS Real Estate AG und die Immobilien-Anlagestiftung Turidomus das Areal erwerben. Unter dem Namen « Aere » (Aesch und Reinach) wurde das Gelände mit drei Wohntürmen, einem Apartmenthaus, Townhouses in Terrassenbauweise und einem Dienstleistungsgebäude entwickelt. Im Norden des Areals, auf dem Gebiet der Gemeinde Reinach, entstand die Seniorenresidenz « Birsgarten Reinach », von der hier die Rede ist.
CHARMANTE SENIORENRESIDENZ MIT DURCHDACHTER FORMSPRACHE
Dem Gebäudekörper der Seniorenresidenz « Senevita Birsgarten Reinach » lag ein geschlossener Blockrand mit Innenhof als Basisstruktur zugrunde. Darauf aufbauend wird der Innenhof durch ein mittiges Treppenhaus in zwei separate Höfe aufgeteilt. Zusätzlich erhält der Körper zwei grosszügige Einschnitte im südlichen Bereich. Dies garantiert nicht nur die optimale Belichtung des Innenhofs sowie der dahin orientierten Pflegezimmer, sondern schafft auch eine Auflockerung der sehr langgezogenen Südfassade. Horizontale Balkonbänder der Wohnungen wechseln sich mit den Einzelbalkonen der Pflegezimmer ab. Somit wird in Verbindung mit der unterschiedlichen Anzahl der Geschosse die Nutzung nach aussen sichtbar gemacht.
Die Senevita Birsgarten umfasst 36 2.5-Zimmer-Wohnungen und 16 1.5-Zimmer-Wohnungen mit Loggia, moderner Küche, Badezimmer (Dusche / WC) und Kellerabteil. Dazu kommen 88 Pflege-Einzelzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche / WC), Einbauschrank und Balkon. Zu den Dienstleistungen gehören ein öffentliches Restaurant, ein 24-Stunden-Notfalldienst, Coiffeur und Podologie, Fitness- und Physioräume sowie mehrere Aufenthalts- und Mehrzweckräume. Für die Mieterinnen und Mieter des Betreuten Wohnens stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung.
DICHTE NACHBARBEBAUUNG ERFORDERT LOGISTISCHE MEISTERLEISTUNG
Die Realisierung des Bauvorhabens erforderte eine sehr gut koordinierte Planung und Baulogistik: Aufgrund der dichten Nachbarbebauung war der verfügbare Raum äusserst begrenzt. Flankiert wurde die Ausführung von stetigen Projektanpassungen durch Nutzer und Mieter. Besondere Sorgfalt galt der Heizzentrale : Da diese auch die umliegenden Liegenschaften versorgt, wurde ein lückenloser Betrieb über die gesamte Bauzeit hinweg sichergestellt.
ZUKUNFTSWEISENDES, HOCHEFFIZIENTES ENERGIEKONZEPT
Der nach Minergie-P-Standard zertifizierte Neubau überzeugt durch ein durchdachtes, hochmodernes Energiekonzept. Zentrales Element ist das Erdsonden-Kraftwerk, das die Senevita Birsgarten sowie fünf benachbarte Liegenschaften zuverlässig mit Wärme speist. Um das ökologische Potenzial voll auszuschöpfen, liess die Bauherrschaft zudem sämtliche Dachflächen mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Infrastruktur bestücken.