Il nuovo « Senevita Birsgarten » coniuga un’architettura sofisticata con un progetto esemplare dal punto di vista ecologico in un’area industriale ricca di storia.
STORIA E POSIZIONE
Aesch (BL) e Reinach (BL) sono agglomerati emergenti nella parte meridionale della città di Basilea. Al confine tra Aesch e Reinach si trova l’ex area industriale di Stöcklin AG, un’azienda specializzata nella movimentazione e nello stoccaggio. Dopo il trasferimento della sede a Laufen (BL) nel 2020, il terreno di circa 35'000 m2 è stato riconvertito : i comuni di Aesch e Reinach hanno elaborato un piano di quartiere per un nuovo quartiere con appartamenti, servizi e attività commerciali. L’area si trova sulle sponde del fiume Birsa, in una posizione molto interessante per via della vicinanza alla stazione FFS di DornachArlesheim, ad altri collegamenti pubblici e all’A18. Negozi, ristoranti e aree verdi sono raggiungibili a piedi. Ad aprile 2020 HRS Real Estate SA e la Fondazione d’investimento immobiliare Turidomus hanno acquisito l’area. Con il nome di «Aere» (Aesch e Reinach), il sito è stato sviluppato con tre torri residenziali, un residence, villette a schiera terrazzate e un edificio di servizi. A nord dell’area, sul territorio del comune di Reinach, è nata la residenza per anziani « Birsgarten Reinach », oggetto del presente contributo.
UN’INCANTEVOLE RESIDENZA PER ANZIANI DALLE FORME BEN STUDIATE
Il corpo dell’edificio della residenza per anziani « Senevita Birsgarten Reinach » prevedeva un isolato chiuso con corte interna come struttura di base. A partire da questa configurazione, la corte interna viene suddivisa in due cortili separati da una scala centrale. Inoltre, il corpo presenta due ampi recessi nella zona sud. Ciò non solo garantisce un’illuminazione ottimale della corte interna e delle camere di degenza orientate ad essa, ma alleggerisce anche la facciata sud, molto sviluppata in lunghezza. Le balconate continue orizzontali degli appartamenti si alternano ai balconi singoli delle camere di degenza. In questo modo, in combinazione con il diverso numero di piani, la destinazione d’uso è resa visibile all’esterno.
Il Birsgarten Senevita comprende 36 appartamenti da 2.5 locali e 16 appartamenti da 1.5 locali con loggia, cucina moderna, bagno (doccia / WC) e cantina. A ciò si aggiungono 88 camere singole di degenza con bagno privato (doccia / WC), armadio a incasso e balcone. I servizi includono un ristorante pubblico, un servizio di pronto soccorso 24 ore su 24, parrucchiere e podologia, sale fitness e di fisioterapia e diverse sale ricreative e polivalenti. Per le locatarie e i locatari delle abitazioni assistite sono a disposizione dei posti auto nel garage sotterraneo.
IL FITTO INSEDIAMENTO ADIACENTE RICHIEDE ECCELLENTI PRESTAZIONI LOGISTICHE
La realizzazione del progetto edile ha richiesto una pianificazione e una logistica edile estremamente ben coordinate : per via della densità degli edifici adiacenti, lo spazio disponibile era estremamente limitato. La realizzazione è stata accompagnata da continui adeguamenti progettuali da parte di utenti e locatari. Particolare attenzione è stata rivolta alla centrale termica : poiché alimenta anche gli immobili circostanti, è stato garantito un funzionamento ininterrotto per l’intera durata dei lavori.
PIANO ENERGETICO ALL’AVANGUARDIA E AD ALTA EFFICIENZA
Il nuovo edificio, certificato secondo lo standard Minergie-P, conquista grazie a un piano energetico moderno e ben studiato. L’elemento centrale è l’impianto a sonde geotermiche, che garantisce l’approvvigionamento termico di Senevita Birsgarten e cinque immobili limitrofi. Per sfruttare appieno il potenziale ecologico, la committenza ha inoltre fatto dotare tutte le superfici dei tetti di un’infrastruttura fotovoltaica ad alte prestazioni.