Vernier 112 incarne une vision urbaine ambitieuse, où mixité, qualité architecturale et durabilité créent de la valeur.
HISTORIQUE ET SITUATION
Situé à Châtelaine, le bâtiment D de Vernier 112 est le premier bâtiment construit du plan localisé de quartier (PLQ) 29 847, au cœur d’un quartier en mutation entre la route de Vernier et les voies CFF. Le projet réunit au sein d’un même ensemble des logements HBM, locatifs et en PPE, ainsi qu’un parc arboré en zone de développement. La coordination de plusieurs maîtres d’ouvrage aux attentes diverses a été menée dans un esprit de concertation (CARDIS IMMOBILIER SA pour PPE et locatifs, Fondation Emile Dupont pour HBM et Fondation de Placement Helvetia représentée par Edmond de Rothschild REIM pour locatifs), aboutissant à une architecture cohérente et conforme aux exigences de chacun.
PROGRAMME
Sur sept niveaux, Vernier 112 compte 140 logements (32 PPE, 27 HBM et 81 locatifs) du 2 aux 6 pièces. Les typologies répondent à la morphologie urbaine, à l’orientation du bâtiment et aux vues paysagères. Tous les logements dès 3 pièces disposent d’une loggia ; l’ensemble des appartements est adapté aux personnes à mobilité réduite.
PROJET ET CONCEPT
Losinger Marazzi a mené le projet en tant que développeur immobilier et entreprise totale, avec l’ambition de créer un cadre de vie favorisant la mixité. L’organisation du site repose sur des espaces communs généreux : local communautaire et parc public invitant à la convivialité, avec potagers et aires de jeux. Au niveau architectural, le socle vitré renforce l’intégration urbaine et la transparence du rez-de-chaussée, créant une continuité avec l’espace public. La qualité d’usage a guidé la conception et la réalisation du projet : portes-fenêtres coulissantes dans les logements locatifs, stores toiles sur les loggias, cuisines optimisées pour améliorer le confort des résidentes et résidents. La mobilité douce est facilitée par des locaux vélos au rez-de-chaussée. La desserte en transports publics, reliant le centre-ville et l’aéroport en 15 minutes, sera encore renforcée par le BHNS et la future halte CFF.
RÉALISATION
Le gros œuvre repose sur une structure en béton armé. Les salles de bains préfabriquées et les parapets béton des loggias ont été posés dès cette phase. Le clos-couvert associe menuiseries PVC-Alu et façades adaptées à leur environnement : enveloppe minérale, protectrice côté urbain (métal et crépi), et ambiance domestique en bois côté espaces verts. Les parapets terracotta rythment l’en semble. Le socle transparent, animé par des briques de verre, ouvre visuellement le rez-de-chaussée ; sur les façades latérales, la brique de verre laisse place à une faïence qui renforce l’identité architecturale.
Les PPE, ont rencontré un fort engouement lors de leur commercialisation avec plus de 1000 appels en trois jours. Les acquéreuses et acquéreurs, dont d’anciennes propriétaires de maisons individuelles de la parcelle, ont eu la possibilité de personnaliser leur logement (cuisine, sanitaires et finitions intérieures). Les logements locatifs offrent des prestations soignées intégrant portes-fenêtres coulissantes, cuisines avec tiroirs casseroliers et modules supplémentaires, galeries à rideaux encastrées, rangements intégrés. Les espaces intérieurs jouent sur la complémentarité des matériaux : murs crépis, carrelage dans les pièces d’eau et parquet dans les séjours et chambres. Les logements HBM, ont été conçus pour allier confort et durabilité. Les finitions intérieures associent murs en paille d’avoine, carrelage dans les pièces de vie et d’eau, et parquet dans les chambres.
TECHNIQUES
Le projet s’inscrit dans une démarche durable et vise une double certification : Minergie-P-ECO et Nature & Economie. Le bilan carbone est optimisé grâce à l’usage accru de béton recyclé et à des panneaux photovoltaïques produits en Europe. Le chauffage est assuré par le réseau à distance du Lignon, dont 50 % de l’énergie est renouvelable. La chaleur est transmise à un échangeur qui alimente deux circuits : un régime basse température pour le chauffage des logements (30 / 25 °C) et un régime différencié pour l’eau chaude sanitaire (85 / 45 °C en hiver, 65 / 45 °C en été). Chaque logement bénéficie d’un réglage individuel, avec une flexibilité élargie dans les PPE. Une installation photovoltaïque de 170 kWc contribue à la production d’électricité du bâtiment. Toutes les places de stationne ment sont pré-équipées pour l’électro-mobilité et les logements sont dotés d’appareils électro ménagers à haute efficacité énergétique.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le projet accorde une place centrale aux espaces paysagers afin de renforcer la qua lité de vie. Plus de 30 arbres et un millier d’arbustes structurent les abords, complétés par une nouvelle zone de reboisement. Tables de pique-nique, aires de jeux et bacs de potager favorisent la convivialité. Les souches de certains arbres abattus ont été conservées afin de contribuer au développement des insectes.
DÉFIS ET POINTS FORTS
La proximité de la route de Vernier a nécessité une conception spécifique de la façade afin de garantir un confort acoustique optimal : garde-corps pleins dans les loggias, fenêtres à la française avec panneaux réduisant les nuisances sonores de 4 dB, isolation de certains plafonds de loggias. Les choix constructifs respectent la SIA 181 ; l’efficacité des mesures a été validée en fin de chantier. Losinger Marazzi se distingue par sa maîtrise du déve loppement de PLQ, sa capacité à mener les démarches avec les autorités en zone de développement et à fédérer les parties pre nantes autour du projet. Le projet illustre un ancrage local affirmé, avec 50 % des travaux sous-traités dans un rayon de 10 km et plus de 90 % à moins de 150 km.