Rénovation et création de logements
Valoriser un patrimoine bâti en conjuguant rénovation, densification et qualité architecturale.
HISTORIQUE ET SITUATION
Situé dans le quartier des Acacias, l’immeuble Caroline 28–30–32 / Simon-Durand 6–8 occupe l’angle des rues Caroline et Simon-Durand. Composé de trois blocs contigus, le bâtiment, érigé au siècle dernier, est classé et bénéficie de mesures de protection spécifiques destinées à préserver sa valeur architecturale et son caractère d’origine. À l’origine, l’ensemble comprenait 75 logements. Le projet vise une meilleure exploitation des combles afin de densifier le bâti existant, tout en améliorant sa durabilité et en intégrant une dimension sociale forte. Les logements peuvent notamment bénéficier d’une subvention personnalisée HM lorsque le loyer représente une charge trop importante pour les locataires.
PROGRAMME
Le programme prévoit la création de dix logements dans les combles, l’ajout d’une cage d’ascenseur desservant les combles, l’isolation intérieure de la toiture, l’amélioration de l’enveloppe thermique ainsi qu’une nouvelle infrastructure de production de chaleur pour les logements existants et nouveaux.
PROJET ET CONCEPT
Le projet se distingue par la complexité du dialogue avec un bâtiment historique qu’il s’agit à la fois d’agrandir, de rénover et de préserver. La diversité typologique des logements selon les différents blocs ainsi que la mixité des habitants ont nécessité des approches nuancées. L’aménagement des combles a également soulevé plusieurs défis structurels et techniques : maîtrise des charges ajoutées à la structure existante, création d’ouvertures adaptées ou encore conception de lucarnes particulièrement fines intégrant des volets.
RÉALISATION
La Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS) ayant interdit l’usage du béton – à l’exception des traversées de murs mitoyens – le projet a privilégié le bois, matériau léger adapté aux contraintes de la structure existante. Il a été utilisé pour la charpente, les lucarnes, les cloisons intérieures ainsi que les murs de refend suspendus. La création de la cage d’ascenseur a nécessité la démolition des plafonds d’appartements sur cinq niveaux, avec sciage des dalles puis réalisation d’une cage maçonnée en plots pleins afin de respecter les modes constructifs et les matériaux d’époque. À l’intérieur des nouveaux logements, la construction a été réalisée en filière sèche, privilégiant le placoplâtre et les chapes fibres-gypse contrecollées en Fermacell.
TECHNIQUES
Le chauffage des logements existants comme des nouveaux appartements est assuré par le CAD (chauffage à distance). La ventilation de l’immeuble a également fait l’objet d’une rénovation complète, avec la création d’une sousstation dédiée aux nouveaux logements.
MESURES PARTICULIÈRES
Le chantier a nécessité des travaux de dépollution ainsi que l’assainissement des anciennes structures en bois attaquées par des insectes xylophages.