La transformation d’un immeuble de bureaux à Genève, menée dans un contexte exigeant, où la façade a dû être repensée et réalisée en cours de chantier dans des délais très serrés, sous la conduite de l’Entreprise Totale Implenia.
CONTEXTE
Implanté à Genève, le bâtiment fait l’objet d’une rénovation complète visant à répondre aux standards actuels des environnements tertiaires et à accueillir un utilisateur international. Le projet revalorise un actif existant tout en permettant une remise en exploitation rapide. Il améliore la qualité des espaces, avec une attention portée au confort et à la fiabilité des installations. L’intervention modernise également l’image du bâtiment et renforce son intégration urbaine.
PROGRAMME
Le projet vise la rénovation complète d’un immeuble de bureaux destiné à un utilisateur international aux exigences élevées en matière de qualité, de confort et de performance. Au-delà de la mise à niveau technique, l’intervention améliore de manière significative la qualité des espaces intérieurs, désormais plus lumineux, flexibles et adaptés aux usages actuels. Une attention particulière est portée au bien-être des utilisateurs et à la fiabilité des installations. La métamorphose de l'enveloppe dépasse le seul enjeu technique : en remplaçant la pierre naturelle dégradée par une façade ventilée en acier inoxydable et aluminium brossé, le projet redonne au bâtiment une présence urbaine affirmée, cohérente avec les standards architecturaux contemporains tout en s'inscrivant avec mesure dans son environnement.
PROJET ET CONCEPT
Conçus autour d'un atrium central favorisant la lumière naturelle et les interactions, les espaces de travail sont lumineux, ouverts et flexibles. Les plateaux modulables s’adaptent à l'évolution des modes de travail. L’architecture affirme une esthétique technique, avec des installations apparentes dans les open spaces, offrant lisibilité et souplesse d’aménagement. Lors de la phase chantier, le curage révèle d’importantes pathologies de façade, entraînant l’intégration d’une nouvelle enveloppe. Une organisation rigoureuse et une coordination étroite entre les acteurs ont rendu cette évolution possible. Réactivité, qualité des échanges et prise de décision rapide ont permis de maîtriser les délais et de maintenir le niveau d’exigence attendu. Le projet illustre une approche pragmatique de la rénovation, conciliant qualité architecturale et contraintes du bâti existant.
RÉALISATION
Les murs en béton de l’atrium et du lobby sont sablés. La façade est remplacée par une enveloppe ventilée en acier inoxydable et aluminium brossé, intégrant des vitrages électrochromes SAGEGLASS. L’atrium est équipé de vitrages EI30 et d’une nouvelle verrière. Les bureaux sont revêtus de moquette, complétée par du parquet dans les espaces représentatifs. Des faux plafonds équipent les boxes de réunion, tandis que les locaux humides sont traités en bacs acier. L’ensemble intègre des faux planchers techniques et des cloisons vitrées acoustiques.
TECHNIQUES
L’intervention s’inscrit dans une démarche de rénovation durable certifiée HPE Rénovation. La conservation de la structure existante limite l’empreinte carbone. La nouvelle enveloppe et l’optimisation des installations assurent une haute performance énergétique. Des panneaux photovoltaïques en toiture et une régulation automatisée de type HPD2 complètent le dispositif.
MESURES PARTICULIÈRES
Le chantier comprend un désamiantage des anciennes cuisines et sanitaires, ainsi qu’une dépollution HBCD. Les travaux intérieurs sont maintenus durant le remplacement de la façade grâce à une protection étanche et un chauffage provisoire à pellets.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les aménagements extérieurs comprennent la création d’un drainage périphérique, ainsi que la réfection des cheminements et du parking visiteurs.
DÉFIS
Le curage a révélé une façade fortement corrodée nécessitant son remplacement complet (sur 5’000 m²). Réalisée en six mois seulement, soit la moitié du temps normal, cette intervention a permis le maintien du planning et le retour rapide des 500 utilisateurs, sans interrompre les travaux intérieurs.
POINTS FORTS
Le projet se distingue par la maîtrise d’un chantier complexe dans un délai court et par une réactivité remarquable en phase d’exécution. Il répond aux exigences élevées d’un utilisateur international, avec un haut niveau de qualité et de fiabilité.