Situation
Porte d'entrée de l'agglomération genevoise.
La zone industrielle et artisanale de la Pallanterie s'étend entre la route de Thonon et la route de la Capite, sur les territoires des communes de Collonge-Bellerive et Meinier. Cette situation en rive gauche, à l'orée nord-est de l'agglomération genevoise, constitue un facteur d'attrait, encore renforcé par la présence sur place de sociétés connues, voire prestigieuses.
Le complexe, nouvellement édifié sur une parcelle de 5’299 m2, occupe le site de l'ancienne Coopérative viticole de la Souche et s'inscrit dans le plan directeur de cette zone qui prévoyait une emprise au sol de 2'500 m2 et une hauteur de gabarit de 12m.
Programme
Adaptation des surfaces et volumes : une exigence majeure.
Avec un volume global de 34'995 m3 SIA, le complexe propose 4'400 m2 de surface nette de planchers, étagés sur deux niveaux et un rez-de-chaussée, auxquels s'ajoutent deux sous-sols de parking totalisant 170 places, l’un affecté au centre artisanal, l’autre construit par la commune pour la zone de la Pallanterie.
L'essentiel des surfaces accueille des entreprises artisanales, le solde étant équipé pour l'implantation d'un restaurant familial McDonald's. Ce dernier a été conçu selon la nouvelle ligne de design McDonald’s donnant beaucoup plus de confort et de convivialité à ses hôtes. Matériaux nobles tels que bois, banquettes en cuir, ambiance lounge et colonnes I-pod.
Le programme prévu par les maîtres d’ouvrages définit, en particulier, une capacité d'adaptation élevée des surfaces disponibles, Il en découle la mise en œuvre d'installations techniques et de systèmes constructifs conçus pour apporter la souplesse nécessaire aux activités industrielles et artisanales.
Projet
Trois volumes au lieu d'un seul.
La matérialisation du projet constitue une intéressante réponse aux intentions formulées par le Plan directeur : la construction est allégée par adoption d'un concept qui inclut deux cours traversantes dans le sens est-ouest, séparant la composition en trois volumes distincts, parallèles, dont les cotes de profondeur varient respectivement de 12.00 à 10.00 m et 9.50 m. Cette option fondamentale débouche sur des locaux éclairés de façon optimale par la lumière naturelle, dégageant aussi des perspectives originales sur la campagne environnante, le Jura et le Mont-Blanc.
Chaque immeuble bénéficie d'un accès de plain-pied et les choix structurels retenus, dalles précontraintes sur piliers porteurs, garantissent à la fois la souplesse d'utilisation et d'aménagement demandée, ainsi que la propagation sans obstacle de la lumière.
Accès et circulations verticales s'effectuent hors des volumes principaux, par des cages extérieures, situées dans les espaces entre bâtiments. Ces volumes secondaires servent également de jonction entre deux des bâtiments, offrant une liaison directe à chaque niveau. Les façades principales, de type "rideau", sont particulièrement bien isolées, dotées de contrecœurs en bois clair et de vitrages isolants montés sur profils en aluminium à rupture de ponts thermiques.
Pour les murs pignons donnant soit sur la route de Thonon, soit sur la route de la Capite, on a choisi un traitement qui permet à la fois l'identification des immeubles par un code de couleur, et celle des entreprises qui y logent. Leurs logos et marques sont présentés par application d'adhésifs de grandes dimensions et la nuit, chacune de ces surfaces est éclairée.
L'ensemble présente de cette manière une forte identité, tout en offrant les caractéristiques attendues d'un tel complexe, capable de répondre aux impératifs tech niques, législatifs et commerciaux et de générer aussi des synergies entre les entreprises locataires.