HISTORIQUE/SITUATION
Construit en 1985, le bâtiment Champs-Colomb 3-5 à Mathod, près d’Yverdon, se compose de trois volumes quasi contigus formant un fer à cheval. Acquis en 2018 par la caisse intercommunale de pensions, l’immeuble, situé en zone village et à proximité du centre du bourg, n’avait jamais été rénové. Les trois corps de bâtiment, reliées par une coursive, sont accessibles depuis des passages étroits. Leur volume est caractérisé par une surface de toiture tout aussi importante que celle des façades.
PROGRAMME
L’ensemble comprend quinze logements: six au rez-de-chaussée et neuf triplex desservis par une coursive extérieure au premier étage. Un escalier et un ascenseur relient les trois niveaux – sous-sol, rez et coursive. Le sous-sol accueille vingt places de stationnement, complétées par dix places extérieures. L’objectif principal de la rénovation était de résoudre les vétustés et obsolescence du bâtiment en plus d’une mise en valeur des surfaces extérieurs communes.
PROJET/CONCEPT
Le projet Champs-Colomb 3-5 s’est articulé autour d’un triple enjeu : améliorer les performances énergétiques du bâtiment au regard des subventions cantonales, sécuriser les accès et offrir un cadre de vie plus agréable aux habitants.
RÉALISATION
Sur le plan thermique, l’immeuble bénéficie désormais d’une isolation périphérique naturelle et spécifique selon la situation. Les pignons nord-ouest, particulièrement exposés, ont été complétés d’un revêtement en façades ventilées avec lambrissage en bois traité. La toiture profite d’une isolation supplémentaire et les ponts thermiques linéaires des coursives et balcons ont été atténués. Fenêtres, stores et portes palières ont été remplacés dans l’ensemble du bâtiment. Les garde-corps ont été réhaussés d’une main courante assurant ainsi la hauteur réglementaire d’un mètre depuis le sol fini. De plus, les contre-cœurs ont été protégés d’une tablette métallique pour garantir leur propreté à long terme. Un escalier a été ajouté pour relier la coursive au jardin intérieur. Ce dernier a été exigé en raison des distances d’évacuation réglementaires et crée ainsi un lien direct avec un espace commun désormais propice aux rencontres et à la détente. Pour améliorer le confort des résidents, les bacs à fleurs des coursives ainsi que des balcons ont été retirés afin d’agrandir leur surface. Les terrasses du rez-de-chaussée font l’objet d’une remise en état complète.
TECHNIQUES
La chaufferie et la citerne d’origine ont été remplacées par quatre pompes à chaleur air-eau installées dans le même local. Des panneaux photovoltaïques ont pris place en toiture. Les évacuations d’eau pluviale de la cour ont été reprise ainsi que les installations sanitaires communes. L’ascenseur a été remplacé et protégé par un avant-toit intégré au pan de toiture Nord.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
L’organisation du site – avec une cour enclavée entre les volumes et le nouvel escalier reliant coursive et jardin – a inspiré une requalification complète de l’espace extérieur. Celui-ci a été imaginé comme un jardin-labyrinthe à la forme libre, arboré et végétalisé. Les cheminements asymétriques y serpentent agréablement. Deux abris à vélos, de nouvelles boîtes aux lettres et un éclairage repensé complètent l’ensemble. Les anciens bacs à fleurs, utilisés comme bancs, côtoient désormais des aires de jeux pour enfants.
DÉFIS ET POINTS FORTS DU PROJET
La proximité extrême des trois volumes et la gestion des circulations ont constitué les principaux défis du projet. L’étroitesse des passages a nécessité une dérogation réglementaire et le choix d’une isolation hautement performante. La création d’un escalier de secours monumentalisé a non seulement fluidifié les déplacements, mais aussi impulsé la transformation du cœur d’îlot en véritable espace de convivialité. Finalement, le bâtiment Champs-Colomb 3-5, bénéficie d’une nouvelle production de chaleur dimensionnée selon les nouveaux besoins. La nouvelle enveloppe donne à l’ensemble une identité plus contemporaine qui vient s’insérer de manière harmonieuse à son environnement proche récemment densifié par des nouvelles constructions. Cette rénovation concilie économies d’énergie, confort des habitants et qualité de vie partagée.