SITUATION/PROGRAMME
Projet d’importance cantonale. Le plan localisé de quartier de Maisonneuve a été initié en 1986 pour aboutir à l’autorisation de construire 20 ans plus tard. Avec 106 logements, répartis de façon équilibrée en 54 appartements en PPE et 52 en HLM sur 8 entrées d’immeuble, l’opération revêt une importance considérable dans la politique de construction de logements soutenue par le Canton.
L’emplacement de cette résidence est un atout majeur dans un quartier en développement, aux portes du centre ville de Genève et des infrastructures de transport. Le chemin de Maisonneuve, inséré entre l’avenue de Châtelaine, l’avenue Edmond-Vaucher et les jardins familiaux au nord-est offre un habitat contemporain, moderne, d’un rapport qualité-prix exceptionnel. Les logements en PPE, dont la vente a été contrôlée par l’Etat, sont vendus à moins de 5’500 francs le mètre carré.
Composé essentiellement de logements de 4 et 5 pièces, le Domaine de Maisonneuve représente un investissement de quelque 47 millions. Dans un quartier populaire de Vernier la mixité est de nouveau respectée. Les immeubles 12 E à 12 L complètent un ensemble déjà existant de 4 blocs.
A terme et toujours selon le plan de quartier, de nouveaux bâtiments de logement attenants à la résidence Domaine de Maisonneuve, seront réalisés. L’atelier d’horlogerie disparaitra sous les premiers coups de pelle mécanique pour laisser place à un ensemble im - mobilier de plus de cent logements.
PROJET
Optimisation de l’espace. Le PLQ permettant une construction de grande hauteur, les architectes ont optimisé cet espace. L’effet de barre massive est évité par l’adoption de décrochements tant en plan qu’en élévation. Les critères principaux qui ont prévalus à la conception sont: design classique et contemporain, rationnel, pour une optimisation des coûts d’entretien, de fonctionnement et dépense énergétique minimale.
Une place importante est faite aux espaces verts, avec une aire de jeux aménagée pour les enfants, et un grand jardin engazonné en zone piétonne. Les véhicules étant parqués en amont, il n’y a aucune circulation de voitures au pied des allées.
Constructivement, les options sont classiques, structure porteuse en béton armé, isolation périphérique avec bardage en matériaux composite type Eternit, menuiseries extérieures en PVC avec vitrage gaz à basse émissivité. Store d’occultation intégré aux menuiserie extérieures et tentes solaires pour protection contre le soleil.
Serrurerie en inox et garde corps de balcon en verre dépoli. A l’intérieur, les cloisonnements sont en briques de terre cuite gypsés pour recevoir le papier peint.
Le chauffage au sol est distribué par serpentins noyés en chape et la production de chaleur est assurée par deux chaudières à condensation fonctionnant au gaz naturel. Des panneaux solaires en toiture assurent un complément pour le chauffage de l’eau chaude sanitaire et une ventilation mécanique à double flux et compensation d’air neuf par pulsion au plafond dans les zones séjours et chambres à coucher, complète un dispositif énergétique économe, satisfaisant au Label Minergie. Le suivi et la gestion clientèle ont été parfaitement en phase avec le planning des travaux, ce qui a permis de respecter le délai de livraison. L’ensemble a été remis aux propriétaires et bailleur social conformément à la date contractuelle, le 31 octobre 2010.