SITUATION
Secteur résidentiel prédestiné. La construction de quatre immeubles reliés entre eux, ainsi que celle d’un garage souterrain fait partie d’un plan localisé de quartier sur la Commune de Collonge-Bellerive.
Cette dernière borde la rive gauche de la rade de Genève à quelque six kilomètres de la ville. Elle offre un environnement exceptionnel parmi des zones résidentielles de grande qualité.
Les communications avec Genève sont très directes et rapides tant par transports publics que privés. Le lieu d’implantation choisi pour la résidence «Les Crêts de Vésenaz» rassemble pratiquement tous les avantages souhaitables pour ce type de réalisation.
Le terrain lui-même, d’une surface de 13’770 m2, est en pente marquée vers le lac. Il offre, sur ce dernier, le dégagement d’une très belle vue et se prête, de par sa géométrie trapézoïdale, à un projet à typologie “pavillonnaire”.
PROGRAMME
Logements et infrastructures de services: unité de lieu. Le projet comporte quatre immeubles distincts, totalisant un volume de 46’700 m3 SIA, pour une emprise au rez-dechaussée de 2’195 m2.
Chacune de ces entités est bâtie sur deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, plus un attique et l’un des immeubles comprend deux niveaux souterrains, les trois autres disposant d’un sous-sol. La surface brute de planchers ainsi offerte atteint 8’800 m2 dans lesquels sont aménagés cinquante-huit appartements. Ces logements sont destinés à des personnes âgées qui peuvent et souhaitent vivre de manière indépendante, mais apprécient, par ailleurs, une infrastructure de services divers disponible sur place. Ainsi, trois des bâtiments abritent des appartements de deux à cinq pièces, dont le prix comprend le repas de midi pris en commun. Dans le quatrième immeuble est situé un vaste restaurant avec terrasse auquel s’ajoutent différents services dont un de 75 m2 pour l’administration de la résidence. Une surface de 150 m2 est réservée pour des médecins, une autre de 53 m2 pour une physiothérapeute et une troisième de 35 m2 pour un coiffeur ainsi qu’une pédicure. Ces derniers ont leur propre clientèle extérieure à la résidence.
Un magnifique attique desservi par un ascenseur privé couronne le bâtiment avec 180 m2 de terrasses et 230 m2 de planchers. Le tout orienté sud, sud-est, sud-ouest.
Des dépôts pour 250 m2 et un atelier de 45 m2 s’ajoutent à ce programme, sans omettre l’abri de protection civile (168 places protégées) et le garage intérieur (58 véhicules). A l’extérieur, 17 places de parc complémentaires sont aménagées pour les visiteurs.
PROJET
Confort, qualité et luminosité: des critères omniprésents. Le projet est conçu pour une catégorie de personnes bien déterminées. Il est pensé intégralement en fonction des particularités diverses et nombreuses du programme et revêt un caractère représentatif marqué.
Son expression est adaptée à l’environnement et les volumes modestes sont bien articulés entre eux, comme le reflètent les différentes entités du projet qui contribuent à une image de qualité.
L’accès aux immeubles et au garage a lieu par une route bordée d’arbres le long de laquelle sont aménagées les places de parcage extérieures. Une possibilité de liaison piétonnière conduit directement vers la route de la Capite. Elle est réservée à l’usage des habitants de la résidence et se trouve agrémentée d’aménagements de grande qualité incluant plantations d’arbres, massifs et arbustes appartenant à de nombreuses essences.
Deux mares, des chemins de promenade, des terrasses et des lieux de rencontres font partie du parc.
La construction prend son assise dans la nappe phréatique. On a retenu, de ce fait, un système de barrage étanche, constitué d’une paroi moulée qui permet d’éliminer la pression hydrostatique contre les murs des bâtiments. Un sousradier drainant garantit la décharge des sous-pressions éliminant ainsi les effets de la poussée d’Archimède sur le radier. La poussée horizontale de l’eau contre les parois moulées est reprise par les dalles et murs des bâtiments. Ceux-ci, disposés sur de nombreux niveaux et demi-niveaux différents, constituent la structure porteuse réalisée en béton armé et fondée sur un radier général. Leurs façades, ventilées et isolées en laine de pierre de 80 mm, sont constituées de parements en pierre naturelle avec des vitrages aux cadres en métal léger pour le bâtiment administratif et en boismétal pour les immeubles d’appartements.
Les aménagements intérieurs comprennent différentes options caractérisant le niveau de confort voulu pour la résidence. On note parmi elles, dans les appartements, des parquets en érable roux et des couloirs de distribution aux sols revêtus de moquette avec frises en parquet. De même, on remarque dans le hall d’entrée, au restaurant et à la cafétéria des sols en carrelages avec frises en granit.
Les appartements et les locaux administratifs et paramédicaux bénéficient d’une ventilation à double flux. Le complexe est aussi équipé d’une cave à vins climatisée et d’un dépôt garde-meuble déshumidifié. Le chauffage, produit par une chaudière au gaz naturel, est distribué par le sol, tandis que l’eau chaude sanitaire est obtenue par des panneaux solaires couplés à un bouilleur avec échangeur à plaques.
La résidence offre encore le bénéfice de nombreux dispositifs techniques tels que défense incendie, recherche de personnes et équipements de télécommunications les plus modernes.