SITUATION/PROGRAMME
Adaptation au développement de la population locale. Centre commercial aux mensurations adaptées à un bassin versant de clientèle locale, la construction offre 2’000 m2 de surfaces de vente pour 3’300 m2 de surface brute de plancher.
Cette réalisation de 33’400 m3 SIA prend place sur une parcelle de 7’700 m2, occupant une situation éminemment stratégique dans le bourg de Fully: le centre commercial marque l’angle du chemin de Provence et de la rue de la Gare, au sortir de l’agglomération. Cette dernière n’a cessé de se développer depuis 1988, date à laquelle Migros avait inauguré son magasin local. A tel point que l’augmentation de la population se chiffre, depuis cette date, par un facteur d’environ 1,5, pour atteindre 8’000 habitants.
C’est dire que, n’ayant procédé à aucune expansion durant ces quelques vingt-trois ans, le redimensionnement du commerce s’imposait.
Le magasin Migros s’accompagne désormais de quatre autres commerces, Denner, pharmacie, boulangerie/tea-room et kiosque, offrant à la population locale l’agrément de la proximité et d’une grande diversité d’articles et de services.
PROJET
Centre commercial compact. Le bâtiment présente une image simple, empreinte de sobriété: A l’échelle des constructions locales, il s’affirme clairement dans ses fonctions, sans rompre avec les gabarits du tissu construit environnant.
Développé sur deux niveaux, rez-de-chaussée accessible de plainpied et sous-sol, il présente l’ensemble de ses activités commerciales au rez-de-chaussée. Le sous-sol accueille, pour l’essentiel, le parking clients, offrant ainsi huitante-deux places de parc couvertes. Les locaux techniques et un bloc sanitaire se trouvent également à ce niveau. Les surfaces de vente sont directement attenantes aux zones de dépôts qui sont elles-mêmes dotées d’un quai de déchargement permettant d’assurer un transbordement immédiat des marchandises vers la zone de stockage et de là, dans les rayons.
La géométrie trapézoïdale du terrain d’implantation est exploitée habilement pour faciliter l’aménagement des accès et circulations alentours. A l’intérieur, les grands volumes présentent une spatialité perceptible dès l’entrée dans le hall principal, cette générosité des espaces contribuant au sentiment de confort recherché pour que les visiteurs puissent très rapidement s’approprier les lieux et s’y repérer.
Construite en béton armé dans toute sa partie enterrée, l’assise du bâtiment pénètre partiellement dans la nappe phréatique, cette particularité ayant conduit à prévoir des bétons étanches, tant pour le radier que pour les murs du sous-sol. Au rez-de-chaussée, la structure principale est constituée d’une charpente métallique avec une enveloppe faite de panneaux “sandwich” métalliques avec une âme en polyuréthane. L’ensemble repose sur un sol préalablement renforcé par la constitution de pieux ballastés.
Le concept énergétique est particulièrement intéressant : la production de chaleur est assurée en priorité par la récupération thermique provenant de la production du froid commercial et en complément par une pompe à chaleur eau-eau. L’exploitation thermique de l’eau de la nappe phréatique pour le refroidissement des condenseurs des machines de froid permet, de plus, d’augmenter le rendement de la pompe à chaleur (COP 7,5).