Des immeubles entre ville et nature.
HISTORIQUE ET SITUATION
Ce projet prend place dans le secteur en pleine mutation du Petit-Saconnex, où sont regroupées de nombreuses organisations internationales. De fait, le site est d’une grande valeur de par sa fonction, ses bâtiments d’exception et la qualité de la végétation présente. Les parcelles concernées sont comprises dans le Plan directeur de Quartier « Jardin des Nations », à l’angle de la route des Morillons et de l’avenue Appia, qui a récemment pris de l’ampleur en devenant un axe de liaison routier fondamental. Autant dire qu’elles sont en plein cœur de la transformation urbaine qui s’opère.
PROGRAMME
La réalisation de cette construction découle d’un concours sur invitation, remporté en 2018 par le bureau Sylla Widmann Architectes. Il imposait 30 % d’activités et 70 % de logements, ainsi que des commerces au rez-de-chaussée. S’agissant des logements, il a été décidé qu’une partie devrait être d’utilité publique (LUP) et l’autre avoir le statut de zone de développement (ZDloc).
PROJET ET CONCEPT
Ce projet s’apparente à un îlot perméable composé de trois bâtiments de logements et d’activités de dimensions variables (44 mètres de hauteur pour le plus élevé, ce qui lui permet de tutoyer les bâtiments voisins, comme celui de l’Organisation mondiale de la santé) disposés en quinconce et dont le socle est relié par un passage couvert qui donne accès, sur deux niveaux, à des arcades commerciales. À partir du 1er étage, le premier abrite 26 logements LUP sur 6 étages, le deuxième des « activités » sur 7 étages, alors que le troisième intègre 59 logements ZDloc sur 12 étages. Par la proximité des bâtiments et leur socle commun, le projet est perçu comme un ensemble et se met donc à l’échelle des bâtiments des organisations internationales. Les chambres des appartements, efficacement distribués par une cage centrale, se situent de part et d’autre d’un espace jour s’articulant autour d’une loggia d’angle. Leur double orientation et la couleur blanche des murs et plafonds les rendent très lumineux. Ils bénéficient en outre de dégagements visuels lointains.
RÉALISATION
Le choix structurel s’est porté sur un système porteur en béton. Un travail particulier a été fourni concernant la dalle sur sous-sol, afin de pouvoir garantir les descentes de charge et de concilier cela avec les espaces de stationnement, de stockage et de locaux techniques présents en sous-sol. Les façades des socles des trois bâtiments ont un système poteauxtraverses avec de grandes parties vitrées favorisant l’attractivité et l’animation du site. Si les parties arrondies et les entrées principales sont marquées par de la tôle ondulée sur l’entier de la hauteur du socle, les étages, eux, ont une façade métallique ventilée avec isolation périphérique. Plusieurs éléments rappellent l’environnement boisé, comme le passage couvert en béton poncé avec un léger ajout de pigment marron ou les murs en béton brut qui arborent une lasure brune.
TECHNIQUES
Le projet répond aux critères Haute Performance Énergétique (HPE) et vise l’obtention du label Minergie-P®, notamment grâce à un réseau de conduite à distance GeniLac, à des panneaux photovoltaïques et, pour l’eau chaude, à des pompes à chaleur. Quant à l’émission de chaleur, elle s’effectue par un chauffage de sol à très basse température qui s’intègre à la masse du bâtiment.
MESURES PARTICULIÈRES
L’installation de pieux sécants autour de l’enceinte de fouille a permis de sécuriser les travaux, mais assurera aussi la durabilité du bâtiment et le confort des occupants. Pendant le chantier, ils ont créé une paroi quasi étanche (grâce à une membrane Voltex) qui a servi à la fois à limiter les infiltrations d’eau et à protéger le terrain environnant, une précaution essentielle compte tenu de la présence de nappes phréatiques.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Cette construction est entourée d’un écrin de verdure formé par des cordons boisés où sont présents de beaux arbres centenaires et une végétation couvre-sol aux fleurs et feuillage marquant le rythme des saisons. À l’intérieur du quartier, les chemins sont fluides, tantôt couverts pour accéder aux activités, tantôt à l’air libre en longeant des espaces naturels. Autour des bâtiments se forment des cours, des clairières, des jardins publics avec des jeux et des prolongements extérieurs pour les terrasses des restaurants.
DÉFIS
La complexité du projet tient à l’intégration du volume bâti dans une parcelle contrainte et ceinturée d’arbres protégés, ainsi qu’à une planification très dense. La surface limitée dédiée aux installations de chantier a imposé une organisation rigoureuse et optimisée des interventions, notamment grâce à des méthodes de planification comme takt planning ou Kanban. En parallèle, un service logistique dédié a joué un rôle clé dans la coordination des livraisons en flux tendu, ce qui a contribué à limiter les perturbations et à gérer efficacement les aléas inhérents au chantier.
POINTS FORTS
De par son implantation et sa volumétrie intégrée dans le prestigieux quartier des organisations internationales, son écrin de verdure composé d’arbres majeurs, sa façade aux reflets changeants au fil du temps et ses logements très lumineux, ce projet expérimente avec qualités le fait de pouvoir habiter dans un environnement privilégié où se mélange ville et nature.