HISTORIQUE/SITUATION
Bâtis en 1963 à l’entrée de Versoix, les deux immeubles de l’Ancien-Péage n’avaient connu aucune intervention significative sur l’enveloppe ou les installations techniques, à l’exception du remplacement des fenêtres par du double vitrage. Lorsque Patrimonium en fait l’acquisition, les bâtiments présentent un état d’usure avancé: façades et toitures fortement dégradées, déficits thermiques et problèmes d’étanchéité. Depuis 2017, la Régie du Rhône assure leur gestion et a procédé à des rénovations ponctuelles dans 18 appartements, sur un total de 70 logements.
PROGRAMME
Chaque immeuble regroupe 35 logements – du 2 pièces au 6 pièces – et un commerce en rez-de-chaussée. Le programme de rénovation intérieure concerne 26 appartements par bâtiment. L’intervention s’étend toutefois à l’ensemble du parc: même les 18 unités déjà rénovées ont été rouvertes afin de remplacer les colonnes d’eau chaude, d’eau froide et du chauffage, ainsi que les portes palières, garantissant une mise à niveau homogène des réseaux et des accès.
PROJET/CONCEPT
Le Maître d’Ouvrage visait en priorité une rénovation énergétique complète et la mise à niveau de l’enveloppe, les immeubles étant encore chauffés au gaz. L’analyse approfondie du bâti a élargi le périmètre d’intervention aux espaces intérieurs : renouvellement des réseaux, modernisation des cuisines et des salles de bains, afin d’assurer une cohérence globale entre performances techniques et confort d’usage.
La qualité de la collaboration entre les différents intervenants a permis de développer un projet clair et efficace, transformant deux bâtiments peu performants en un ensemble exemplaire. Le raccordement au chauffage à distance a constitué un élément clé du concept énergétique.
L’intégration du photovoltaïque a représenté un autre défi: la surface de toiture étant insuffisante pour atteindre les exigences du label HPE Rénovation, des capteurs supplémentaires ont été installés en façade, optimisant ainsi le potentiel solaire du site.
RÉALISATION
La coordination globale a été assurée par l’Entreprise Totale INDUNI, contribuant à la qualité du déroulement du chantier. La structure a été conservée, à l’exception de la création d’un exutoire de fumée. L’enveloppe a été isolée en laine minérale RF1, une intervention délicate compte tenu des nombreux décrochés qu’il a fallu harmoniser pour restituer une lecture plus homogène des façades.
La toiture du bâtiment équipé d’antenne 5G a nécessité une coordination étroite avec les services compétents. Les vitrages ont été rem - placés – parcloses conservées – dans le cadre d’un partenariat avec Genève Aéroport.
Les intérieurs ont été intégralement remis à niveau: cuisines et salles de bains refaites, sols en grès cérame dans les pièces d’eau, faïences assorties, plans de travail en granit. Les parquets en chêne ont été vernis ou rénovés lorsque leur état le permettait.
TECHNIQUES
Le projet atteint le label HPE Rénovation grâce à un dispositif énergétique optimisé: panneaux photovoltaïques en toiture complétés par des modules en façade, faute de surface disponible suffisante en couverture. Les immeubles sont désormais raccordés au CAD GeniLac, renforçant leur performance thermique et leur décarbonation. Les monoblocs techniques situés en toiture ont également été remplacés, assurant une mise à niveau complète des équipements. Le désamiantage a été limité: seuls trois appartements ont nécessité une intervention ciblée.
DÉFIS
Le chantier s’est déroulé en site occupé: les locataires sont restés dans leur logement durant les travaux d’enveloppe, puis ont été relogés temporairement dans des appartements vacants pour la rénovation intérieure. Ces logements provisoires, aménagés par le maître d’ouvrage avec le mobilier et l’équipement essentiels, ont permis de limiter les contraintes pour les habitants. Les deux commerces en pied d’immeuble ont poursuivi leur activité, exigeant une coordination fine et des phases d’intervention adaptées.
L’installation de panneaux photovoltaïques en façade a représenté un défi particulier, l’isolation crépie nécessitant une solution de fixation spécifique. Cette mise en œuvre a été développée et validée en collaboration avec la police du feu pour assurer sécurité et conformité. La géométrie complexe des façades, marquées par de nombreux décrochés, a exigé une planification précise afin d’assurer une enveloppe continue et performante.
POINTS FORTS
Le projet se distingue par une première à Genève: des panneaux photovoltaïques incorporés directement en façade, une solution innovante. Le maître d’ouvrage a par ailleurs engagé des investissements pérennes, avec une remise à niveau complète des appartements et des installations techniques.
RÉSULTATS ET IMPACT
Les deux bâtiments rénovés contribuent à requalifier l’entrée de Versoix. Leurs façades photovoltaïques apportent une image contemporaine et renforcent la visibilité du quartier tout en offrant un bilan énergétique exemplaire.