Bâtiments administratif et commerces

Bâtiments administratif et commerces

Immeuble communal administratif, Onex

HISTORIQUE / SITUATION

A la base du projet existe déjà une tour de quinze étages abritant des logements sociaux qui appartiennent à la fondation HBM Émile Dupont, une fondation immobilière de droit public dont les membre sont désignés par le Grand Conseil et par le Conseil d’État.
L’immeuble est entouré d’un espace de gazon. Le plan localisé de quartier antérieur prévoyait un immeuble bas administratif et commercial au pied de la tour mais pendant quarante ans, ce projet est resté sans suite. Puis en 2012 la Fondation a pris la décision de valoriser son terrain et
d’engager effectivement la construction de ce bâtiment. Les appels d’offres ont été mis en place selon l’AIMP (accord intercantonal sur les marchés publics) et le bureau d’architectes Richardet & Saini SA a été retenu. Un projet élaboré par le bureau de Guili & Portier datant de sept ans auparavant ne correspondait plus aux nouvelles exigences et a du être revu.

L’autorisation de construire initiale ayant été renouvelée par deux fois, elle ne pouvait plus être prorogée. La mise en oeuvre du bâtiment ne laissa que peu de temps au bureau d’architectes RSA pour actualiser le projet et préparer le dossier technique, attribuer les marchés publics de
construction puis ouvrir le chantier dans le délai de l’échéance de l’autorisation de construire. Par ailleurs, la construction d’un bien appartenant au domaine privé sur un morceau de terrain public étant interdit, un échange parcellaire a du être effectué avec la commune d’Onex.
Les travaux préparatoires, incluant l’abattage des arbres dont un beau hêtre pourpre et le déplacement de toutes les canalisations, ont commencé. Dans le même temps, l’État de Genève s’est intéressé à l’achat du premier étage du futur immeuble pour y loger l’Office médicopédagogique (OMP) alors dispersé dans divers locaux inadaptés. Mais l’État ne souhaitant pas être copropriétaire dudit immeuble, le bureau d’architecte est alors entré en négociation, en tant qu’intermédiaire, au sujet du prix d’acquisition de l’étage, tout cela, au moment des soumissions.

PROJET

La Fondation a trouvé deux grandes enseignes pour louer le rez-de-chaussée: Denner sur 500 m2 et la Pharmacie Populaire sur environ 200 m2. La commune d’Onex s’est montrée très active et coopérative pour faciliter les démarches avec l’État et le troisième locataire a été trouvé parmi une chaîne de Tearooms intitulée « Los Gatos ».

Son installation, dans des locaux de 200 m2 dotés d’une grande terrasse exposée au Sud, s’avère particulièrement adaptée et constitue un vecteur de rencontres dans le quartier. Un petit bureau locatif de 45 m2 s’ajoute à l’ensemble. Le premier étage, entièrement dédié à l'OMP, représente 720 m2 et est constitué de dix-sept bureaux, de quatre salles de réunions, d’une kitchenette et d’une salle de détente. Au niveau des circulations un escalier et un ascenseur donnent accès à un couloir central à partir duquel sont distribuées les pièces.

Le nouveau projet est collé contre le bâti existant au niveau du rez, mais afin de ne pas obstruer les fenêtres du premier étage, le respect d’une distance réglementaire entre les deux bâtiments doit exister. La solution proposée par les architectes consiste en une terrasse courant sur toute la
longueur de la construction, soit 65 mètres linéaires.

Le sous-sol mixte public-privé accueille à la fois les véhicules des clients Denner et ceux des visiteurs de l’OMP.

REALISATION

L’édification d’une paroi berlinoise verticale a été nécessaire tout le long de l’Avenue des Grandes Communes. Étant en limite de propriété, le terrassement en talutage s’avérait impossible. Cette paroi a permis de caler le sous-sol. Au premier étage, les bureaux de l’OMP sont équipés d’un groupe de ventilation double-flux. L’isolation acoustique propose une protection phonique renforcée du fait de l’activité de l’OMP liée aux consultations médicales.

Au niveau technique l’objet est relié au CADIOM, chauffage à distance par l’incinération des ordures ménagères. Cela a permis de dissimuler les installations en sous-sol afin de libérer la toiture et la terrasse du premier étage qui bénéficient d’une végétalisation extensive. Le niveau de l’acrotère de toiture ne dépasse pas le niveau des tablettes des fenêtres du premier étage de la tour.

Ce projet en a entraîné un autre, qui inclut, pour courant 2017, l’aménagement d’une place de jeux extérieure et l’extension de la terrasse du salon de thé, puis, par la suite, la transformation du rez-de-chaussée de la tour. Ce niveau, actuellement un vaste espace nu et froid de cinq mètres de
hauteur, devrait inclure des surfaces de location comme des bureaux pour des professions indépendantes. De l’autre côté, des « espaces de vie », destinés aux locataires permettraient d’organiser des fêtes, des réunions, un atelier de bricolage ou une salle d’informatique. Les buanderies, actuellement en sous-sol, seraient remontées au rez, en lumière, pour des raisons de convivialité. Finalement, malgré les difficultés liées à la déviation des canalisations techniques des eaux, de l’électricité, du gaz et du téléphone, alors que les cent dix logements habités devaient continuer à fonctionner, le chantier a été remis dans les délais.

Le nouveau bâtiment s’intègre sur le site en proposant une mixité d’activités avec des commerces et des bureaux.



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