HISTORIQUE/SITUATION
Le quartier de la Vallombreuse, à Prilly, offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses vues panoramiques et son environnement résidentiel calme. C’est sur cette parcelle unique, à la fois pentue et intimement intégrée dans le paysage naturel, que la Résidence du Bois s’est établie, au numéro 55 de l’avenue. Cette situation en dénivelé apporte un caractère distinctif au projet, avec un accès complexe et soigneusement orchestré qui a permis de transformer ce défi en opportunité pour un design architectural harmonieux, parfaitement adapté au terrain.
PROGRAMME
L’immeuble propose 14 logements en PPE et quatre logements d’utilité publique (LUP), condition indispensable à l’obtention du permis de construire. La typologie des appartements varie du studio aux 5.5 pièces, avec des balcons en façade pour chaque logement. Les appartements en attique bénéficient de terrasses spacieuses, d’environ 100 m². Les sous-sols abritent un garage de 11 places, des caves, une buanderie et des locaux techniques.
PROJET/CONCEPT
La Résidence du Bois se distingue par ses loggias et ses balcons latéraux et frontaux, conférant aux façades un rythme horizontal souligné par des bandeaux élégants. Des brise-soleils ponctuent les lignes des façades crépies, créant un jeu harmonieux de lumière et d’ombre. Chaque niveau offre une vue entièrement dégagée sur le lac, apportant une qualité de vie exceptionnelle aux résidents.
RÉALISATION
La structure du bâtiment repose sur un béton armé classique, enveloppé d’une isolation extérieure crépie pour assurer une efficacité thermique optimale. Les revêtements intérieurs, incluant sols et murs, ont été laissés au choix des acquéreurs, permettant une personnalisation de chaque espace.
TECHNIQUES
Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur utilisant des sondes géothermiques. Ce système offre une fonction de géocooling en été, rafraîchissant ainsi les logements de manière écologique. Des panneaux photovoltaïques en toiture et un dispositif de récupération d’air vicié optimisent l’efficacité énergétique de l’ensemble, permettant à la résidence d’obtenir le label Minergie®.
MESURES PARTICULIÈRES
Pour stabiliser le terrain en forte pente, des parois berlinoises de 10 mètres de haut ont été installées sur trois côtés du bâtiment, renforcées par des tirants d’ancrage de 16 mètres sous l’avenue de la Vallombreuse, ainsi que plusieurs dispositifs d’étayage.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
La rampe d’accès au garage est pavée, et une plantation d’arbres de moyenne et grande hauteur entoure harmonieusement le bâtiment, intégrant la résidence dans son environnement naturel.
LES DÉFIS
Dans cette zone de l’avenue de la Vallombreuse, la nappe phréatique est très présente et se situe au niveau du dernier sous-sol. Un drainage de la nappe a donc été nécessaire avant le début des travaux, suivi de l’installation d’une cuve jaune pour assurer l’étanchéité hydrique des sous-sols. Les travaux ont été menés simultanément avec ceux de l’immeuble voisin, Vallombreuse 53, car la nappe dépasse les limites des deux parcelles de 1’000 m² chacune. La coactivité sur ces deux sites exigus et à accès difficile a complexifié l’organisation du chantier
POINTS FORTS
L’importance des travaux préparatoires pour maîtriser la nappe phréatique et la qualité des aménagements de l’attique avec ses vastes terrasses et son patio sont autant d’éléments marquants qui soulignent l’excellence de cette réalisation.
