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Résidence la Toula, Bulle

SITUATION

La Toula est un projet immobilier – sélectionné sur concours – situé à Bulle, dans un quartier neuf de 12 000 mètres carrés, et constitué de six immeubles, dont cinq dans une première étape terminée. Profitant du dernier site non construit bordant la vieille ville, un ancien pré à vaches, la résidence s’inscrit dans un espace délimité par les rues de La Toula et du Château-d’en-Bas. Elle profite de sa proximité immédiate avec la Grand-Rue, la nouvelle gare en construction et une zone commerciale au Nord.

PROGRAMME

Le nouvel ensemble offre 136 logements, la majorité en location et vingt-sept en PPE réunis dans un seul bâtiment. Mais, il intègre aussi douze surfaces commerciales, de 60 à 220 mètres carrés. La Toula crée ainsi un pôle de contacts entre le centre ville et des espaces plus calmes d’un quartier résidentiel. Pour faciliter cette interconnexion, les immeubles ont été implantés de manière à dégager trois espaces urbains : la rue piétonne – encore en devenir puisque sise entre les constructions des deux étapes –, la place et le parc. Le bâti vient s’adapter autour de ces espaces, les socles avec leurs activités sont en lien avec les espaces publics urbains et les logements sont en lien avec le parc et les espaces collectifs.

PROJET

Les cinq immeubles de la première étape, d’une architecture extérieure contemporaine linéaire, très homogène, présentent chacun des plans différents. Ils rassemblent les 109 logements en location dans quatre d’entre eux.           Le cinquième réunit les 27 appartements en PPE. Une deuxième étape, dont l’achèvement est prévu en 2020, ajoute un sixième bâtiment à l’ensemble. La forme des bâtiments est travaillée afin de minimiser l’impact visuel des volumes : en plan, sous forme de pentagones allongés afin de diriger les ouvertures vers l’extérieur et d’éviter les vis-à-vis ; en coupe aussi, les socles – dont l’un réunit deux bâtiments et fait face à un important centre commercial – et les attiques réduisent la perception de hauteur des constructions de trois ou quatre étages sur rez-de-chaussée.

Les logements de location – de 2,5 pièces à 5,5 pièces – offrent deux ambiances à choix pour le décor intérieur : urbaine ou naturelle. Ceux en PPE bénéficient en étage d’un balcon-loggia, au rez-de-chaussée d’un jardin-terrasse. Quant aux attiques, ils offrent une vue dégagée sur la ville. Les premiers niveaux sont occupés par divers établissements en contact direct avec le public. Tout d’abord des commerces répartis dans quatre des bâtiments de la première étape – à l’exception de celui réservé à la PPE – et, ultérieurement, dans celui de la deuxième étape. Un centre médical et d’imagerie médicale occupe deux étages d’un des immeubles, une compagnie d’assurances deux étages d’un autre.

Dans le niveau de sous-sol commun au complexe, en plus des caves et des locaux techniques, 218 places de parc sont à disposition des habitants et du public. Cette offre permet de limiter toute circulation en surface en réduisant les places disponibles à l’air libre. L’accès au garage se fait par une rampe à la rue de La Toula.

RÉALISATION

De construction traditionnelle, les immeubles présentent des volumes compacts pour maîtriser les coûts de construction. Leurs structures simples, les équipements d’isolation, de chauffage et les toitures végétalisées répondent aux critères de développement durable. À l’intérieur, les logements
se distinguent par leur luminosité : les grands ouvrants, les balcons, l’espace à vivre très ouvert qui réunit coin cuisine, salle à manger et salon, contribuent au dégagement de volumes spacieux. Les cages d’escalier – dans un espace triangulaire tout en longueur – éclairées par des ouvertures zénithales présentent un design très épuré.

MESURES PARTICULIÈRES

Durant les fouilles préparatoires, la nappe phréatique s’est rappelée au bon souvenir des constructeurs en envahissant le fond du terrassement. Il a fallu recourir à des parois de fouille de grande hauteur avec consolidation par des parois berlinoises. Un pompage en continu a été nécessaire.

DÉFIS/POINTS FORTS

La ville de Bulle se transforme à une vitesse telle que certains prétendent qu’elle rejoindra la capitale dans quelques années. Les besoins d’infrastructures augmentent (route de contournement ou nouvelle gare). Les besoins de logements aussi. Dans ce domaine, le projet de La Toula marque une étape d’autant plus significative qu’il est situé en plein centre de la ville. Une caractéristique qui, en plus des dimensions du projet et des problèmes techniques, a compliqué sa réalisation. De plus, l’obligation de gérer le chantier en garantissant la livraison des logements par bâtiment, en fonction de l’avancement, a nécessité un planning drastique. Les premiers appartements ont été livrés en 2017. Fin 2018, certains travaux d’aménagement extérieur étaient en cours, alors que le sixième bâtiment était au niveau des fondations.



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