Logements

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Résidence Le Préau, Gland

SITUATION / PROGRAMME

Emplacement stratégique pour du logement. Le bâtiment est implanté en lieu et place d’une ancienne villa, sur une parcelle de 1’973 m2
 située dans un secteur de la ville essentiellement voué au logement.

Très facile d’accès en transports publics ou privé (la gare CFF bien desservie est à 10 minutes de marche) et le centre de la localité, largement dotée en commerces de toutes natures, se situe à 5 minutes de marche. De même les écoles des niveaux enfantine, primaire et secondaire se trouvent dans un rayon de moins de 900 m.
C’est dire l’attrait d’une telle situation, de surcroît inscrite dans un environnement agréable auquel le projet, tant dans son esthétique simple et traditionnelle que de par son caractère soigné, apporte un complément de bonne facture. Avec un volume SIA total de 5’454 m3, le nouveau bâtiment propose quatorze logements de 2½ à 5½ pièces, répartis sur 1’416 m2 de surface brute de planchers qui se développent sur trois niveaux habitables. Un garage commun prend place en sous-sol et permet d’accueillir 14 voitures, 9 places extérieures étant aussi aménagées.

Le programme se complète d’un abri de protection civile d’une capacité de 36 places protégées.

PROJET

Base typologique majoritairement traversante. L’image du bâtiment se caractérise pour l’essentiel par sa toiture à deux grands pans percés de balcons-baignoire qui donnent sur la mezzanine combinée avec les appartements du haut.

Un balcon continu sur la principale façade, rythmé par les séparations entre lots, court à mi-distance entre sol et bord de toiture, en se retournant latéralement sur une moitié des façades pignons. Cet élément très marquant souligne l’image longiligne de ce bâtiment qui comporte deux entrées et circulations verticales pour accéder à cinq appartements par niveau standard.

Volumétrie et géométrie simples caractérisent cette réalisation, par ailleurs édifiée sur des bases conceptuelles et constructives exigeantes, pour correspondre aux attentes d’une clientèle désireuse d’acquérir un bien immobilier de qualité aux caractéristiques inscrites dans les tendances actuelles. A ce sujet, on relève la conception calquée sur les critères du programme Minergie, notamment en fait de mesures constructives et d’isolations et dans le domaine des équipements techniques: une installation de ventilation avec récupérateur de chaleur assure un renouvellement contrôlé de l’air dans les appartements. Ces derniers sont conçus sur une base de type traversant, sauf pour les plus petits logements situés dans la même trame constructive que la cage d’escalier/ascenseur.

Ce dispositif favorise la répartition des espaces intérieurs en zones jour et nuit, tout en assurant une bonne pénétration de la lumière naturelle. De beaux espaces verts, à usage commun, sont aménagés sur la parcelle, partiellement en toiture du garage souterrain dont le gabarit déborde de l’assiette d’implantation des volumes de logements.



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