Logements

Logements

Wohnüberbauung Altwiesen, Zürich-Schwamendingen

LAGE/GESCHICHTE

Die Wohnüberbauung steht im Quartier Schwamendingen, am Nordostrand von Zürich (ZH). Um die nach dem Zweiten Weltkrieg grassierende Wohnungsnot zu bekämpfen, wurden damals auf einstigem Wies- und Ackerland nach einem Gesamtplan zahlreiche gut durchgrünte Siedlungen mit Mehrfamilienhäusern errichtet. Das Neubauprojekt ersetzt eine dieser Siedlungen. Sie wurde 1953 – 1955 in der damals typischen Zeilenbauweise auf einem sich von Ost nach West erstreckenden Landstreifen an der Altwiesenstrasse, abseits der grossen Erschliessungsachsen realisiert. Das Areal wird von der Heerenschürlistrasse, einer Sackgasse, in zwei Hälften geteilt. Die Erneuerung der Bausubstanz aus den 1950er-Jahren bringt eine intensivere Nutzung des Grundstücks mitsich: Anstatt 200 bietet die Überbauung jetzt 283 Wohneinheiten. Für die Stadt Zürich ist das
Projekt, das die anrechenbaren Geschossflächen im
Vergleich zur früheren Bebauung mehr als verdoppelt, ein gelungenes und vorbildliches Beispiel für eine urbane Verdichtung, welche die Aufwertung des Quartiers zum Ausdruck bringt. Lange Zeit lag Schwamendingen etwas abseits an der Peripherie der Stadt. Heute bieten die nahe Autobahn, zwei Tramlinien, die Glattalbahn und die S-Bahnstrecken durch den Zürichbergtunnel eine ausgezeichnete verkehrstechnische Erschliessung.

KONZEPT/ARCHITEKTUR

KONZEPT / ARCHITEKTUR
Die Architektur ist das Resultat eines Studienauftragsverfahrens, aus dem das Architekturbüro Gmür & Geschwentner Architekten AG mit seinem Projekt siegreich hervorging.
Die neue Siedlung besteht aus Baukörpern in Massivbauweise mit rechteckigen Grundrissen: sechs zweigeschossige Trakte mit reihenhausähnlichen Duplex-Einheiten und neun bis zu achtgeschossige Hochbauten mit Geschosswohnungen, die sich vom Typ her als Lang- und Punkthäuser präsentieren. Die niedrigen Zeilen bilden mit einem benachbarten Hochbau jeweils eine Einheit, mit Versätzen in den Fassaden.
Die Baukörper sind so angeordnet, dass eine innere Achse parallel zur Altwiesenstrasse entsteht. Der durch Vor- und Rücksprünge in verschiedene Abschnitte gegliederte
Aussenraum ist öffentlich zugänglich und dient auch als Begegnungsort. Asphaltiert, mit Einzelbäumen bepflanzt und mit Sitzgelegenheiten versehen, hat er den Charakter einer Promenade, die die Gesamtüberbauung über die Heerenschürlistrasse hinweg zu einer Einheit zusammenfasst. Entlang der Grundstücksgrenzen ist eine Parklandschaft angelegt. Sie führt die für Schwamendingen typische Tradition der Durchgrünung bei gesteigerter Dichte weiter. Zur Auflockerung tragen Einschnitte in die oberen zwei Dachgeschosse der Hochbauten bei.
Sie sorgen für eine abwechslungsreiche Skyline und brechen die Grösse der Gebäude herunter. Die in der Farbgebung horizontal geSituationsplan streiften verputzten Fassaden zeichnen sich aus durch eine regelmässige Anordnung der Fensteröffnungen und eine geringe Anzahl von Fensterformaten. Dies bringt Ruhe in das abwechslungsreiche Ensemble und trägt zu einem einheitlichen Erscheinungsbild bei. Im Bereich der oberen zwei Geschosse löst sich diese Regelmässigkeit allmählich auf, Loggiaverglasungen setzen hier visuelle Akzente.
Die Überbauung bietet eine grosse Bandbreite an Wohnraum. Sie umfasst neben Ateliers 2 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen. Alle sind über die innere Achse erschlossen. Die Reihenhauswohnungen verfügen über separate Eingänge sowie über eine kleine, mit Hecken eingefasste Gartenparzelle. Ihre tiefen, schmalen Grundrisse erstrecken sich im Erdgeschoss von Fassade zu Fassade. Die Geschosswohnungen entsprechen den Haustypen Punkthaus und Langhaus. Ein Punkthaus-Grundriss ist nahezu quadratisch. Er verfügt über ein geräumiges Entree. Die Wohn-/Esszone ist dank der Ecklage von zwei Seiten belichtet und dehnt sich auf den Balkon aus. Die halboffene Küche gliedert den Gemeinschaftsbereich. Dieser ist von allen Zimmern direkt zugänglich, teilweise über zwei Türen. Ein Wohnungstyp Langhaus entwickelt sich in die Tiefe und besitzt Fenster in drei Himmelsrichtungen, der private Aussenraum ist als Eckloggia ausgebildet. Auch hier findet man die halboffene Küche und ein Zimmer mit zwei Türen in verschiedene Zonen des Gemeinschaftsbereiches.
Die Überbauung ist mit zwei grossen Einstellhallen beidseits der Heerenschürlistrasse ausgestattet. An den Strassenraum angegliedert sind ausserdem offene Besucherparkplätze. Im Erdgeschoss eines Punkthauses befindet sich eine Kinderkrippe.

BESONDERHEITEN

Die HRS Real Estate AG betreute dieses in Etappen realisierte Projekt als Generalunternehmerin mit der vollen Kosten-, Qualitäts- und Termingarantie. Die individuelle Wohnungsgestaltung bedeutete für die Bau- und Projektleitung eine besondere Herausforderung, bei der die Erfahrung im professionellen Umgang besonders zum Tragen kam.

ENERGIE/NACHHALTIGKEIT

Die Siedlung hat das Zertifikat Minergie-
Standard erhalten. Der Heizbetrieb und die Versorgung mit Warmwasser erfolgt zu 100 Prozent mittels Fernwärme. Zum Energiekonzept gehört eine zentrale Wohnungslüftung. Das Dachwasser wird in einem Rückhaltebecken gesammelt.



Autres reportages qui pourraient vous intéresser


Villas | 1806 Saint-Légier-La-Chiésaz | Octobre 2019

Villa Familiale

Villa Familiale
Transformations intérieures | Genève | Octobre 2019

La "Fer" et ses institutions

La "Fer" et ses institutions
Logements | 1607 palézieux-Village | Octobre 2019

Grand Clos

Grand Clos
Logements | 1008 Prilly | Octobre 2019

Le Tilleul

Le Tilleul
Bâtiments administratif et commerces | 1260 Nyon | Octobre 2019

Agroscope

Agroscope
Villas | 1273 Arzier-le-Muids | Octobre 2019

Villas Arzier, Townhouses

Villas Arzier, Townhouses
Logements | 1217 Meyrin | Octobre 2019

Arsenal Meyrin Mategnin

Arsenal Meyrin Mategnin
Logements | 1292 Prégny-Chambésy | Octobre 2019

Valérie 38

Valérie 38
Rénovations | 1211 Genève | Septembre 2019

Bâtiment du Bit (Phases 1 à 3)

Bâtiment du Bit (Phases 1 à 3)
Logements | 1206 Genève | Octobre 2019

Champel Terrasse

Champel Terrasse
Rénovations | 1260 Nyon | Octobre 2019

Promenade du Jura

Promenade du Jura
Logements | 1203 Genève | Octobre 2019

Daubin 33

Daubin 33
Rénovations | 1004 Lausanne | Septembre 2019

Avenue de France 34-42

Avenue de France 34-42
Etablissements médicaux | 1209 Genève | Septembre 2019

Bâtiment Azalées

Bâtiment Azalées
Logements | 1422 Grandson | Septembre 2019

Les Tuileries de Grandson

Les Tuileries de Grandson
Logements | 1022 Chavannes-près-Renens | Octobre 2019

Les Cèdres ABC

Les Cèdres ABC
Industrie - Artisanat | 1214 Vernier | Août 2019

Halle de stockage "Dupasquier"

Halle de stockage "Dupasquier"
Logements | 1209 Genève | Novembre 2019

Au Coeur des Genêts

Au Coeur des Genêts
Logements | 3186 Düdingenplus | Août 2019

Düdingenplus - Étape 1

Düdingenplus - Étape 1
Logements | 1208 Genève | Septembre 2019

Route de Chêne 52-52A

Route de Chêne 52-52A
Logements | 1209 Genève | Août 2019

Le Mervelet

Le Mervelet
Logements | 1208 Genève | Octobre 2019

Rieu-Malagnou

Rieu-Malagnou
Logements | 1052 Le Mont-sur-Lausanne | Novembre 2019

Chemin de Maillefer 53 à 57

Chemin de Maillefer 53 à 57
Etablissements médicaux | 1847 Rennaz | Septembre 2019

Espace Santé

Espace Santé
Transformations intérieures | 2300 La Chaux-de-Fonds | Août 2019

Éclair

Éclair
Logements | 1033 Cheseaux-sur-Lausanne | Août 2019

Les Clématites

Les Clématites
Villas | 1224 Chêne-Bougeries | Août 2019

Saladin 10

Saladin 10
Logements | 1880 Bex | Octobre 2019

Bex Jardins

Bex Jardins
Industrie - Artisanat | 1772 Grolley | Août 2019

G.Dentan-Siffert SA

G.Dentan-Siffert SA
Rénovations | 1214 Vernier | Septembre 2019

Grand Bay 20

Grand Bay 20
Villas | Coppet | Juillet 2019

Coppet-Jardins

Coppet-Jardins
Logements | 1008 Prilly | Octobre 2019

Les Logis de Prilly

Les Logis de Prilly
Logements | 1018 Lausanne | Août 2019

Les Plaines du Loup

Les Plaines du Loup
Logements | 1024 Ecublens | Octobre 2019

Croset Parc

Croset Parc
Transformations intérieures | 2030 La Chaux-de-Fonds | Juin 2019

Place de la Gare 4

Place de la Gare 4
Bâtiments administratif et commerces | 1227 Carouge | Août 2019

Vigne-Rouge - Immeuble V

Vigne-Rouge - Immeuble V
Logements | 1630 Bulle | Août 2019

Spirale

Spirale
Logements | 1260 Nyon | Septembre 2019

Le Clos des Tilleuls

Le Clos des Tilleuls
Etablissements scolaires | Vernier | Juin 2019

École Émile de Morsier

École Émile de Morsier
Rénovations | Neuchâtel | Juin 2019

Guillaume-Ritter 9-11

Guillaume-Ritter 9-11
Bâtiments administratif et commerces | 1202 Genève | Août 2019

IAV 7

IAV 7
Villas | 1245 Collonge-Bellerive | Octobre 2019

Savonnière 32

Savonnière 32
Logements | 1920 Martigny | Août 2019

Les Terrasses de la Moya

Les Terrasses de la Moya
Bâtiments administratif et commerces | Carouge | Mai 2019

Pont-Rouge

Pont-Rouge
Transformations intérieures | 1180 Rolle | Août 2019

Le Courtil

Le Courtil
Transports - parkings | Payerne | Juin 2019

Payerne Airport

Payerne Airport
Etablissements scolaires | 1227 Carouge | Juin 2019

EVE des Menuisiers

EVE des Menuisiers
Logements | 1227 Carouge | Juin 2019

Îlots des Menuisiers

Îlots des Menuisiers
Logements | Genève | Août 2019

Henri-Golay 21-27

Henri-Golay 21-27
Logements | 1260 Nyon | Octobre 2019

Martavaux 16-18

Martavaux 16-18
Rénovations | Meyrin | Juin 2019

Surélévation Vaudagne

Surélévation Vaudagne
Etablissements médicaux | Meyrin | Mai 2019

Hôpital de la Tour

Hôpital de la Tour
Logements | Vevey | Avril 2019

Bosquets 6

Bosquets 6
Logements | Saint-Prex | Avril 2019

Port Plaisance

Port Plaisance
Rénovations | Neuchâtel | Mars 2019

Rue de la Perrière 11

Rue de la Perrière 11
Transformations intérieures | Grand-Lancy | Mars 2019

Palettes 29-31

Palettes 29-31
Transformations intérieures | Genève | Août 2019

Rossi 16

Rossi 16
Rénovations | Lausanne | Mars 2019

Buffet de la Gare

Buffet de la Gare
Industrie - Artisanat | Lausanne | Avril 2019

Garage P.-A. Keller Sàrl

Garage P.-A. Keller Sàrl
Etablissements médicaux | Prilly | Avril 2019

Centre de neurosciences psychiatriques

Centre de neurosciences psychiatriques
Logements | Vevey | Janvier 2019

Résidence Pierre de Lune

Résidence Pierre de Lune
Logements | Payerne | Avril 2019

Guillermaux

Guillermaux
Logements | Bulle | Avril 2019

Résidence la Toula

Résidence la Toula
Etablissements scolaires | Avenches | Mars 2019

Extension Sous-Ville

Extension Sous-Ville
Industrie - Artisanat | Meiner | Mars 2019

ZIAP - La Pallanterie

ZIAP - La Pallanterie
Culture - Sports - Loisirs | Corcelles | Avril 2019

Salle de Sport Juliette

Salle de Sport Juliette
Logements | Meyrin | Avril 2019

Promenade des Artisans

Promenade des Artisans
Rénovations | Nyon | Avril 2019

Les Jardins du Couchant

Les Jardins du Couchant
Rénovations | Préverenges | Janvier 2019

Taudaz 4 et 9

Taudaz 4 et 9
Rénovations | La Chaux-de-Fonds | Mars 2019

Docteur-de-Quervain

Docteur-de-Quervain
Bâtiments administratif et commerces | Crissier | Février 2019

Crissier R

Crissier R
Logements | Nyon | Mars 2019

Clos du Chêne

Clos du Chêne
Logements | Tannay | Avril 2019

Les Caravelles

Les Caravelles
Logements | Blonay | Avril 2019

Les jardins du Vieux Bourg

Les jardins du Vieux Bourg
Villas | Bernex | Mars 2019

Les jardins de Beauvent

Les jardins de Beauvent
Bâtiments administratif et commerces | Ecublens | Janvier 2019

Garderie EPFL

Garderie EPFL
Logements | Epalinges | Mars 2019

La Colline des Rêves

La Colline des Rêves
Etablissements médicaux | Morges | Mars 2019

Ensemble Hospitalier de la Côte

Ensemble Hospitalier de la Côte
Logements | Noville | Décembre 2018

Résidence de la Delèze

Résidence de la Delèze
Logements | Monthey | Février 2019

Résidence du Château

Résidence du Château
Logements | Sierre | Février 2019

Les Glariers 25

Les Glariers 25
Rénovations | Genève | Mars 2019

Candolle 16

Candolle 16
Logements | Vevey | Avril 2019

Le Colibri

Le Colibri
Transformations intérieures | Crans-Montana | Novembre 2018

Chalet A La Combache

Chalet A La Combache
Bâtiments administratif et commerces | Nyon | Mars 2019

Siège romand de la Mobilière

Siège romand de la Mobilière
Industrie - Artisanat | Plan-les-Ouates | Avril 2019

L'Atelier

L'Atelier
Etablissements scolaires | Lausanne | Mars 2019

Synathlon

Synathlon
Bâtiments administratif et commerces | Meyrin | Novembre 2018

Geneva Business Terminal

Geneva Business Terminal
Logements | Arnex-sur-Nyon | Décembre 2018

Bâtiment de six logements

Bâtiment de six logements
Villas | Belmont-sur-Lausanne | Décembre 2018

Deux villas jumelles

Deux villas jumelles
Logements | Sion | Janvier 2019

Les Ministelles

Les Ministelles
Logements | Lausanne | Février 2019

Monalisa

Monalisa
Logements | Aire-la-Ville | Janvier 2019

Les Cottages du Vieux-Four

Les Cottages du Vieux-Four