GESCHICHTE/LAGE
Les Plaines-du-Loup, Vorzeigeprojekt des Projekts Métamorphose der Stadt Lausanne, definiert urbanes Wohnen mit einem zukunftsweisenden Ansatz neu. Das nachhaltige Quartier im Nordwesten der Gemeinde soll 2200 Einwohnerinnen und Einwohnern ein neues Zuhause schenken und 1100 Arbeitsplätze schaffen. Es ist in fünf Liegenschaften gegliedert und spiegelt ein innovatives architektonisches und ökologisches Konzept wider. Swiss Life hat zusammen mit Losinger Marazzi die Baurechte für eine nachhaltige Mietwohnanlage in der Liegenschaft B erhalten, die zeitgemässes Wohnen in einer grünen und freundlichen Umgebung bietet.
PROGRAMM
Das sechsstöckige Gebäude befindet sich im Süden der Parzelle und wird im Norden von einer grossen, grosszügig begrünten Wiese begrenzt. Die 96 Mietwohnungen sind über drei Eingänge und fünf vertikale Durchgänge verteilt. Jede Wohnung ist in zwei Himmelsrichtungen angelegt, um den natürlichen Lichteinfall zu maximieren – mit Ausnahme der Einzimmerwohnungen, die nach Süden ausgerichtet sind. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Loggia, die die Küche nahtlos mit dem Wohnzimmer verbindet und einen privaten sowie funktionalen Aussenbereich bietet.
PROJEKT/KONZEPT
Das Gebäude wurde zur Förderung des Zusammenlebens konzipiert und öffnet sich direkt hin zu der grossen Wiese, einem öffentlichen Ort, der Begegnungen und soziale Interaktionen fördert. Diese Wiese wird von einem Spazierweg durchzogen, der zu einem angenehmen Ambiente beiträgt und die Verbindung zwischen den Bewohnerinnen und Bewohnern und dem Quartier fördert. Im Erdgeschoss befinden sich komfortable und gemütliche Gemeinschaftseinrichtungen. In drei grosszügigen Räumen können bis zu 178 Velos untergebracht werden, um den Anforderungen an eine sanfte und nachhaltige Mobilität gerecht werden. Die Architektur wurde sorgfältig durchdacht, um ein Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichem und privatem Raum zu schaffen und gleichzeitig den Bewohnerinnen und Bewohnern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dieses Vorzeigeobjekt ist mit dem Label Minergie-P-ECO zertifiziert und wurde nach dem SméO-Ansatz entworfen, der ein hohes energetisches, ökologisches und soziales Qualitätsniveau garantiert. Durch Verdichtung bleiben Freiflächen erhalten und der ökologische Fussabdruck wird minimiert. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird durch ein nachhaltiges Design verbessert und trägt zum Erhalt natürlicher Ressourcen und zur Reduzierung von Energieverlusten bei.
REALISIERUNG
Das Gebäude zeichnet sich durch Stahlbetonfassaden aus, die mit Steinwolle gedämmt und mit dickschichtigem mineralischem Putz versehen sind. Die Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung garantieren eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Darüber hinaus beherbergen die begrünten Dächer auf zwei dazwischenliegenden Terrassen Gärten, was wiederum einen natürlichen Akzent setzt und zum thermischen Wohnkomfort beiträgt. Im Innenraum sind die Böden der Wohnungen mit Eichenparkett ausgelegt und erzeugen ein warmes und elegantes Ambiente. In den Badezimmern und an den Küchenwänden sind Steinzeugfliesen verlegt, die dem Ganzen ein langlebiges und ansprechendes Finish verleihen.
TECHNIK
Das Gebäude garantiert das ganze Jahr über einen herausragenden Wärmekomfort. Im Sommer sorgen Sonnenschutzlamellen, eine ausgewogene Fensterfläche und die Speicherfähigkeit des Betons für ein angenehmes Wohnklima ohne zusätzlichen Energieverbrauch. Im Winter sorgt eine leistungsfähige Gebäudehülle für eine Wärmedämmung, die die gesetzlichen Anforderungen übertrifft. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner gelegt – mit einer Optimierung des Lichtkomforts, einer einwandfreien Qualität der Innenluft, einer effizienten Schalldämmung und einem leistungsfähigen Belüftungssystem. Die Solarpanels auf dem Dach produzieren erneuerbaren Strom für den Eigenverbrauch vor Ort, wobei der Überschuss in das Stadtnetz eingespeist wird.
HERAUSFORDERUNGEN UND HIGHLIGHTS
Trotz der Enge des Grundstücks und der unmittelbaren Nähe zu benachbarten Baustellen wurde das Projekt mit einer straffen logistischen Organisation realisiert. Die Materiallieferung erfolgte schrittweise, um die Platzverhältnisse und Abläufe auf der Baustelle zu optimieren. Durch Vorfertigungen, insbesondere bei den Badezimmern, konnte zudem die Bauzeit verkürzt und eine präzise Ausführung gewährleistet werden. Um die Privatsphäre der Bewohnerinnen und Bewohner in den direkt einsehbaren Wohnungen im Erdgeschoss zur Strasse zu schützen, wurde eine leichte Aufstockung des Gebäudes vorgeschlagen, die gleichzeitig die geforderten Abstandsnormen einhält. Das Mietprojekt überzeugt durch seine Ausgewogenheit zwischen Komfort, Benutzerfreundlichkeit und Nachhaltigkeit. Bereits vor der Übergabe waren alle Wohnungen vermietet, was die Attraktivität und die Qualität der Ausstattung unterstreicht.