HISTORIQUE/SITUATION
Groupement de quatre partenaires en PPE. Bien centré, non loin de la gare, le complexe désormais achevé à St.-Prex (VD) s’inscrit dans un plan de quartier préexistant; il a vu le jour à la faveur d’un regroupement de parcelles, offrant une surface totale disponible de 9’104 m2, en pente nord-sud, et bénéficiant de voies d’accès existantes. Cette situation favorable, destinée à l’accueil de commerces et habitations, a pu être mise à profit grâce à l’action conjuguée de quatre partenaires, groupés en PPE, comprenant la société Piageco SA, la Coop, la Poste et l’ECAI (Etablissement cantonal d’assurance incendie).
PROGRAMME
Affectations diversifiées et assujettissement au règlement spécial. Au total, les constructions offrent 62’500 m3 SIA, pour une emprise au rez de 4’730 m2 et 5’416 m2 de surface brute de planchers.
Le programme définit, outre la Poste et 350 m2 destinés à des petits commerces, un centre Coop avec ses dépôts, occupant 3’852 m2, et 47 appartements. Ces derniers se répartissent en deux 21/2 pièces, vingt-huit 31/2 pièces et dix-sept 4 à 5 pièces, en duplex. Le garage souterrain peut accueillir 164 véhicules et 85 places supplémentaires sont prévues dans les aménagements de surface.
Soumise au règlement régissant le plan de quartier, la réalisation du complexe présente un gabarit de hauteur qui permet la construction de trois niveaux au-dessus des commerces. Accès et circulations relèvent également de ce règlement, tandis que le terrain, situé en zone de protection “S”, répond à cette classification, en matière de traitement antipollution.
Côté voie CFF, spécialement exposé au bruit, le programme inclut la prise de mesures de protection particulières.
PROJET
Solutions homogènes pour un projet à facettes multiples. Le projet réalisé sur les bases décrites plus haut, présente un standard moyen-supérieur, caractérisé plus spécialement par une typologie non classique des appartements.
L’expression d’ensemble résulte à la fois des spécifications du programme et de la volonté de créer des logements apparentés aux habitations individuelles. Ceci se traduit par la disposition de nombreux duplex, de jardins et de terrasses en attique.
L’ensemble des commerces et arrières-magasins se trouve au rez-de-chaussée, accessible de plain-pied via une entrée qui leur est commune avec la Poste. On peut également arriver par deux trottoirs roulants desservant le garage souterrain.
Un grand hall rassemble les circulations piétonnes et permet la distribution intérieure ainsi que l’accès à tous les commerces, jouant par là-même le rôle d’animation générale qui lui est dévolu.
Sur le plan constructif, l’édifice est conçu de façon classique, en béton armé et maçonnerie, l’enveloppe du bâtiment dans son entier étant réalisée en béton armé. Les dalles d’étages, suivant leur affectation, sont dimensionnées pour recevoir une surcharge de 500 kg/m2 dans les parties commerciales et de 1’000 kg/m2 dans les zones de dépôts.
Les quatre corps de bâtiments destinés au logement sont situés sur la toiture du centre commercial; on y accède par deux escaliers avec ascenseurs/monte-charge, les reliant au garage souterrain.