La Combaz, signal urbain et lieu de vie intergénérationnel à Gland.
HISTORIQUE ET SITUATION
Situé au 24, rue de la Combe à Gland, le bâtiment La Combaz s’impose comme la figure d’entrée d’un nouveau quartier à vocation multigénérationnelle. Pensé comme un lieu favorisant les échanges et l’intégration sociale, il incarne une nouvelle manière d’habiter, tournée vers le vivre-ensemble. En 2019, la Caisse de pensions de l’État de Vaud (CPEV) lance un concours en Entreprise Totale, avec pour objectifs une haute qualité architecturale et une parfaite maîtrise des coûts. À l’issue d’un second tour, le projet proposé par Batmann Constructions et Epure architecture et urbanisme est retenu.
PROGRAMME L’édifice accueille 24 logements (du 2.5 au 4.5 pièces), dont trois destinés aux seniors, ainsi que deux surfaces commerciales et quatre espaces administratifs.
PROJET ET CONCEPT
Avec sa géométrie de pentagone irrégulier, La Combaz se distingue comme un véritable bâtiment totem. Visible depuis l’avenue du Mont-Blanc, axe structurant de la ville, il joue un rôle de repère urbain et de porte d’entrée du quartier. Le projet met l’accent sur la mixité sociale et générationnelle. Les logements pour seniors sont intégrés aux autres typologies, favorisant les interactions quotidiennes. La flexibilité constitue un autre principe fort, tant dans la diversité des appartements que dans la modularité des surfaces administratives. En rez-dechaussée, un café avec terrasse ouverte sur la place anime l’espace public et participe à la création d’un lieu de rencontre. Les logements bénéficient par ailleurs de vues dégagées sur le lac et les montagnes, renforçant leur qualité résidentielle.
RÉALISATION
La structure repose sur un système classique en béton armé (radiers, dalles et murs). Le socle, composé du rez-de-chaussée et du premier étage, est habillé d’une façade métallique ventilée, tandis que les niveaux supérieurs sont traités en isolation périphérique crépie. Des bandeaux en béton viennent souligner les lignes horizontales et rythmer les façades. À l’intérieur, les finitions privilégient durabilité et confort. Les sols sont majoritairement carrelés, à l’exception des séjours et des chambres en parquet. Les choix de teintes, notamment pour les cuisines et les rangements, apportent une atmosphère chaleureuse.
TECHNIQUES
Le bâtiment répond au standard Minergie®. La toiture est équipée de panneaux solaires et d’installations techniques. Le chauffage est assuré par le réseau à distance de Thermorésô, tandis que la ventilation des cuisines est assurée par des dispositifs en façade.
MESURES PARTICULIÈRES
La réalisation a nécessité la mise en place de parois clouées afin de sécuriser le bâtiment voisin A6 et l’avenue du Mont-Blanc. Ces interventions se sont ajoutées aux travaux liés au raccordement au chauffage à distance.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les espaces extérieurs s’organisent autour d’une ouverture sur la place centrale. De nouveaux marronniers bordent l’avenue du Mont-Blanc, participant à la qualité paysagère du site.
DÉFIS
Le chantier a été marqué par plusieurs contraintes techniques, notamment la pose des bandeaux préfabriqués nécessitant une coordination étroite avec le gros œuvre. La proximité du bâtiment A6 et la réalisation de deux niveaux de sous-sol en fouille profonde ont également requis une attention particulière, dans un contexte d’espace de chantier restreint.
POINTS FORTS
Respect des délais et du budget, qualité architecturale et rôle urbain affirmé : La Combaz s’impose comme une réalisation emblématique. À la fois signal urbain et lieu de vie, elle contribue à structurer le nouveau quartier et à renforcer la dynamique sociale de la commune de Gland.