HISTORIQUE/SITUATION
BERN 131, tel est le nom de l’imposant nouveau bâtiment à usage tertiaire situé aux portes nord de la ville de Berne. Le site de la Stauffacherstrasse 131 se trouve au milieu de l’échangeur autoroutier de Berne-Wankdorf et à proximité des lignes ferroviaires des CFF. Le nouveau bâtiment BERN 131 est ainsi visible chaque jour par de nombreux·ses voyageur·ses. Après le départ de l’entreprise de logistique Fiege en 2019, Losinger Marazzi, développeur immobilier et entreprise totale, a conclu un accord avec le propriétaire foncier, la bourgeoisie de Berne, afin de prolonger le droit de superficie existant. Losinger Marazzi a ensuite développé le bâtiment imaginé par Atelier 5 et l’a réalisé pour le compte de Swiss Prime Site. Pour les locataires à venir, son emplacement garantit à la fois une bonne visibilité et une excellente accessibilité par tous les moyens de transport. À noter que le démontage du hangar logistique existant sur site constitue un bon exemple d’économie circulaire. Il a en effet été démonté de manière à ce qu’une grande partie de sa structure métallique puisse être réutilisée.
CONCEPT/ARCHITECTURE
Le nouveau bâtiment BERN 131 marque le début de l’urbanisation du quartier en plein essor de Wankdorf City à Berne. Le bureau d’architectes Atelier 5 a conçu un bâtiment avec trois façades, formées par des arcs de cercle, qui exploite efficacement la parcelle triangulaire. Des socles en gradins se développent au rez-de-chaussée et au premier étage. Entre les rangées de fenêtres, les cellules en silicium de la façade photovoltaïque apparaissent dans leurs teintes bleues naturelles. La couleur de la façade change en fonction de l’ensoleillement et présente un large éventail de teintes bleues.
Le cœur de BERN 131 est constitué d’un atrium végétalisé qui assure la desserte verticale. La structure hybride en bois-béton du bâtiment permet de proposer des unités de différentes tailles, avec une desserte neutre sur un même étage. Au dernier étage, une grande terrasse partiellement couverte invite les locataires à faire une pause et à profiter de la vue sur la ville de Berne et les Alpes. BERN 131 offre environ 13500 m2 de surfaces locatives de haute qualité, avec beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé des bureaux, et crée une atmosphère chaleureuse et agréable grâce à l’utilisation du bois, 100% suisse d’ailleurs.
CONCEPT ÉNERGÉTIQUE/DURABILITÉ
BERN 131 est un projet durable de premier ordre. Le bâtiment pose de nouveaux jalons en matière de construction respectueuse des ressources et efficace sur le plan énergétique. Grâce aux modules photovoltaïques produits en Suisse, installés sur le toit et sur les façades, à la structure en bois et à une domotique efficace sur le plan énergétique, le tout associé à des sondes géothermiques, le bâtiment affiche un bilan carbone réduit lors de sa construction et permet une exploitation durable. Les éléments photovoltaïques de façade ont été spécialement conçus pour le projet.
L’association Lignum Holzwirtschaft Bern a décerné le label «Bois suisse» au projet. Ce label atteste qu’au moins 80% du bois provient de forêts suisses et a été transformé dans le pays. Les éléments en bois utilisés proviennent presque exclusivement du canton de Berne et assurent non seulement un climat intérieur agréable, mais apportent aussi une plus-value régionale. Des plantes indigènes végétalisent les toits, les terrasses et les alentours. L’ancien entrepôt présent sur le site a été démonté et sa structure profite d’une seconde vie dans l’Oberland bernois. Cela a permis d’éviter des émissions de CO 2 et d’économiser des ressources.
CERTIFICATION SNBS OR
Le projet BERN 131 a reçu le label SNBS «Or» (SNBS = Standard Construction Durable Suisse):
• 820 m2 d’installations photovoltaïques en toiture et 2100 m2 en façade
• Concept de domotique innovant et efficace sur le plan énergétique associé à 49 sondes géothermiques
• Bilan CO 2 réduit lors de la construction et de l’exploitation
• Végétalisation avec des plantes indigènes pour contribuer à la biodiversité sur les terrasses et autour du bâtiment
• Un lieu de travail précurseur avec une ambiance intérieure chaleureuse grâce à une construction en bois
DÉFIS
Construire ce bâtiment triangulaire formé d’arcs de cercle a représenté en soi un défi de taille, en particulier la préfabrication des éléments en bois. Les plafonds en bois, par exemple, ont été montés avec précision sur les noyaux légèrement arrondis en béton, en ménageant un joint creux de un centimètre. Par ailleurs, l’espace disponible sur place était très restreint. Grâce à la livraison ponctuelle des éléments en bois (juste-à-temps), à l’organisation efficace et aux échanges réguliers avec toutes les parties prenantes au projet, ces défis ont pu être surmontés et le bâtiment a été livré dans les délais et avec un niveau de qualité élevé à un maître d’ouvrage satisfait.