HISTORIQUE/SITUATION
Le Domaine des Princes est une résidence de prestige implantée sur le versant sud du coteau de Cologny. La parcelle profite d’une orientation optimale et d’une situation remarquable, à proximité immédiate du Léman. Le projet prend place dans un tissu résidentiel peu dense, favorisant un rapport privilégié avec le paysage environnant. Les qualités topographiques du site ont guidé une implantation fluide des bâtiments, permettant une intégration harmonieuse dans le cadre naturel.
PROGRAMME
Le projet se compose de deux immeubles totalisant 15 appartements de 4 à 6 pièces, conçus selon une organisation rationnelle des volumes. La distribution intérieure distingue clairement les zones diurnes et nocturnes, garantissant à la fois fonctionnalité et intimité. Les pièces de vie, largement ouvertes sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, se prolongent par des loggias ou des jardins privatifs, assurant un confort d’usage au quotidien. Les séjours, en lien direct avec ces prolongements extérieurs, profitent de généreux apports de lumière naturelle. Chaque logement propose des suites avec salle d’eau attenante et rangements intégrés, permettant une exploitation optimale de la surface utile. Un espace bien-être de 200 m², comprenant un fitness, un sauna et un hammam, complète l’offre, ainsi que 50 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol.
PROJET/CONCEPT
L’implantation des deux volumes a été soigneusement étudiée en fonction de la topographie naturelle du terrain. Cette approche a permis une intégration fluide dans le site, tout en offrant à chaque logement des espaces extérieurs privatifs et une vue dégagée, spectaculaire, sur le lac Léman. L’écriture architecturale se veut sobre, contemporaine et intemporelle. Elle valorise des matériaux durables et nobles tels que la pierre naturelle, le verre et des enduits minéraux, en dialogue avec le contexte bâti environnant.
RÉALISATION
La réalisation des façades a fait l’objet d’une attention particulière, traduisant l’exigence de qualité portée par le projet. Les deux bâtiments sont habillés d’un parement en pierre naturelle d’origine allemande, soigneusement sélectionnée pour ses qualités esthétiques et sa durabilité. Ce matériau rare, pareil à celui employé pour le prestigieux Bürgenstock Resort Lake Lucerne, confère une identité forte à l’ensemble, tout en affirmant le caractère haut de gamme de la résidence. Ce choix participe également à la valorisation patrimoniale de l’ouvrage, en inscrivant son architecture dans une démarche pérenne et contextuelle.
TECHNIQUES
Le projet intègre des dispositifs techniques performants, visant à garantir un haut niveau de confort tout en respectant les standards actuels en matière d’efficacité énergétique. Les immeubles sont équipés d’une pompe à chaleur sol / air, couplée à des panneaux solaires thermiques en toiture, permettant une production d’énergie partiellement renouvelable. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système de diffusion au sol, réglable individuellement dans chaque pièce. Ce dispositif offre un confort thermique optimal et une grande flexibilité d’usage pour les occupants. Une attention particulière a été portée à la conception de l’enveloppe du bâtiment, avec des menuiseries à triple vitrage et une isolation renforcée. Ces choix garantissent d’excellentes performances thermiques, ainsi qu’une protection acoustique de qualité supérieure.
MESURES PARTICULIÈRES
Compte tenu des contraintes de la parcelle, une paroi berlinoise a été mise en œuvre, accompagnée de sondes géotechniques. La configuration exiguë du terrain a nécessité la présence constante du terrassier durant le gros œuvre, afin de permettre l’achèvement du terrassement et le remblayage en parallèle des travaux de construction.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le traitement paysager privilégie une composition d’inspiration méditerranéenne – cyprès, oliviers, massifs structurés – qui prolonge visuellement l’architecture dans le site et ancre le projet dans son environnement. Pensé comme une continuité du bâti, l’aménagement extérieur s’inspire de l’esthétique toscane. La palette végétale et minérale, raffinée et cohérente, traduit une démarche à la fois contextuelle et élégante.
DÉFIS
Le recours à une pierre naturelle d’origine allemande, matériau noble plus fréquemment employé dans des projets hôteliers ou institutionnels que dans l’habitat résidentiel, constitue un choix ambitieux. Ce parti-pris témoigne de la volonté de positionner le domaine dans une démarche durable, exigeante sur le plan technique, et clairement orientée vers le haut de gamme. Cela a impliqué une coordination rigoureuse entre les équipes de conception et d’exécution, tant pour l’approvisionnement que pour la mise en œuvre du matériau, dans le respect des standards esthétiques et qualitatifs visés.
Le projet a par ailleurs constitué un défi architectural en raison de sa situation en zone 4B protégée « villages et hameaux », ce qui a limité la taille et la nature des ouvrants, en bois, ainsi que le type de garde-corps. Il a fait l’objet de concertations attentives avec la CMNS, notamment dans le choix des matériaux.
POINTS FORTS
Le projet se distingue par l’attention portée aux moindres détails, à travers le design sur mesure des espaces communs et l’aménagement paysager composé avec soin. Inspiré de l’esthétique toscane, ce dernier prolonge l’architecture dans son environnement et contribue à une ambiance résidentielle harmonieuse et cohérente. Cette approche intégrée reflète une vision globale où chaque élément, du choix des matériaux aux finitions, renforce l’identité et la qualité perçue du lieu.
