Transformation d’une ancienne ferme classée en appartements en PPE
HISTORIQUE ET SITUATION
Cette imposante ferme de la commune de Montmollin, classée en catégorie 1 du Recensement Architectural du Canton de Neuchâtel, a été rénovée afin d’accueillir des logements. La préservation de l’identité architecturale a toutefois permis de ne pas dénaturer l’édifice (certains éléments d’origine ont d’ailleurs été conservés) et de conserver un impact visuel identique dans le paysage.
PROGRAMME
Que trouve-t-on sous cette toiture demi-croupe ? Dix appartements en PPE répartis sur trois étages ainsi que dans les combles. Que ce soit les 3.5, 4.5 ou les 5.5 pièces, tous les logements jouissent d’un espace extérieur : une terrasse pour les rez-de-chaussée, une loggia ou un balcon aux étages. Quant au sous-sol, il abrite le local technique et les caves, mais aussi une cave à vin d’époque, vestige de l’ancienne construction.
PROJET ET CONCEPT
Les ouvertures et les encadrements des façades existantes ont été conservés, alors que, sur le mur situé à l’est, des points d’entrée de lumière ont été créés dans le but de garantir la luminosité nécessaire dans les nouvelles unités d’appartements. Le projet se compose en effet de deux parties : l’une à l’ouest, qui comprend la transformation du bâtiment existant, et l’autre, à l’est, où se trouvent des logements nouvellement créés, en lieu et place des espaces jadis alloués aux activités de la ferme. Le mur d’origine en mœllon – qui s’élève sur trois étages et séparait à l’époque le logement de la ferme à proprement parler – a été préservé (ses pierres ont notamment été nettoyées et sablées afin de lui rendre sa teinte naturelle de base) pour garder une trace du passé, en l’occurrence mise en valeur par des éclairages. Cette paroi donne du même coup du caractère à la cage d’escaliers, dont le vide central révèle le volume de l’ancienne ferme. à noter que l’accès au bâtiment se fait depuis la façade principale, à côté de ce qui était le pont de la grange.
RÉALISATION
Les éléments structurels principaux sont composés de murs, de dalles en béton armé et de maçonnerie. Ils viennent s’ancrer dans les parois de la bâtisse existante. En raison de la protection dont bénéficie cet édifice, trois des façades d’époque n’ont pas pu être isolées par l’extérieur. De fait, des doublages intérieurs ont été réalisés avec une isolation minérale insufflée. Et pour répondre à la demande du service du patrimoine architectural, des fenêtres en bois-métal avec croisillons ont été posées dans les ouvertures déjà présentes. La production de chaleur, elle, est assurée par deux pompes (air-eau) extérieures. Des panneaux photovoltaïques ont en outre été intégrés sur le pan sud de la toiture du bâtiment et sur le couvert à voitures. Que dire des appartements ? Ils sont résolument modernes, avec leurs lignes épurées, leur cuisine ouverte et leur couleur blanche omniprésente. Preuve qu’il est possible, en dépit de la complexité technique et moyennant une bonne coordination, de concilier standards contemporains de confort et conservation du patrimoine.
Le parking extérieur est pourvu de 11 places et de cheminements piétons réalisés en pavés filtrants. On trouve en outre un couvert à voitures permettant d’accueillir cinq véhicules. Si les zones de verdure privées arborent du gazon, les parties communes se parent de prairie fleurie. Des haies mixtes ont été utilisées pour séparer ces différents espaces. Les habitants bénéficient aussi d’une place de rencontre équipée d’une piste de pétanque, d’un grill, de deux bancs et d’une table de pique-nique.
Deux types de travaux spécifiques ont été effectués : une dépollution de la déconstruction et une reprise en sous-œuvre. Des échanges journaliers ont eu lieu entre les principaux acteurs afin de coordonner les étapes de travail et les mesures de protection à mettre en place lors de la phase de démolition.