La partie centrale d’une zone industrielle avec vue sur le lac a été transformée en un vaste ensemble résidentiel et professionnel.
HISTORIQUE ET SITUATION
Horgen est une commune située sur la rive gauche du lac de Zurich. Le quartier d’Oberdorf se trouve sur les pentes du Zimmerberg, en contrebas de la lisière de la forêt. Il doit son nom à la gare de Horgen-Oberdorf, située devant l’entrée nord du tunnel du Zimmerberg. Inauguré en 1897, ce tunnel fait partie de la ligne ferroviaire Zurich-Zoug. L’accessibilité des infrastructures de transport a conduit à la création d’une zone industrielle dans ce cadre idyllique. L’usine de construction de machines textiles Schweiter s’est installée juste à côté des voies ferrées. Cette entreprise traditionnelle a été vendue en 2017 au groupe textile Rieter, basé à Winterthour, qui a délocalisé sa production en 2021. Une nouvelle propriétaire foncière a tiré parti des dispositions spéciales du règlement de construction et de zonage de Horgen, qui permettent de modifier l’affectation de base des zones industrielles afin d’y autoriser la construction de logements jusqu’à concurrence de la moitié du volume bâti. Un plan d’aménagement correspondant a d’abord été approuvé par la commune. Une fois le contrat d’aménagement et d’équipement entré en force, le site a pu être développé à partir de 2014. Conformément au plan d’aménagement, celui-ci est divisé en trois zones : « Garden », « Urban » et « Industrial ». Les parcelles B1 à B3 font partie de la zone « Industrial », directement le long des voies ferrées. En 2018, la commune a reclassé le site ferroviaire situé en face en zone centrale. Les CFF y développent un ensemble immobilier autour de la gare, qui créera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux constituera un pôle de mobilité moderne.
CONCEPT ET ARCHITECTURE
Un concours d’aménagement a été organisé en 2019 pour les parcelles B1 à B3. Le bâtiment industriel existant datant de 1920, situé sur la parcelle B1 et protégé, a alors été transformé en 96 appartements locatifs de type loft et surfaces commerciales. Sur les parcelles B2 et B3, 137 appartements locatifs ont été construits dans le cadre d’un nouveau projet en bois préfabriqué, avec une rangée de commerces au rez-de-chaussée ainsi que 300 places de stationnement réparties sur trois niveaux.
Le complexe forme un ensemble composé d’une succession de bâtiments industriels classés et de deux longs immeubles d’habitation neufs qui reprennent l’orientation des bâtiments industriels: une rangée de maisons mitoyennes sur trois niveaux le long des voies et une barre de huit étages sur le versant. Entre ces bâtiments s’étend la Fabrikgasse. Cet agencement transforme l’ancienne zone industrielle en un espace social contemporain.
La passerelle au-dessus des voies ferrées traverse la rangée de maisons mitoyennes de trois étages et débouche sur la Fabrikgasse. Un large escalier extérieur, situé entre le bâtiment industriel et la rangée de nouveaux bâtiments sur le versant, permet de traverser directement le site. Avec les façades au rythme régulier des nouveaux bâtiments, qui suivent un tracé net en dents de scie, l’architecture suggère la fonction résidentielle à travers des proportions subtiles. Par ailleurs, divers lofts lumineux ont été aménagés dans le bâtiment industriel existant. L’accès s’effectue par une rue intérieure baignée de lumière naturelle. Les espaces sur deux niveaux et la structure en béton apparente rappellent le passé industriel des bâtiments historiques.
Dans le nouveau bâtiment bas situé le long des voies, les appartements en duplex et les logements en étage sont accessibles depuis la Fabrikgasse via des arcades ouvertes. À l’intérieur du corps du bâtiment, deux patios apportent de la lumière naturelle aux cuisines. Tous les logements offrent une vue sur le lac et bénéficient en outre de l’exposition sud-ouest. Dans le nouveau bâtiment haut situé sur le versant, les appartements s’étendent d’une façade à l’autre et disposent à la fois d’une orientation sud et d’une vue imprenable sur le lac de Zurich. Les jeux d’ombre et de lumière ainsi qu’une palette de différents tons pastel créent une harmonie de couleurs complexe sur les façades. La matérialité, composée d’une combinaison de revêtements métalliques ondulés partiellement perforés, de plaques en terre cuite, d’éléments en fibrociment et de surfaces enduites, renforce la diversité d’expression de l’ensemble ainsi que la finesse recherchée.
DURABILITÉ
Les installations solaires présentes sur les toits ont une puissance totale de 275 kWp et une production estimée à environ 251 MWh, couvrant près de la moitié de la consommation électrique des logements. L’ensemble du site du projet immobilier est alimenté par la chaleur résiduelle des immeubles de bureaux et des bâtiments commerciaux voisins. L’eau chaude sanitaire et le chauffage sont produits à l’aide de pompes à chaleur. Le quartier de Horgen Oberdorf est certifié Minergie-ECO. Le concept de mobilité de l’ensemble vise à réduire le trafic et propose, grâce au service d’autopartage Mobility situé directement au niveau de la gare, une alternative appropriée à la voiture individuelle. Il est également possible d’utiliser des vélos cargo, parfaitement adaptés pour faire les commissions tout comme de petites livraisons.