Le projet de développement urbain participatif Industrieplatz Ost comprend deux tours résidentielles durables, dotée d’une architecture de qualité, au cœur d’un quartier en mutation.
DÉVELOPPEMENT DE PROJET PARTICIPATIF
En surplomb des chutes du Rhin, au cœur de la commune de Neuhausen am Rheinfall (SH), Losinger Marazzi a été chargée du développement du site et de la réalisation du projet Industrieplatz Ost. Le complexe comprend le bâtiment A (« Rhio »), haut de 45 mètres, qui abrite des logements locatifs, des appartements-ateliers au 1er étage et des surfaces commerciales au rez-de-chaussée ainsi qu’un toit-terrasse, et le bâtiment B (« Five Corner ») de 35 mètres de hauteur, avec des appartements en propriété par étages et des surfaces commerciales au rez-de-chaussée. Fin 2024, les bâtiments ont été remis à l’investisseur et aux propriétaires, tous satisfaits.
Le projet convainc d’une part par son architecture soignée et de haute qualité. D’autre part, le développement participatif du projet pendant plus de dix ans, y compris le développement d’un plan de quartier facultatif « Industrieplatz Ost », garantit la qualité urbanistique et architecturale du site.
CONCEPT D’UTILISATION DIVERSIFIÉE
Neuhausen, la « petite sœur » du chef-lieu du canton, a été modelée par l’industrie et connaît actuellement une profonde mutation. Le concept d’utilisation diversifiée crée une nouvelle qualité de vie urbaine. Au cœur de Neuhausen am Rheinfall, l’industrie côtoie la vie urbaine trépidante. Les habitantes et habitants apprécient la proximité immédiate de la nature et des chutes du Rhin et bénéficient d’un très bon réseau de transports. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à quelques pas et la gare de Neuhausen Rheinfall est au coin de la rue. De là, on peut rejoindre Schaffhouse en sept minutes, Winterthour en 30 minutes, ’aéroport en 50 minutes et Zurich en une bonne heure. L’entrée de l’A4 se trouve à cinq minutes en voiture.
CONCEPT ET ARCHITECTURE – L’ANTITHÈSE DE L’ORDINAIRE
Les deux tours renforcent la dynamique urbaine de Neuhausens tout en forgeant son identité. La topographie permet l’accès au complexe sur deux niveaux. Les 81 appartements du bâtiment « Rhio » et les 50 du bâtiment « Five Corner » offrent, grâce à des espaces habitables attrayants, une vue sur Neuhausen et, dans les parties supérieures des tours, sur les chutes du Rhin – l’un des spectacles naturels les plus appréciés de Suisse. Et plus on monte, plus la vue est spectaculaire. L’excavation a été sécurisée verticalement par des parois berlinoises, des étayages en acier et des ancrages au sol. La structure porteuse de l’ouvrage se compose d’un radier, de murs en béton armé, de poteaux préfabriqués en béton, de dalles de soutènement et de dalles de plancher. Le renforcement des étages est assuré par des parois continues le long des cages d’ascenseurs et d’escalier.
DÉFIS
L’empreinte pentagonale du bâtiment « Five Corner » a imposé des exigences élevées lors de la réalisation de son enveloppe : différents produits préfabriqués ont été utilisés, tels que des panneaux sandwich en béton et des éléments de fenêtre avec parapet et garde-corps. L’exiguïté du terrain a représenté un autre défi. Grâce à son savoir-faire et à sa longue expérience, Losinger Marazzi SA a pu garantir une réalisation de haute qualité et relever avec brio les défis logistiques liés à l’espace restreint sur le site.
CONCEPT ÉNERGÉTIQUE ET DURABILITÉ
La production de chaleur est assurée par un réseau de chauffage à distance produit de manière exemplaire sur le plan écologique par le réseau énergétique de Neuhausen am Rheinfall. Une installation solaire avec communauté d’autoconsommation et un toit végétalisé extensif contribuent également à la durabilité. Toutes les places de stationnement sont équipées pour l’électromobilité. De plus, un véhicule d’autopartage a été mis à la disposition des habitantes et habitants.