Un projet qui unit les générations et mise sur la durabilité, avec des logements seniors intégrés dans un bâtiment certifié HPE.
HISTORIQUE ET SITUATION
Au cœur de Satigny, le projet des Celliers accompagne l’évolution d’un territoire en pleine mutation. Situé dans ce nouveau quartier, le bâtiment 3C contribue à la transformation urbaine de la commune en alliant qualité de vie, durabilité et intégration paysagère tout en offrant un cadre de vie adapté à toutes les générations.
PROGRAMME
L’immeuble locatif compte 31 logements lumineux et fonctionnels, dont plusieurs destinés aux seniors, pensés pour le confort, l’accessibilité et la proximité des services. Il comprend un parking souterrain et un niveau intermédiaire semi-enterré regroupant caves, locaux techniques et espaces communs, en cohérence avec l’organisation du quartier.
PROJET ET CONCEPT
Réalisé pour la Commune de Satigny, le projet incarne une architecture contemporaine et durable, intégrée au paysage viticole. Implanté sur une pente douce, le bâtiment tire parti de la topographie avec une vue dégagée sur le Salève aux étages supérieurs et des infrastructures enterrées discrètes. Le 3C propose des logements à loyer maîtrisé, favorisant l’accessibilité et la mixité sociale, et des appartements adaptés aux personnes âgées, développés en lien avec l’EMS du Mandement. Une démarche participative et une collaboration étroite avec les acteurs locaux ont permis de concevoir ce projet innovant.
RÉALISATION
La structure est en béton armé, avec utilisation de béton bas carbone pour les éléments non préfabriqués afin de réduire l’empreinte environnementale. Les façades en éléments préfabriqués porteurs de type « sandwich », intégrant la partie structurelle, l’isolation et le parement final, sont réalisées localement. Les menuiseries en chêne massif et les triples vitrages garantissent performance thermique, acoustique et luminosité. Les intérieurs privilégient confort et fonctionnalité : parquet massif, carrelage dans les zones humides, cuisines équipées et adaptées pour les logements destinés aux seniors, salles d’eau répondant aux normes PMR et grandes baies vitrées offrant une clarté généreuse. Deux espaces mutualisés renforcent la dimension sociale : un local en toiture, doté d’une kitchenette et de sanitaires, s’ouvre sur une terrasse rooftop, tandis qu’un second local, dédié aux seniors, complète l’ensemble. Les deux sont accompagnés de pergolas en bois.
TECHNIQUES
Le bâtiment intègre une ventilation double flux. Le chauffage et la production d’eau chaude sont raccordés au CAD de Satigny, alimenté par une énergie renouvelable à base de pellets. La toiture photovoltaïque en RCP (Regroupement pour la Consommation Partagée) optimise l’autoconsommation au niveau du quartier. Le parking est équipé de bornes pour véhicules électriques pour soutenir la mobilité durable. L’ensemble atteint le standard HPE, garantissant haute performance énergétique et réduction de l’empreinte carbone. L’implantation sur les anciennes caves de Satigny a nécessité une dépollution complète du site. La portance variable du terrain a conduit à combiner fondations superficielles, puits en béton armé et pieux.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Deux niveaux d’accès, rez-inférieur et rez-dechaussée, facilitent l’intégration du bâtiment dans la pente. Un passage public traverse l’immeuble et relie directement l’amont et l’aval. L’entrée principale, en partie haute, fait aussi office de voie pompier. Les logements du rezde-chaussée bénéficient de jardins privatifs. La proximité d’une allée de platanes centenaires a imposé des solutions techniques spécifiques pour préserver le système racinaire et la valeur patrimoniale des arbres.