SITUATION/PROGRAMME
Le projet se divise en deux concepts distincts.
Le programme comprend un premier ensemble composé de 9 bâtiments locatifs dont les logements, de 2 à 5 pièces, s’échelonnent de 56 à 136 m2 habitables et d’un second ensemble, dénommé l’Orée des Champs, constitué de vingt villas contiguës de 139 à 154 m2 et d’un immeuble de 16 appartements en PPE. Les deux concepts sont d’architecture contemporaine, soucieuse de respecter la nature et la végétation qui les entoure, afin de s’y intégrer.
A l’origine de cette réalisation, un plan de quartier “Les Guébettes”, approuvé par la Municipalité en 1994 et par le Conseil d’Etat en 1995, avait pour objectif de légaliser de nouvelles possibilités de bâtir dévolues à l’habitat, pour répondre à la demande dans ce domaine.
Cette démarche permet de considérer ce nouveau quartier comme une nouvelle limite de localité tout en maintenant et renforçant l’attractivité de la vieille-ville dans son rôle central en matière de commerces et de services. La volonté de créer un quartier relativement dense avec de l’habitat collectif de différents types a ainsi été respectées, tout en assurant une mixité intéressante entre les logements PPE et les appartements en location.
PROJET
L’esprit général organise le quartier autour d’un axe public majeur et articule ses fronts extérieurs avec l’environnement voisin. Des locaux destinés aux activités tertiaires ont été créés afin de maintenir et de garantir une certaine qualité de vie sociale le long des espaces publics. De manière générale l’accent a été mis sur la cohésion entre les secteurs locatifs et PPE.
A cet effet, les divers bâtiments disposés selon les périmètres imposés du plan de quartier font part d’un langage commun quant au traitement des façades. Seuls les éléments rapportés tels que les balcons et les entrées donnent à chaque secteur son identité propre avec un traitement particulier. Les contraintes d’orientation des bâtiments et du terrain ont amené à projeter des logements traversants afin de bénéficier au mieux de la lumière tout au long de la journée. Les typologies d’habitat répondent aux contraintes de notre société diversifiée et fluctuante.
Le défi principal d’un tel projet de mixité a été de répondre aux attentes parfois divergentes de l’ensemble des acteurs, tant institutionnels que propriétaires privés, de sensibiliser chacun au besoin de cohérence de l’ensemble du bâti en passant par la cohésion sociale, tout en préservant les acquis de chacun, pour faire du projet “les Guébettes” un lieu attractif et vivant. Une très large palette de finitions intérieures a été proposée aux futurs acquéreurs, notamment pour les logements et les villas contiguës. La production de chaleur est assurée par un chauffage à distance et distribuée dans les appartements par un chauffage par le sol. Des lieux propices au calme, tels que des terrasses, des cheminements piétonniers hors du trafic des voitures contribuent à la qualité de vie de l’ensemble. La verdure y est dominante avec une vue sur la vaste plaine de l’Orbe et les tons variés des différents immeubles et villas égaient une pierre d’habitude si peu encline à être habillée de couleur.