Deux volumes contemporains subtilement intégrés dans le tissu du bourg, offrant des espaces de vie lumineux et ouverts.
LE PROJET EN RÉSUMÉ
Les Prieurés est un immeuble résidentiel situé au cœur de Pully, à l’avenue du Prieuré 19 et 21. Composé de deux corps de bâtiments, il s’inscrit dans le plan de quartier Clergère-Sud et propose des logements en PPE ainsi que des surfaces commerciales. Le projet s’intègre harmonieusement dans le tissu dense du bourg pulliéran. Il se distingue par une architecture contemporaine privilégiant la lumière et la transparence, ainsi que par des performances énergétiques soignées.
HISTORIQUE
En 2018 – 2019, le bureau Richter & Richter Sàrl a réalisé la construction du bâtiment de tête Avenue Prieuré 13. Il a été mandaté par Leman Capital afin d'établir le projet Avenue Prieuré 19-21 jusqu'à la mise à l’enquête, dans le but de créer une unité architecturale et urbaine pour ce nouvel ensemble. Les travaux, réalisés entre 2022 et 2024, ont débuté par le désamiantage puis la démolition d’une ancienne bâtisse vigneronne et d’un immeuble de trois étages occupant la parcelle.
PROGRAMME
Le projet comprend seize logements, dont deux logements d’utilité publique (LUP), ainsi que deux surfaces commerciales. Le sous-sol accueille les locaux techniques, les caves, une buanderie et un espace dédié au stationnement des vélos.
PROJET ET CONCEPT
Afin de favoriser son intégration dans un environnement urbain dense, le projet se compose de deux volumes légèrement décalés, chacun disposant de sa propre cage d’escalier. La façade orientale est entièrement équipée de balcons dès le premier étage. Une attention particulière a été portée à la qualité architecturale des garde-corps.
RÉALISATION
La structure du bâtiment est réalisée selon un mode constructif traditionnel en béton armé et maçonnerie porteuse. Les façades sont isolées avec de la laine de roche et revêtues d’un crépi. Les fenêtres sont équipées de triples vitrages. À l’intérieur, les finitions (sols, murs et plafonds) sont laissées au choix des acquéreurs.
TECHNIQUES
Les performances énergétiques ont fait l’objet d’une attention particulière. Outre l’isolation des façades, les toitures sont équipées de panneaux photovoltaïques ainsi que de capteurs solaires thermiques destinés au préchauffage de l’eau sanitaire. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz. Les logements bénéficient d’un système de ventilation simple flux avec extraction dans les salles d’eau, tandis que les surfaces commerciales sont ventilées naturellement. La préparation du chantier a nécessité des travaux de désamiantage préalables à la démolition. Les sols pollués ont été excavés et évacués en décharge spécialisée. La réalisation de la fouille a exigé la mise en place de parois berlinoises sur deux faces ainsi que des travaux de reprise en sous-œuvre sur les deux autres.
LES DÉFIS
Le projet présente une situation de mitoyenneté sur trois façades, dont une en contact avec une maison classée du XVIIIe siècle, ce qui a généré d’importantes contraintes techniques, notamment pour la mise en place d’échafaudages suspendus. Sa localisation en plein centre de Pully, le long de l’étroite avenue du Prieuré, a également complexifié l’organisation du chantier et les opérations de livraison.
POINTS FORTS
La situation centrale des Prieurés constitue un atout majeur. Les performances énergétiques du bâtiment, ainsi que la qualité de son intégration dans le tissu urbain du bourg pulliéran, figurent également parmi les points forts du projet.