HISTORIQUE ET SITUATION
Implantée au chemin des Ruaux, dans un quartier résidentiel de Colombier, la Résidence Les Ruaux s’inscrit dans le développement du littoral ouest neuchâtelois. Le projet prend place sur une parcelle longue et étroite faisant partie d’un ensemble de deux bâtiments, dont le premier avait été conçu par un bureau externe avant d’être réalisé par Masini. Pour cette seconde étape, Masini Entreprise Totale SA a entièrement repris le projet, avec le dépôt d’une nouvelle demande de permis en 2018. La réalisation, menée entre 2024 et 2025, profite d’une situation stratégique à proximité des commerces, des écoles, des transports publics et des infrastructures de mobilité douce reliant Neuchâtel et Yverdon-les-Bains.
PROGRAMME
L’opération comprend neuf appartements de 4.5 pièces en PPE répartis sur trois niveaux hors sol. Tous les logements ont été conçus afin de maximiser l’apport de lumière naturelle et la qualité d’usage. Les séjours se prolongent par des balcons ou terrasses orientés vers le soleil couchant, tandis que les logements situés aux extrémités bénéficient également d’ouvertures à l’est permettant de profiter des premières heures de la journée. Les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs. Le projet intègre également un parking souterrain de seize places, des caves, un local à vélos ainsi que deux places visiteurs extérieures. Des espaces de rencontre complètent le pro gramme résidentiel.
PROJET ET CONCEPT
L’implantation longitudinale du bâtiment constitue le principe structurant du projet. Cette géométrie permet à l’ensemble des logements de bénéficier d’un bon ensoleillement ainsi que de vues dégagées sur les espaces extérieurs et la place de jeux. Le bâtiment s’organise autour d’une coursive protégée par une marquise et un dispositif de végétalisation verticale composé de câbles tendus et de plantes grimpantes. Ce filtre paysager protège les logements des nuisances routières tout en renforçant leur intimité. Au sud, un balcon filant accompagne toute la façade. Son dessin irrégulier introduit un rythme dynamique et produit un jeu d’ombres évolutif au fil de la journée. Les garde-corps affleurés et les éléments de ferblanterie thermolaqués participent à l’expression sobre et contemporaine de l’ensemble.
RÉALISATION
Le bâtiment repose sur une structure porteuse en béton armé et briques en terre cuite. Le sous sol a été réalisé à l’aide de prémurs et protégé par une étanchéité enterrée Sikaproof. Les façades sont revêtues d’une isolation périphérique EPS crépie, tandis que les fenêtres PVC à triple vitrage avec plaxage anthracite assurent les performances thermiques et acoustiques recherchées. Les performances phoniques ont été renforcées afin de répondre aux standards PPE. Les travaux spéciaux ont représenté une part importante du chantier avec la mise en œuvre de parois berlinoises, d’une paroi clouée et de bassins enterrés de rétention des eaux pluviales. Malgré un contexte contraint, marqué par le terrassement quasi complet de la parcelle, un accès réduit et l’implantation de la grue sur le domaine public, le chantier a été réalisé en quinze mois grâce à une coordination précise des phases d’exécution.
TECHNIQUES ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par des panneaux solaires thermiques destinés à la production d’eau chaude sanitaire. Les aménagements extérieurs associent jardins privatifs, haies mixtes, espaces de rencontre et équipements collectifs comprenant une piste de pétanque et des installations de grillades. Un local vélos couvert de 36 places ainsi que des stationnements temporaires extérieurs favorisent les mobilités douces. Le projet participe ainsi à une densification résidentielle mesurée, en proposant une écriture contemporaine intégrée au tissu bâti existant.