Un objectif commun : offrir des logements abordables à Gryon et davantage de places de parc pour le village.
HISTORIQUE ET SITUATION
À 1114 mètres d'altitude dans les Préalpes vaudoises, Gryon bénéficie d’un cadre privilégié. Toutefois, le manque de résidences principales à louer constitue un problème pour les habitants du village souhaitant changer de logement, notamment les jeunes familles. Par ailleurs, le manque de places de stationnement engendre des problèmes d'encombrement dans le centre du village.
Pour y remédier, la commune a lancé un projet combinant logements abordables et stationnement. Après l’adoption d’un plan de quartier rendant le projet possible en 2014, la commune a contacté la Coopérative Cité Derrière afin d’établir un partenariat public-privé et d'en reprendre le développement.
PROGRAMME
Le projet se déploie en deux volumes reliés par une cage d’escalier et un ascenseur communs, héritage du concept initial, pour mieux intégrer la construction au site. Les Valérianes comprennent neuf appartements de deux à quatre pièces, dont quatre duplex ainsi qu’une crèche et une Unité d’accueil pour écoliers (UAPE) au rez-de-chaussée. Un parking semi-enterré sur deux niveaux de 53 places intérieures, ainsi que plusieurs places extérieures, complètent l’ensemble.
PROJET ET CONCEPT
La Coopérative Cité Derrière, mandatée Maître d’Ouvrage par la commune, a obtenu les parcelles sous forme de droit distinct et permanent (DDP) pour 90 ans. L'immeuble a été réalisé sous forme de PPE : la commune étant propriétaire du parking et la coopérative Cité Derrière étant propriétaire des surfaces locatives (crèche, UAPE et logements).
Le projet vise à offrir des logements accessibles tout en désengorgeant le centre du village grâce à un parking public. Inscrit dans les limites strictes du plan de quartier, le projet a nécessité une réinterprétation par le bureau Diam SA. Des adaptations techniques ont rendu possible l’ajout d’une isolation conforme aux normes en vigueur sans modifier les volumes. En cours de chantier, la commune a demandé l’intégration d’une crèche et d’une UAPE au rez-de-chaussée. Le remaniement a également permis de valoriser les combles, initialement inutilisés, et d’affiner l’expression extérieure du parking.
RÉALISATION
Le bâtiment repose sur une structure en béton armé, imposée par la forte déclivité du terrain et la nécessité de garantir une stabilité durable. Le traitement du parking distingue un béton désactivé en partie inférieure, révélant les agrégats, et un béton lisse animé d'ouvertures en partie supérieure, afin d'éviter un effet monolithique. Les étages supérieurs s’inspirent de l’architecture locale : crépi au niveau de l’UAPE et façades ventilées en mélèze pour les logements, un bois résistant et typique de la région. Les intérieurs sont sobres et neutres, – parquet, carrelage – pour permettre aux locataires de personnaliser leur logement.
TECHNIQUES
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau. Une ventilation double flux avec récupération de chaleur équipe les locaux de la crèche et de l’UAPE, tandis que les logements disposent d’une ventilation naturelle. L’enveloppe bénéficie d’une isolation performante, proche du standard Minergie®.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les aménagements se concentrent sur la dalle partiellement végétalisée couvrant le parking, avec des espaces dédiés à la crèche et des cheminements piétonniers. Le reste du terrain, en forte pente, est restitué en prairie naturelle.
DÉFIS
La forte déclivité du terrain et son instabilité ont représenté les principaux défis techniques, nécessitant des adaptations constantes durant le chantier. La modification du programme en cours de réalisation, avec l’intégration de la crèche et de l’UAPE, a ajouté une contrainte supplémentaire en termes de délais.