Les villas du Tilleul à Cointrin offrent un cadre de vie familial alliant confort contemporain, haute performance énergétique et proximité immédiate des infrastructures genevoises.
HISTORIQUE ET SITUATION
Le projet des villas du Tilleul, au chemin du Ruisseau 16, à Cointrin, prévoyait l’érection de quatre maisons individuelles avec une large ouverture sur extérieur et des jardins engazonnés. Situées à deux pas des infrastructures autoroutières et de l’aéroport, elles présentent toutes les commodités et des hautes qualités en matière de performance énergétique. Leur construction a demandé la démolition d’une ancienne construction laissée à l’abandon.
PROGRAMME
Le programme définissait la construction de quatre villas aux qualités énergétiques correspondant aux normes THPE (très haute performance énergétique), et complétées d’un jardin. Ces habitations individuelles affichent une architecture d’inspiration contemporaine et bénéficient de belles finitions. Au rez-de-chaussée, une entrée avec penderie donne sur le séjour, la salle à manger avec cuisine ouverte,un bureau et un WC. À l’étage, trois chambres à coucher et deux salles de bains dont l’une complétant la suite parentale et son balcon. Le sous-sol est équipé d’une grande salle de jeux, profitant de la lumière naturelle grâce à deux sauts-de-loup, d’un local technique et d’une buanderie. Deux places de parc extérieures couvertes par villa ainsi que deux autres pour visiteurs complètent ces biens immobiliers.
PROJET ET CONCEPT
Les concepteurs du projet l’ont résolument orienté vers une clientèle familiale, encline à s’implanter localement et dynamiser la vie genevoise. Les acquéreurs peuvent apprécier la proximité des commerces de toutes tailles, les transports publics et la facilité d’accès tant au centre de Genève qu’aux voies pour s’en échapper. Le projet présente une forte plus-value écologique grâce à la conception technique de l’enveloppe du bâtiment, très performante, et un concept énergétique peu gourmand en calories.
RÉALISATION
Le gros œuvre est de conception traditionnelle en béton, avec une isolation extérieure crépie et des vitrages acoustiques au vu de la proximité de l’aéroport. L’intérieur est également conforme aux normes habituelles avec parquet et carrelage au sol, peinture aux murs.
TECHNIQUES
L’équipement de chauffage par pompe à chaleur (PAC) air / eau, les panneaux photovoltaïques en toiture qui alimentent notamment la PAC, l’isolation périphérique, les vitrages renforcés, tout concourt au respect des normes THPE. La présence suspectée d’eau souterraine à certains moments de l’année a conduit à proposer aux clients un dispositif de cuvelage extérieur pour les sous-sols.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Des plantations compensatoires ont amené à mettre en terre de nombreux arbres. L’accès aux villas se fait par paire, avec un chemin d’accès commun pour deux maisons. Les jardins privés intègrent des arbres existants et les nouveaux jusqu’en limites de parcelles.
DÉFIS
Le planning des travaux a été très tendu mais respecté, de même que les exigences de la clientèle associée au projet.
POINTS FORTS
Le déroulement du projet a permis d’associer les futurs clients à une opération qui représentait leur projet de vie. Cette volonté de coconstruire a permis de créer du lien entre la direction architecturale, la direction des travaux et les clients qui ont été impliqués dans le processus.