Rénovations

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Rue des Echelettes 5-7, Lausanne

SITUATION / PROGRAMME

Quartier en devenir proche du centre-ville. Située entre l’Avenue de France et la Rue du Maupas, en parallèle de l’Avenue de Beaulieu, la Rue des Echelettes s’inscrit dans un quartier populaire du centre-ville de Lausanne, préservé des nuisances du trafic automobile.

Les ruelles étroites et orthogonales définissent des îlots d’immeubles typiques du début du 20e siècle, constituant un ensemble bâti de style identique et homogène, par ailleurs classé au patrimoine des monuments et sites. Le bâtiment sis aux numéros 5 et 7, propriété d’une société immobilière, a été construit en 1910. Il compte deux entrées distinctes et comporte une vingtaine d’appartements. N’ayant fait l’objet d’aucune rénovation d’importance, les cuisines et salles de bains des logements sont aujourd’hui obsolètes, offrant un confort d’une autre époque. Les combles ne sont utilisés que par des galetas. Le potentiel de ce type de rénovation est considérable, avec l’attrait grandissant pour un habitat urbain de qualité.

L’ouvrage est réalisé en deux parties distinctes, une intervention conséquente dans les appartements existants et une transformation lourde en toiture, permettant de créer quatre nouveaux appartements de 3 pièces à 31/2 pièces, ajoutant ainsi dans les
combles inexploités des logements modernes avec cachet, puisque les poutres de l’ancienne charpente sont conservées et mises en valeur.

Dans les logements existants, il s’agissait de transformer les cuisines et les salles de bains et de mettre en conformité les installations électriques de l’immeuble. Les cages d’escalier sont rafraîchies et l’espace central a permis de créer de nouvelles trémies afin d’installer les ascenseurs, ceci tout en conservant les accès aux appartements pendant les travaux.

PROJET

Un cachet certain pour une rénovation de qualité. A la demande du service de la protection du patrimoine de garder certaines parties du bâtiment fidèles à l’architecture d’origine, l’entreprise totale s’est dirigée vers une intervention simple et homogène.

Ainsi les éléments architectoniques d’époques, à l’extérieur et à l’intérieur du bâtiment ont été maintenus. Seules les finitions sont exprimées par une déclinaison du choix des couleurs rendant l’ouvrage plus contemporain. Notons à titre d’exemple le renforcement statique des balcons, très discret, à l’aide de lames de carbone, minimisant ainsi l’impact visuel sur les façades protégées.

La rénovation et la transformation, portant sur plus de 20 appartements en milieu urbain dense et habités pendant les travaux,  ont été confrontées à de nombreuses contraintes et difficultés d’organisation, dont la maîtrise ne peut être confiée qu’à des spécialistes, rôdés à ce type de réalisations. Ainsi, le renforcement de la dalle sur combles par un ingénieux système interverti de suspente à la charpente, rapide et efficace, a permis d’effectuer ces travaux tout en maintenant les locataires des étages inférieurs dans leurs appartements.

Grâce à une très bonne collaboration entre MO, ET, mandataires et entreprises, le chantier a été mené à terme à la satisfaction générale et dans les délais prévus.



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