HISTORIQUE/SITUATION
Le projet s’implante à Sézegnin, dans la commune d’Avusy, en zone 4B protégée, au cœur du plan directeur communal de 2005, qui vise à préserver le patrimoine villageois tout en maîtrisant l’urbanisation, les espaces verts et les déplacements. Le plan directeur a révélé le potentiel constructible des deux parcelles, conduisant à concevoir un ensemble harmonieux, intégré au tissu existant et validé en préconsultation par le Service des monuments, de la nature et des sites. Les parcelles concernées jouent un rôle de transition constructive, assurant une densification mesurée et cohérente avec l’identité du village. Elles se situent entre une culture viticole et une trame de jardins historiques, renforçant la lecture paysagère et le confort du cadre de vie.
PROGRAMME
Le projet développe 9 appartements PPE répartis dans deux petits immeubles, proposant une diversité de typologies. Implantée sur deux parcelles comprenant une bâtisse familiale préexistante, la construction valorise un vaste espace vert jusqu’ici délaissé. Les circulations verticales centralisées organisent une distribution optimale : pièces de nuit au nord, pièces de jour au sud. Quatre simplex occupent le rez-de-chaussée, chacun doté de généreux espaces extérieurs. À l’étage, les duplex bénéficient de chambres en combles et d’un grand espace polyvalent, idéal pour les familles. Les lucarnes en façade sud apportent lumière et vues cadrées, tout en offrant une interprétation contemporaine du langage traditionnel. Enfin, la partie mitoyenne des deux immeubles abrite un triplex de sept pièces, avec accès privatif à la cave, large balcon et jardin, offrant le confort d’une villa individuelle.
PROJET/CONCEPT
Pour préserver le langage villageois, les deux immeubles mitoyens ont été conçus dans un esprit qualitatif. Leur implantation en retrait de la route et des habitations voisines respecte l’identité et maintient l’indépendance du bâti existant. Le projet s’insère entre les masses végétales principales, favorisant la conservation des arbres et la création de cheminements extérieurs dans un cadre paysager. Inspirés des bâtisses villageoises traditionnelles, les volumes associent une structure en béton à des façades préfabriquées en bois côté cour et jardin. La toiture à double pan distingue deux traitements : au sud, une surface équipée de panneaux photovoltaïques et thermiques pour atteindre le standard THPE ; au nord, une couverture en zinc, pour une meilleure harmonie, ponctuée de velux assurant l’apport de lumière naturelle dans les combles et sanitaires.
RÉALISATION
La construction associe une structure en béton armé à une charpente bois traditionnelle, des façades préfabriquées en bois et une toiture en zinc. Les finitions intérieures ont été réalisées selon le choix des acquéreurs. Le bâtiment est équipé d’une PAC air/eau, de panneaux photovoltaïques et thermiques, d’une ventilation simple flux hygroréglable et répond aux exigences du standard THPE. Les travaux ont nécessité une paroi berlinoise et un suivi pédologique, réalisé avec un arboriste-conseil afin de protéger les grands arbres existants.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Jardins privatifs, cheminements doux et nouvelles plantations s’inscrivent dans la préservation des espaces verts et l’intégration au cadre rural.
DÉFIS ET POINTS FORTS
Les architectes ont su conjuguer conservation du patrimoine et exigences du plan directeur, en concevant une implantation mesurée et une intégration harmonieuse au tissu villageois. Le projet se distingue par sa valeur architecturale et énergétique, la variété des typologies proposées et une intégration cohérente au site, tout en assurant un accompagnement personnalisé des acquéreurs.
RÉSULTATS ET IMPACT
L’ensemble contribue à la régénération du village en proposant un cadre résidentiel confortable, à faible empreinte carbone, et constitue un modèle d’urbanisation douce.